Orice proprietar al unei parcele de teren care intenționează să o vândă, este interesat să facă acest lucru cu costuri minime de timp. Vom spune în articol cât de repede se vinde terenul și despre subtilitatea pe care merită să o acordați atenție.
Vindeți terenuri rapid și profitabil: instrucțiuni pas cu pas
La prima vedere, se pare că cumpărarea și vânzarea sunt o tranzacție foarte complicată. Cu toate acestea, dacă știți ce se poate aștepta un vânzător imobiliar și care sunt caracteristicile legale, nu vor apărea probleme. Deci, cum să vinzi un teren? De unde să încep?
Pasul 1. Evaluarea terenului
Puteți estima independent valoarea terenului sau puteți contacta un expert-evaluator. Serviciile lui, desigur, nu sunt gratuite.
Mulți nu fac apel la companiile de evaluare, nu numai din cauza costurilor financiare ale serviciilor profesioniștilor, ci și datorită faptului că specialistul va trebui să formuleze cu precizie sarcina. Acest lucru, ca examenul, necesită timp. Cu toate acestea, apelul către evaluator are plusuri. De exemplu, veți avea un document oficial care confirmă valabilitatea prețului, pe care o puteți utiliza în comunicarea cu un potențial cumpărător.
Ce determină valoarea terenului? Există mai mulți factori de bază:
- localizarea teritorială;
- accesibilitatea intersecției traficului și a infrastructurii;
- forma juridică (SNT, cooperativă, etc.);
- disponibilitatea comunicațiilor (gazoduct, electricitate, alimentare cu apă);
- dimensiunea terenului;
- prezența clădirilor;
- scopul terenului (IZHS, fermă, etc.);
- peisajul site-ului;
- situația ecologică din regiune;
- congestionarea traficului pe cea mai apropiată autostradă.
Dacă pe teren există clădiri neînregistrate (garaj, magazie etc.), sunt posibile două opțiuni:
- Demolarea clădirilor care nu sunt proiectate corespunzător. Prezența lor va complica vânzarea, deoarece va implica costuri suplimentare pentru ca noul proprietar să înregistreze sau să demonteze structurile.
- Înregistrați construcția și vindeți parcela împreună cu ea. Acest lucru va dura mult timp.
A vinde terenuri neformate în mod corespunzător cu clădirile nu va funcționa. Același lucru este valabil și pentru situația în care nu există documente pentru terenuri.
În conformitate cu legislația în vigoare, terenul poate fi vândut numai dacă s-au stabilit limitele clare și se compune din înregistrări cadastrale. Dacă nu s-au efectuat nici una, nici celelalte proceduri, terenul nu va fi vândut rapid.
Astfel, pentru pregătirea contractului de vânzare se solicită disponibilitatea următoarelor documente:
- certificatul de proprietate sau un extras din registrul unic de stat;
- documentul de bază al apariției proprietății (contract de cadou, de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire etc.);
- un certificat care precizează că terenul nu este împovărat de nimic;
- pașaport cadastral.
Dacă sunteți căsătorit și terenul este achiziționat în comun de proprietate, este de asemenea necesar consimțământul soțului / soției pentru tranzacție.
Pasul 2. Căutați un cumpărător
Puteți găsi un cumpărător singur sau puteți contacta o agenție imobiliară. A doua modalitate este mai scumpă din punct de vedere financiar, dar, de regulă, pachetul de servicii al agențiilor include suportul legal al tranzacției. Aceasta reduce toate riscurile posibile de fraudă din partea cumpărătorului.
- veți plasa mai multe fotografii de calitate ale terenului din diferite unghiuri (terenul însuși, terenul învecinat, prezența electricității, a drumului etc.);
- scrieți în text toate caracteristicile terenului (disponibilitatea documentelor, suprafața, lățimea, lungimea, comunicarea, numărul cadastral etc.);
- nu veți folosi ștampile (loc pitoresc, peisaje chic, negocieri posibile etc.);
- va scrie despre faptul (de exemplu, dacă scrieți despre comunicările care nu sunt disponibile, indicați când programul federal va fi soluționat);
- indică faptul că site-ul poate începe acum construcția (dacă este așa).
Pentru a vinde repede terenul, trebuie să "înțepați" potențialul cumpărător cu toate instrumentele posibile. Este important să vă cheme. Cu cât veți avea mai multe apeluri și emisiuni, cu atât mai repede veți găsi un cumpărător și veți vinde site-ul.
Sezonalitatea afectează și căutarea cumpărătorilor de terenuri. Este cel mai eficient pentru a vinde terenuri la începutul primăverii sau în toamnă. Viteza de implementare este, de asemenea, afectată de preț. Cu cât este mai mică pe piață, cu atât sunt mai mari șansele de a vinde terenul rapid. În medie, dacă site-ul nu are greutăți, este nevoie de aproximativ două luni pentru a-l implementa.
Etapa 3. Aspecte juridice ale vânzării terenurilor
Deci, cumpărătorul este găsit. În primul rând, trebuie să aveți grijă de pachetul necesar de documente pentru tranzacție. Lista arată astfel:
- pașapoartele;
- consimțământul scris al soților părților la tranzacție făcuți de notar;
- un certificat de absență a clădirilor pe amplasament (dacă se află într-o localitate);
- baza de documente a apariției proprietății;
- certificatul de proprietate sau un extras din registrul unic de stat;
- pașaport cadastral;
- pașaport tehnic din ITO - dacă există structuri pe acest site.
Cum se face o tranzacție de cumpărare? În primul rând, trebuie să faceți o depunere de la cumpărător. Acest lucru se face pentru a se proteja de situația în care cumpărătorul și-a schimbat brusc gândul în legătură cu achiziționarea unui site. Gajul trebuie fixat în contractul preliminar de vânzare. De regulă, valoarea garanției este de 10% din valoarea terenului.
Un punct important! După semnarea contractului de vânzare, vânzătorul nu are dreptul să vândă proprietatea unei alte persoane. În caz contrar, depozitul este returnat cumpărătorului în dimensiune dublă.
Contractul de vânzare trebuie să fie întocmit în trei exemplare. Unul rămâne cu vânzătorul, al doilea pentru cumpărător, al treilea pentru Rosreestr.
Tranzacția este supusă unei taxe de stat. Acesta plătește cumpărătorului. Primirea de plată vă va fi oferită de angajatul companiei Rosreestr.
După semnarea contractelor, cumpărătorul trebuie să vă dea bani pentru teren. Cel mai bine este să faceți acest lucru în prezența registratorului sau să utilizați o celulă bancară.
Dacă aveți întrebări cu privire la vânzarea de terenuri, vă recomandăm să consultați un avocat referitor la relațiile funciare și de proprietate. Astfel, vă veți proteja de erorile din documentele și formulările contractului de vânzare.
Articole similare
-
Cât de repede și profitabil de a vinde un teren, o casă cu un teren - în cazul în care cel mai rapid
Trimiteți-le prietenilor: