Imobiliar sau titlu de asigurare?
Recent, cumpărătorul de apartamente există o întrebare: dacă tranzacția, pentru a sprijini un agent imobiliar sau imobiliare agențiile trebuie să, în cazul în care puteți aranja titlu de asigurare și asigura riscurile lor în proprietate cumpărate și, de fapt, înainte de înregistrarea asigurătorului politicii a efectuat studiul curățeniei juridice a apartamentului și a solicitat toate documentele necesare pentru tranzacție ?
Titlul de asigurare în câteva cuvinte este de asigurare a titlului de proprietate imobiliară, terenuri. Astfel, dacă, în baza unei hotărâri judecătorești, o persoană este privată de dreptul la proprietate, societatea de asigurări se obligă să plătească despăgubiri de asigurare victimei pentru a-și acoperi pierderile financiare. Asigurarea drepturilor de proprietate protejează, în primul rând, interesele cumpărătorului (noul proprietar).
În principiu, agentul imobiliar și asigurătorii efectuează același control. Cumpărătorul apartamentului pare că, în cazul unei erori legale, agentul imobiliar nu va fi răspunzător, iar în cazul asigurării de titlu - există o asigurare care va compensa tranzacția.
Bineînțeles, depinde doar de dvs., dragi clienți ...
Asigurarea titlurilor este o plăcere, sinceră, nu ieftină. În funcție de puritatea juridică a proprietății, numărul de tranzacții anterioare și alți factori, compania de asigurări determină costul anual al politicii de asigurare a titlului. În medie, prețul său variază de la 0,2 la 4 procente pe an din valoarea de piață a proprietății.
Ca și în cazul oricăror asigurări, există riscuri care nu sunt acoperite de polița de asigurare. În asigurarea titlurilor, linia este foarte subțire, deci ar trebui să înțelegeți: este imposibil să protejați totul.
Cel mai important lucru de reținut este faptul că asigurarea titlurilor vă va salva numai din riscurile asociate cu pierderea drepturilor de proprietate, integrală sau parțială. Dacă după împovărarea apartamentului există o greutate, acest lucru nu va fi considerat un eveniment de asigurare.
De exemplu: În cazul în care, după achiziționarea de bunuri se dovedește că a înregistrat anterior în acest domeniu cetățeni (care au avut nici un drept de proprietate, dar prescrise), întors din închisoare, iar el nu are unde să trăiască - în conformitate cu articolul 40 din Constituția rusă, el are dreptul de a rămâne în apartamentul tău. În acest caz, nu există nici o încălcare a dreptului de proprietate și, prin urmare, de asigurare din titlu nu este valid.
Și este bine cunoscut faptul că factorul uman nu a fost desființat nicăieri!
Dacă atrageți un specialist competent și onest, uneori, chiar dacă aveți un fel de documente "corecte", doar un fler, intuiția unui specialist vă poate salva de la un pas greșit.
În practică, este extrem de dificil să se obțină despăgubiri de la asigurători (companiile de asigurări să ne ierte!). Dar un agent imobiliar competent (cine știe unde și ce poate fi „subacvatice“ pietre, toate cecului ca un expert în domeniul lor), în cazul în care se simte captura - vă va retrage din tranzacție. Pentru o reputație imobiliară este importantă.
Faptul este că agentul imobiliar obține toate referințele el însuși prin intermediul auditorilor săi verificați, iar companiile de asigurări își dau concluziile pe baza referințelor furnizate (și vânzătorului inclusiv). Dacă vânzătorul este neconceput, atunci informațiile pot fi "false".
În mod ideal, o companie de asigurări și un agent imobiliar ar trebui să se completeze reciproc. Realtor - efectuează o căutare și afișează apartamentul, sfătuiește, ajută la efectuarea unui avans sau la un depozit, verifică documentele, pregătește și efectuează o tranzacție, organizează transferul apartamentului după tranzacție.
Compania de asigurări - asigură riscul pierderii dreptului de proprietate, ca urmare a intrării în vigoare a revendicării de la terți sau de la vânzătorul apartamentului.
Datorii absolut diferite și funcționale.
Compania de asigurare asigură riscurile unei tranzacții deja încheiate atunci când ați devenit deja proprietarul acesteia.
Un agent imobiliar este o persoană care face tot ceea ce ar deveni acel proprietar.
Puteți asigura tranzacția și nu puteți atrage un agent imobiliar. Apoi, citiți cu atenție documentele pe care le semnați! Lasă euforia acasă, spun ei, sunt o afacere, și nimic nu se va întâmpla cu mine, poți lua orice apartament, totul va fi plătit de asigurare. Nu va plăti. Și dacă o va face, după un lung proces.
Puteți găsi un agent imobiliar, un specialist care vă va ajuta să planificați tranzacția, să ajutați la determinarea prețului, să ridicați opțiunea, să verificați documentele și să vă informați cu privire la posibilele riscuri, să aveți o înțelegere.
Nu aveți un buget care să plătiți pentru toate lucrările - obțineți un consultant, alegeți-l singur cu ajutorul consultărilor sale, îl atrageți doar pentru escorta.
Cea mai bună asigurare pe piața imobiliară este un agent imobiliar profesionist.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: