Ai cumpărat un apartament pe ipotecare, dar sa întâmplat ceva neașteptat - ai pierdut locul de muncă, soțul a mers la celălalt și refuză să ajute plătească pentru credit, iar rata de schimb, în care ați luat creditul, a crescut considerabil față de rubla. Pur și simplu, nu mai puteți suporta sarcina debitorului ipotecar. Despre ce să facă, în cazul în care ipoteca a devenit pentru tine o adevărată robie, spune Oleg Sukhov, un avocat al „Prima de capital Centrul de Drept,“ un membru al Baroului Moscova.
Nu opriți plățile lunare
În nici un caz nu puteți să plătiți plățile lunare către bancă (suma principalului și dobânda aferentă). Această datorie trebuie să fie întotdeauna plătite la timp, fără nici un încălcări, sau să aplice penalități - penalități și amenzi care urmează să fie plătite ca o prioritate în comparație cu valoarea principalului și a dobânzilor la credit. „Dacă nu se poate stinge datoria Băncii cel puțin o lună, luna viitoare va trebui să plătească amenzi, datoria timp de două luni, iar dobânda la împrumut timp de două luni. De regulă, pierde și penalități în caz de neplată de către debitor a acordului de împrumut cresc exponențial, rezultând la consecințe ireparabile ", a declarat avocatul Oleg Sukhov. - Prin urmare, nu puteți opri plata împrumutului până când nu se rezolvă problema băncii în ceea ce privește restructurarea datoriei. "
Fixați fiecare recurs la bancă
În cel mai scurt timp necesar pentru a negocia cu banca privind posibilele opțiuni de a rezolva dificultatea în rambursarea sumei creditului - reducerea sumei lunare a întârzierilor de plată de împrumut, un apartament de vânzare, altele. Este necesar să rețineți că orice apel adresat băncii cu apelurile necesare și necesare pentru dvs. ar trebui să fie înregistrat și să rămână cu dvs. După cum jurisprudența arată, în cazul în care debitorul este în măsură să dovedească faptul că el „a luat cu asalt banca“, pentru a încerca să rezolve problema financiară pe care prin restructurare a datoriilor, în legătură cu aceste persoane instanțele nu încerca să perceapă o penalizare și de interes.
Dacă împrumutul și locuința pentru dvs. nu mai sunt relevante
Dacă interesul pentru ipoteca și apartamentul achiziționat a dispărut? Creditele și locuințele pentru dvs. nu mai sunt relevante? În acest caz, este necesar să se vândă un apartament ipotecar prin intermediul companiilor imobiliare, independent sau prin aceeași bancă. În acest exemplu de realizare, există o regulă foarte importantă - un apartament trebuie să fie vândute la piață sau sub valoarea de piață a tranzacției a avut loc cât mai curând posibil (mulți cumpărători se tem de aceste apartamente, astfel încât prețul lor ar trebui să fie puțin mai mic decât pe piață). „Cu cât mai repede vinde apartament, cu atat mai repede va acționa povara de ipotecare comisioane oneroase lunare. Mulți recunosc greșeala și să încerce să vândă locuința la un preț mai mare decât apartamentul este în valoare referindu-se la faptul că acestea sunt cheltuitoare semnificativ cu plata dobânzilor la credit la înregistrarea ipotecară, pentru cheltuieli suplimentare cu furnizarea de costuri de credit și de asigurare, vă recomand să uitați despre toate acestea. Este necesar să alimentați costurile deja suportate și să încercați să nu permiteți și mai mult Pierderile ovyh „- sugerează un avocat Oleg Sukhov.
Dacă un apartament a fost cumpărat în timpul unei căsnicii
„În cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, chiar și un civil și apoi căsătoria sa destrămat, recomand să cadă de acord în mod pașnic pe care devine apartament și care este în spatele ei va plăti împrumutul la banca - a declarat avocatul Oleg Sukhov -. În plus, trebuie de acord că care și modul în care unul dintre soți să plătească celeilalte părți a suportat costurile ipotecare. este foarte important, după cum am menționat mai devreme, este că începutul nu trebuie să fie una dintre acele cheltuieli care „suport“, partidul a suferit, iar din total, informații sensibile, depune mărturie ei, inclusiv cel care și-a asumat costurile și penalitățile pentru ambele părți în cazul în care disputa dintre foștii soți nu rezolva urgentă și pașnică, precum și din faptul că ambele părți au suferit pierderi la credite plătite, iar aceste pierderi trebuie să fie luate în considerare pentru a reduce costul de „compensație“ pentru soțul care refuză să împartă apartamentul său, și, astfel, este scutită de robia plății contractului de credit“.
Cea mai importantă regulă
„În cele din urmă, trebuie să vă amintiți și să înțeleagă o regulă foarte simplă și importantă în acest sens - cumpărători, debitori, debitori, adică toți cei care au luat un împrumut pentru a cumpăra un apartament, nu pot face greșeli și greșeli de calcul în îndeplinirea obligațiilor sale față de bancă , pentru că în aceste relații banca are întotdeauna dreptate.
Cu siguranță merită să renunțăm la gânduri asemănătoare, de exemplu: dorim să recunoaștem contractul ipotecar ca nevalabil, deoarece nu am dat un raport acțiunilor noastre sau banca ne-a înșelat. Nici banca, nici instanța nu vor merge la rezilierea contractului sau la încetarea acestuia prin recunoașterea acestuia ca nevalabilă. Motivele potențial prescrise de lege pentru rezilierea contractului sau recunoașterea acestuia ca nevalabilă în practica judiciară sunt tratate într-o oarecare măsură diferită decât populația înțelege. În cazurile avute în vedere, cu contractele ipotecare, astfel de motive nu sunt aplicabile ", concluzionează avocatul O. Sukhov.
Trimiteți-le prietenilor: