Contractul de închiriere prevede relațiile dintre locator și locatar care utilizează proprietățile imobiliare sau proprietățile date pentru taxa specificată și în perioada specificată. De la înregistrarea competentă a obligațiilor contractuale, forța juridică a documentului în materie de protecție a drepturilor depinde în mod direct, precum și legalitatea acțiunilor, la colectarea datoriilor în temeiul unui contract de închiriere.
Despre contractul de închiriere
Din închirierea sau închirierea utilizării mijloacelor financiare, închirierea de bunuri imobile este diferită în măsura în care mărfurile închiriate nu pot fi distruse pentru perioada de utilizare. Legislația modernă reglementează aceste relații și stabilește o serie de interdicții asupra anumitor tipuri de proprietăți. Deci, pentru a încheia un astfel de contract este îndreptățit numai proprietarului sau autorizat să dispună de bunuri imobiliare. În mod similar, plata chiriei este reglementată numai de proprietar sau de persoana autorizată.
Contractul de închiriere trebuie să aibă o formă scrisă și o listă a condițiilor în care se utilizează livrarea bunului.
Condițiile obligatorii sunt indicarea valorii exacte a plății pentru utilizare, a regulilor de conținut și așa mai departe.
Deoarece arenda are un caracter compensator, acest lucru stabileste o serie de obligatii pentru chirias. Inclusiv plata în timp util pentru utilizarea bunurilor imobile și imobiliare. Acest punct este descris mai în detaliu în Codul Civil al Federației Ruse. El implică, de asemenea, că chiria se percepe atât pentru toată proprietatea, cât și pentru chiria sa în rate.
(+7) 495 728 99 14
CONSULTAREA GRATUITĂ A LEGĂTĂTORULUI
Condiții de recuperare în temeiul unui contract de închiriere
În cazurile în care termenii procedurii contractului de leasing sunt o cerere, instanța nu va lua în considerare plângerile privind rambursarea arieratelor la chirii. Pentru a se adresa cu succes instanței în această situație, este extrem de important să se respecte procedura de revendicare.
Este deosebit de important să se acorde atenție termenilor contractului. Dacă nu există termene limită, contractul însuși prin lege este valabil pentru o perioadă nedeterminată. În acest caz, rezilierea contractului este posibilă numai cu avertismentul unui chiriaș timp de o lună, dacă imobilul este închiriat pentru trei ani. Este posibil să se stabilească o perioadă de avertizare a evacuării atât în cadrul acordului în sine, cât și în baza legii pentru contractele încheiate pe durată nedeterminată.
În cazul în care locatarul nu încetează să mai utilizeze proprietatea după încetarea contractului, locatorul are dreptul să colecteze în instanță o chirie sau o penalizare pentru o utilizare excesivă.
În practica noastră de colectare a datoriilor, cel mai frecvent exemplu este zborul din proprietățile închiriate ale persoanelor fizice după înființarea unei datorii mari cu exportul de proprietăți. Cum de a returna o astfel de datorie? La elaborarea unui proces, nu trebuie doar să solicitați rambursarea contractului de leasing, ci și recuperarea proprietății.
Procedura judiciară pentru colectarea arieratelor la chirii
Refuzul chiriasului de a depune toate cererile scrise pentru restituirea datoriei permite locatorului să procedeze la pregătirea declarației de revendicare și la depunerea acesteia la sistemul judiciar.
Declarația de creanță trebuie întocmită, conform modelului. necesită:
- specificați datele personale ale reclamantului și ale inculpatului;
- descrie situația în litigiu, motivele apariției acesteia și legitimitatea pretențiilor reclamantului;
- dovezile și faptele de încălcare a pârâtului;
- cererile de despăgubire de către respondent a costurilor suplimentare suportate de reclamant;
- cerințe privind asigurarea creanței, confiscarea conturilor sau proprietatea debitorului etc.
Concomitent cu cererea de recuperare a datoriilor, este necesar să se pregătească o bază probatorie pentru instanță. Furnizați: copii ale contractului de închiriere, corespondență de revendicare și chitanțe poștale, cecuri, facturi și declarații privind plățile reciproce pe chirie, chitanțe pentru plata onorariilor, acorduri încheiate cu un avocat și alte documente.
Pe baza rezultatelor procedurii, se ia o hotărâre judecătorească, pe baza căreia începe să funcționeze serviciul executor judecătoresc.
Este, de asemenea, de menționat faptul că există un număr de mecanisme de colectare a datoriilor de la chiriași fără încheierea unui contract.
Dacă sunteți în căutarea de consultanță și asistență profesională în probleme juridice de rambursare a arieratelor, agenția noastră de datorie "Master" este gata să vă ajute în rezolvarea acestor probleme. Avocații calificați cu vastă experiență practică în acest domeniu și cunoașterea aprofundată a legislației vor ajuta nu numai să compună corect o declarație de revendicare în instanța de arbitraj, ci și să elaboreze în mod corect un contract de închiriere.
Te rog, suntem bucuroși să vă ajutăm!
Agenția de datorie "Master"
Articole utile
Debrimarea fără contract. Cum pot să primesc o datorie?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: