Achiziționarea hotelului este legată direct de deschiderea unei afaceri hoteliere gata făcute. Se dezvoltă dinamic și chiar rapid în multe orașe din Rusia și din străinătate. Dar cum să nu pierdeți bani cu investiții în astfel de facilități? Despre asta vă vom spune. De asemenea, ne vom concentra pe principalele tipuri de imobiliare hoteliere și pe situația pieței hoteliere din Rusia și din străinătate.
Descrierea hotelurilor
- Hoteluri din Transit (concepute pentru șederi pe termen scurt);
- Hoteluri de afaceri (destinate persoanelor care vin pe o călătorie de afaceri pentru a rezolva anumite probleme de afaceri);
- hoteluri pentru odihnă (de obicei găsite în stațiuni și destinate turiștilor);
Pentru fiecare dintre tipurile enumerate de obiecte dezvoltat propriile cerințe, axat pe condițiile de cazare. De asemenea, cunoscut pentru astfel de tipuri de facilități hoteliere cum ar fi:
Investirea de bani în imobiliare hoteliere, trebuie să țineți minte imediat că veniturile pe care această afacere nu le vor aduce imediat. Deci, alegerea trebuie făcută din calcularea sumei pe care ar trebui să o cheltuiți pentru afacerea dvs. Puteți să vă investiți banii în:
- Construcția unei noi unități hoteliere pe teritoriul Rusiei în acele orașe care sunt cele mai solicitate de turiști, deoarece afacerile hoteliere se desfășoară în principal numai în detrimentul acestui grup de oameni.
- Investirea în construcția de hoteluri mici în zonele naturale cu resurse bogate.
- Achiziționarea unei afaceri gata făcute, cu reorganizarea și dezvoltarea ulterioară.
- Achiziționarea hotelului în străinătate.
Potrivit experților, opțiunea cea mai profitabilă și mai profitabilă va fi considerată opțiunea de a achiziționa o afacere gata făcută cu reorganizarea ulterioară. Acesta nu este un proces atât de problematic ca oricine altcineva, și, de asemenea, această metodă va plăti repede. Atunci când alegeți un obiect finit, trebuie să luați în considerare factori precum:
- locația hotelului. Pentru potențialii rezidenți ai hotelului, locul în care se află facilitatea trebuie să fie mai întâi atractiv. Cu cat clientii atrag mai mult, cu atat mai mult venit va fi din aceasta.
- Când cumpărați un obiect finit, ar trebui să studiați cu atenție documentația pentru obiect. În primul rând, există o istorie fiscală. Există cazuri în care, după cumpărare, apar circumstanțe neplăcute ale ascunderii proprietarului anterior de la plata impozitelor.
- dacă se intenționează construirea unei noi unități, atunci ar trebui selectată numai o companie de încredere pentru a efectua lucrările de construcție.
- elaborarea unui plan de afaceri. Planul specifică termenii cei mai exacți de construcție sau reconstrucție, se calculează costul și profitul posibil.
Piața imobiliară a hotelurilor din Rusia
În Rusia, volumul structurii hotelului este în medie de 2 miliarde de dolari. În același timp, Moscova reprezintă aproape 50% din venituri, chiar dacă există mai multe hoteluri în St. Petersburg. Adică, ca investiție, Moscova poate fi considerată o opțiune ideală. Afacerile hoteliere din Ekaterinburg, Nijni Novgorod și Sankt-Petersburg se dezvoltă destul de bine. Creșterea afacerilor la Moscova este în medie de 20% pe an.
Principalul motiv pentru dezvoltarea hotelurilor în Rusia este pătrunderea companiilor internaționale de rețele pe piața internă. De asemenea, motivul creșterii este dezvoltarea de hoteluri care fac parte din complexe multifuncționale. Chiar și așa, în Rusia există o lipsă de noi facilități. Majoritatea clădirilor hoteliere sunt reprezentate de o piață secundară. Astfel, putem identifica câteva tendințe cheie în dezvoltarea afacerilor hoteliere în Rusia:
- un flux constant de investitori din Rusia și din străinătate;
- evoluția segmentului imobiliar hotelier în regiuni;
- apariția în afacerea hotelieră a grupurilor de investitori care nu au fost asociate anterior cu această sferă;
- creșterea profitabilității complexelor hoteliere multifuncționale pentru investitori;
- achiziționarea de către întreprinzătorii ruși a sucursalelor străine ale hotelurilor.
Exemplele includ vânzarea mai multor facilități hoteliere în Rusia:
Moscova
Această pensiune din Moscova, situată la stația de metrou Taganskaya. Complexul are 20 de locuri pentru oaspeți, iar clădirea însăși este făcută în stilul vechi Stalin. Prețul afacerii este de 1,7 milioane de ruble.
Sankt-Petersburg
Acesta este un mic hotel în centrul orașului Sankt Petersburg. Această afacere operațională poate fi cumpărată pentru 7,8 milioane de ruble. Vârsta clădirii hotelului este de 2 ani. Suprafața este de 512 mp.
Nizhny Novgorod
Hotelul din Nižni Novgorod, al cărui preț este de 14 milioane de ruble, este considerat o investiție excelentă a fondurilor, potrivit site-ului bizprodan.ru. Veniturile obținute dintr-un astfel de obiect vor fi de 12 milioane de ruble pe an. Suprafața obiectului este de 568 mp.
Deci, în rezumat, este demn de remarcat faptul că piața imobiliară a hotelurilor din Rusia crește în mod constant. În general, creșterea se aplică hotelurilor de 4 stele și 5 stele. Principalul criteriu care contribuie la creșterea pieței hoteliere este pătrunderea companiilor străine pe piața rusă, precum și creșterea investițiilor în această afacere.
Investiții în imobiliare hoteliere în străinătate
Cea mai mare cerere în ceea ce privește investițiile în imobiliare străine este folosită de hotelurile mici situate în orașele stațiunii. Atunci când se analizează piața imobiliară străină a hotelului, merită luate în considerare câteva fapte:
- În cazul în care acordul de achiziție a hotelului va fi încheiat cu societatea de administrare, atunci ca venit de la un astfel de investitor imobiliar ar trebui să ia în considerare ocuparea de camere, costul pe cameră, venit pe zi pentru fiecare număr.
- În cazul în care contractul este încheiat cu o societate care oferă spre închiriere un hotel, parametrii contractelor de închiriere, și anume rata de închiriere, principiile și frecvența indexării ratei, termenul contractului de închiriere etc. trebuie considerate ca fiind venituri.
- În cazul în care contractul este încheiat cu proprietarii hotelului de familie, atunci sunt luați în considerare toți indicatorii anteriori. Dar chiar și în acest caz, investitorul nu va avea garanții că va avea exact aceleași venituri ca și proprietarii anteriori.
Italia
Ca exemplu de vânzare a unui hotel în Italia, am ales o unitate cu 34 de paturi situată în orașul Alta Valtellina. Acesta este situat într-un sat turistic popular la o altitudine de 1000 de metri deasupra nivelului mării.
Puteți odihni aici, atât vara cât și iarna. Clădirea în sine ocupă 2800 de metri pătrați. Este împărțită în 8 etaje. În total, hotelul conține 34 de camere, proiectate pentru 60 de turiști. Prețul acestei proprietăți este de 2,8 milioane de lire sterline.
Pentru Franța, am luat un exemplu:
Acesta este un mic hotel situat în suburbia din Albi. Hotelul are 8 camere, fiecare cu baie proprie și alte facilități. Teritoriul hotelului este dotat cu mașini de parcare. Complexul are propriul bar și un mic restaurant cu preparate din bucătăria națională. Prețul unui astfel de obiect este de 470 de lire sterline.
De exemplu, în Grecia am găsit această opțiune:
Acesta este un hotel mic, dar incredibil de confortabil, care este situat în Tsilivi. Hotelul dispune de 18 camere disponibile, care sunt echipate ca apartamente studio. Teritoriul complexului hotelier are propria piscină, bar, restaurant. Prețul întregului site este de 1 milion de lire sterline.
Concluzie: Afacerea hotelieră este un proiect pe termen lung, care necesită mulți bani, precum și timp pentru a obține primul venit. Nu este suficient doar să cumpărați sau să construiți un hotel. De asemenea, are nevoie de gestionare. Din moment ce profitul hotelului depinde în întregime de cât de mulți chiriași va accepta, este necesar să se construiască o politică de atragere a clienților. Spre deosebire de alte tipuri de imobile, în cazul în care locația obiectului nu poate juca un astfel de mare rol, pentru hoteluri acest lucru este un factor primar.
Rezidenții germani - Hrușciov nu mai plătesc pentru reparații capitale
Tpeningi, statbi, învățând zapabotky în Internet și multe alte lucruri. La toate, o fac!
Julia - Teoria marketingului sau câteva cuvinte magice de la un expert în piața imobiliară
Mi-a plăcut, de asemenea, prezentarea cu privire la ceea ce este marketingul. În literatură există o mulțime de taftologie, într-un cuvânt, este turnată apă Mulțumesc. Voi aștepta mai multe articole despre marketing! Clasa! Am un interviu astăzi, sper că mă ajută! Vreau să știu mai mult, la fel de scurt și distinct! Mulțumesc!
Anutkarow - Ce taxe plătiți atunci când vă ocupați de proprietăți imobiliare?
Obținerea unui împrumut cu înregistrare temporară Multe instituții bancare moderne eliberează credite de consum sau împrumuturi pentru antreprenori numai dacă debitorul are o înregistrare (permanentă sau temporară) în regiunea în care este prezentă banca. Acest lucru se datorează faptului că banca trebuie să se protejeze de "pierderea" clientului, nu de plățile din partea acestuia, precum și în cazul neplata posibilității de a-și vinde proprietatea pe teritoriul prezenței băncii. Dacă aveți de gând să luați un împrumut la Moscova pentru nevoi personale sau dezvoltare de afaceri, atunci nu fi leneș să se aplice pentru înregistrarea temporară la Moscova oficial.
Dnepr avocat - Cum să împartă o casă
makar225 - Care site este potrivit pentru căutare imobiliară? rezultatul sondajului
Da Avito este o forță și nu numai în domeniul imobiliar. Dar o persoană care locuiește într-un oraș mic, cum ar fi (Yeisk), se va aplica mai bine agenției care se află în orașul său. Din experiența mea, o șansă mai bună de a cumpăra o casă este mai ieftină și mai bună. Și tot prin faptul că. veți fi luați și veți vedea totul cu ochii voștri și nu cu imaginile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: