30% din ofertele de pe conturile de teren de piață pentru parcele din SNT (CHT) - cu înregistrarea proprietății asupra terenurilor, dar casa de gradina nelegalizate, care vânzătorii nu există documente. Astfel de opțiuni atrag prețul, subestimat cu 20-25% față de valorile medii de piață. În unele cazuri, achiziționarea de bunuri „inchoate“ este justificată - atunci cabane cu ușurință legalizat sub amnistie dacha pentru doar 350 de ruble, potrivit unui avocat și consilier financiar Agenția de Investiții „de investiții Chiar în imobiliare“, Oleg Sukhov.
Cumpărarea teren cu casa de străini dacha ar putea fi o investiție de succes în cazul în care site-ul este situat pe teritoriul CNT într-o locație atractivă (cu accesibilitate bune de transport, departe de oraș, de lângă iaz, pădure), iar vânzătorul are la îndemână un certificat de proprietate a pământul.
Ce este amnistierea dacha de ce statul vrea să-l extindă?
Este ușor de folosit amnistierea dacha. În primul rând, proprietarul construcției ilegale trebuie să completeze o declarație, un eșantion din care poate fi găsit pe site-ul oficial al companiei Rosreestr. Apoi, - pentru a colecta un pachet de documente (cerere de înregistrare de stat de proprietate, primirea de plată a taxei de stat, un pașaport, o declarație pe tema documentelor titlu imobiliare pentru terenul pe care bunul imobil) și să prezinte o lucrare la autoritatea teritorială Rosreestra sau locală MFC, care a plătit taxa corespunzătoare statului. Procedura de legalizare va dura aproximativ două săptămâni și va costa doar 350 de ruble.
Pentru a evita confuzia, atunci când completarea declarației recomandat să fie real și nu subestimat filmul de la domiciliu, precum și să ia în considerare ca un etaj separat de mansardă. "Dacă intenționați să aduceți gaz în casă sau să asigurați instalația, este de dorit să măsurați zona de construcție cu ajutorul angajaților BTI. În acest caz, datele vor fi introduse în declarația din pașaportul tehnic. Adevărat, costul de înregistrare va crește în mod semnificativ și va ajunge la aproximativ 10-15 mii de ruble pentru o casă cu o suprafață totală de 100-150 de metri pătrați. metri. În plus, producția pașaportului tehnic va dura aproximativ două până la trei săptămâni ", notează Oleg Sukhov. Potrivit acestuia, societatea de asigurări poate asigura chiar și o cabană fără documente, dar când apare un eveniment asigurat, riscul de refuz de a plăti despăgubiri de asigurare crește substanțial. În plus, în caz de retragere a terenului și casa pentru uz public (de exemplu, pentru construcția drumului) de la proprietarul obiectului este complet legalizat va fi mult mai probabil de a primi compensații, care ia în considerare costul nu numai teren, dar, de asemenea, o casă de țară.
Poate că singura consecință negativă a designului unei case de vacanță pentru proprietar este impozitul rezultat din legalizare, care va fi perceput asupra valorii cadastrale a proprietății. Dacă este vorba despre un sit într-un loc bun, atunci taxa poate depăși valoarea de piață a obiectului - în acest caz, dimensiunea sa este recomandabilă pentru a contesta în instanță.
Text: Investițiile corecte în compania imobiliară
Protecția copacului: cum și cum să procesăm casa în țară?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: