Aproape fiecare a doua familie din Rusia visează că are propria lor locuință. Așa sa întâmplat că odată cu plecarea erei URSS, au existat și speranțe pentru locuințe gratuite și subvenții guvernamentale. Poți să cumperi un apartament sau o casă doar sperând tu și puterea ta.
Am scris deja un articol despre ipoteca și opțiunile sale alternative. Astăzi vom învăța cum să economisim pentru o taxă inițială.
De ce solicită băncile un depozit inițial?
Rata inițială, aceeași tranșă primară pentru un împrumut ipotecar, reprezintă partea convenită a valorii proprietății achiziționate prin utilizarea fondurilor împrumutate. În majoritatea bancilor, dimensiunea sa este de cel puțin 15%. Aceasta înseamnă că pentru a achiziționa un apartament în valoare de 1.000.000 de ruble, contribuția va fi de 150.000.
De ce băncile au nevoie de o tranșă primară? - pentru a:
- Asigurați-vă că aveți solvabilitate. Dacă ați reușit să economisiți pentru prima plată, atunci probabil veți fi în măsură să îndepliniți obligațiile financiare.
- Garantarea acordării unui împrumut în numerar. Dacă cumpărați locuințe într-o ipotecă, trebuie să oferiți băncii o garanție echivalentă cu mărimea împrumutului. De obicei, bunurile gajate sunt achiziționate. În afară de aceasta, banca își rezervă singură și întreaga sumă a contribuției - ca garanție monetară, în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile financiare.
Supliment: Nu toate băncile au nevoie de o prerogativă. Există, de asemenea, cei care eliberează un împrumut ipotecar fără ea. Dar procentul de plată în plus în acest caz va fi mult mai mare. Diferența poate fi de până la 5% pe an. De asemenea, este important de menționat că cu cât este mai mare mărimea tranșei primare, cu atât este mai mică suma de plată excedentară și cu atât este mai favorabil creditul ipotecar.
Modalități de economisire pentru plata în avans
Deci, am decis să ne cumpărăm propriile locuințe, dar nu avem nici măcar mijloacele pentru prima tranșă, cum putem fi? Să considerăm dimensiunea medie a avansului egală cu 20%. Iar costul mediu al unui apartament în țară este de 3.000.000 de ruble. Se pare că trebuie să acumulam 600.000 de ruble.
Cum să salvați rapid o plată în avans?
Dacă nu mă pot acumula rapid?
Pentru cei care nu au nimic de vânzare, adică pentru 90% dintre cetățenii noștri, există o singură soluție rezonabilă - de a salva. În primul rând, aflați costul specific al locuințelor dvs., suma necesară din prima tranșă și suma plății lunare. Să luăm datele standard: costul apartamentului este de 3 milioane de ruble. valoarea contribuției este de 600 000 ₽, termenul de ipotecă este de 10 ani, plata lunară este de 35 000 ₽.
Dacă sunteți mulțumit de aceste condiții, începeți să salvați contul de economii în fiecare lună pentru 35 000 ₽, alegeți un depozit cu un interes compus.
Pentru ce este aceasta? În primul rând, verificați-vă, dacă veți putea să-și îndeplinească obligațiile financiare în viitor. În al doilea rând, în timp ce economisiți bani, un interes complex lucrează pentru dvs. și obțineți un profit suplimentar. De exemplu - vom deschide un depozit de 35 tr. la 10% pe an, pe o perioadă de 2 ani și în fiecare lună raportăm încă 35 de ani. se dovedește:
805 000 ₽ (35 000 * 23) - vom raporta exact până la 2 ani, adică 23 de luni, după deschiderea unui cont
92 804 ₽ - venitul nostru pentru acest timp, grație unui interes complex
Această sumă este suficientă pentru ca noi să oferim tranșă primară și să rămânem în continuare pentru formarea unui airbag financiar. Și este necesar să-l creați fără greș, va fi rezerva dvs. în caz de situații de viață neprevăzute (incapacitate, concediere, naștere a unui copil etc.)
Cum să nu faceți
- Luați o ipotecă fără plata în avans. Așa cum a fost scris mai sus, există o astfel de variantă, prin urmare vă plătiți foarte mult. Băncile sunt forțate să se asigure în acest caz, deoarece nu se știe dacă veți putea să îndepliniți condițiile și vă va rupe la un preț exorbitant.
- Luați credit pentru inițial. Pentru a lua un împrumut pentru a da chiar mai mult credit poate doar inadecvate persoane fizice. Și așa, din păcate, este. De ce să vă împovărați cu toate noile obligații financiare, pentru că va trebui să plătiți simultan 2 împrumuturi. Și nu deloc ieftin.
Cum de a economisi bani?
Să presupunem că am decis să economisim bani pentru contribuția noastră, ce reguli ar trebui urmate în același timp?
- Banii amânați sunt inviolați. De îndată ce începeți să economisiți bani, este posibil să obțineți ispite nesănătoase de stil de viață pentru a le elimina complet sau pentru a elimina partea acumulată. Vrei brusc, ca toți "oamenii normali", să vă permiteți să mergeți la mare sau în străinătate pentru a vă odihni. Aceasta este o greșeală majoră! Am început deja procesul de cumpărare a unui apartament, chiar dacă nu există documente oficiale. Amintiți-vă, când veți lua banii din bancă, nu va mai fi o călătorie înapoi. Toate slăbiciunile și instabilitatea financiară se vor manifesta imediat. Deci nu pierde ceea ce salvezi! Acesta va fi cel mai bun control pentru tine.
- Constanța. Efectuați un program de completare a depozitului bancar și respectați-l în mod clar. De exemplu, imediat după primirea unui salariu - transferați bani într-un cont de economii. Această acțiune ar trebui să se desfășoare în mod constant și strict în conformitate cu programul. Pentru ce este? În primul rând, nu pierdeți o plată, astfel încât să nu pierdeți un penny inutil câștigat pe dobândă, în al doilea rând, să nu cheltuiți bani în alte scopuri. Și în al treilea rând, - este cel mai important lucru, să înveți să plătești la timp. Când începeți să plătiți împrumutul băncii, fiecare zi de întârziere a plății va fi pedepsită cu amendă. Prin urmare, este necesar să învățăm constant și la timp.
- Suma alocată nu trebuie să fie mai mică decât suma viitoare a plăților lunare. Dacă plățile noastre sunt egale cu 30 000 ₽, atunci încercați să economisiți exact această sumă și, dacă este posibil, chiar mai mult. Din nou, acest lucru sa făcut pentru a maximiza abordarea situației financiare, în care veți cădea în următorii 10, 15 ani.
Ce nu trebuie să faci atunci când economisiți bani?
- Tăcerea este aur. Cei mai puțini știu că vei acumula o sumă ordonată, cu atât mai bine pentru toată lumea. La urma urmei, rudele și prietenii pot cere să dea bani în datorii și apoi să încerce să le ia în timp și chiar să piardă un procent posibil. Și dacă nu dați, vor spune - răul și relațiile se vor deteriora. Și mai rău, dacă economiile dvs. sunt interesate de escroci sau de elemente criminale. Din nou, cineva accidental, se poate lăuda cu planurile dvs. sau poate spune că ați acumulat o sumă decentă.
- Căutați alte opțiuni pentru a dispune de bani. Dacă aveți o sumă bună, este posibil să aveți dorința de a face bani pe ele. Nu este rău dacă această opțiune va avea succes, de exemplu, cumpărați ceva și vindeți mai scump, făcând bani în același timp. Și dacă nu reușiți și pierdeți o sumă semnificativă? Dacă vă decideți să cumpărați locuințe - mergeți exact la acest obiectiv. Restul vă veți gândi deja în noul dvs. apartament.
Vă mulțumesc pentru atenție!
Distribuiți acest link:
Articole similare
-
Credite ipotecare pentru o familie tanara unde sa iei banii pentru plata in avans
-
4 modalități de a găsi bani pentru o plată în avans pe un credit ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: