Direcția ANO ITO
Cum de a evalua o casă cu un singur etaj în sat?
Anul trecut a fost o etapă și fără o saună încorporată, iar în acest an a fost deja prelungită și a fost adăugat un al doilea etaj (mansardă), care a mărit suprafața totală a casei la jumătate.
Inginer BTI Semnătura ххххххххххх
RECOMANDĂRI ALE OMI INSTANȚE DE EVALUARE A CONSTRUCȚIILOR
Nu există estimări universale ("piață").
În evaluarea, în primul rând, concentrarea asupra scopului evaluării:
1. Clienții evaluării și reevaluării clădirilor, a spațiilor și a facilităților de impozitare a proprietății persoanelor fizice sunt destinatarii fiscali sau reprezentanții lor autorizați, cărora ITO nu le aparține, sunt executorii lucrărilor de evaluare (vezi Procedura, aprobată prin ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 04.04.92, nr. 87). Prin urmare, ITO nu poate avea drepturi sau obligații "proprii" față de contribuabili, altele decât cele specificate în lege sau în contractul cu clientul ca parte a executării contractului.
În mod special, trebuie remarcat faptul că rezultatele lucrărilor de evaluare, inclusiv rezultatele documentare ale anchetelor de evaluare, sunt proprietatea clientului, și anume beneficiar fiscal, și nu proprietate federală, după cum unii cred.
2. ITO este obligată să evalueze clădirile în scopul impozitării pe o uniformă a metodologiei Federației Ruse, pe baza cerințelor legii Federației Ruse "Privind impozitele pe proprietate asupra persoanelor fizice". Detalii de natură tehnică care nu sunt specificate în actele normative, inclusiv. și privind modificările în clădiri, ar trebui să fie specificate la client, inclusiv. cu reflecție în contractul de evaluare sau reevaluare.
6) altă structură, premisă și structură;
7) împărtășesc dreptul de proprietate comună asupra proprietății specificate la paragrafele 1-6 ale acestui articol.
Legislația fiscală nu reglementează normele dreptului civil și nu stabilește procedura de determinare a acțiunilor în lege. Aceasta implică faptul că plătitorii de obiectele menționate la articolul 2 sunt proprietarii, în timp ce platitorii de impozit pe teren poate fi nu numai proprietarii, dar, de asemenea, utilizatorilor și proprietarilor (vezi. Art. 31 din Codul fiscal) 1.
Având în vedere că Federația Rusă un număr semnificativ de gospodării „private“ situate în zone care sunt în uz permanent, format în acest caz, o singură proprietate (MNR, proprietate de origine), conține în compoziția sa nu aterizeze ca obiect de impozitare, ci numai un drept real la acest teren, care se referă la obiectul drepturilor civile (a se vedea articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse). Dreptul la un teren (posibilitate juridică) face parte dintr-o singură proprietate asupra locuinței (EON, un lucru complex) ca o parte imaginară și se reflectă în evaluarea cadastrală a terenului.
Plătitorii de impozite asupra proprietății persoanelor, conform legii numite, sunt recunoscuți ca persoane fizice care dețin proprietăți care sunt recunoscute ca obiect al impunerii.
În cazul unei proprietăți comune partajate a unei gospodării aflate pe o parcelă pe drept de utilizare, menționată la art. 2 obiecte de impozitare sub numerele de la 1 la 6 formează un singur obiect imobiliar (EION), în care terenul este implicit în limitele dreptului la acest site. În acest caz, utilizatorul site-ului plătește impozitul pe teren separat, fără să însumeze costul parcelei la suma clădirilor de pe acest site.
Dacă cei menționați în art. 2 obiecte 1-6 nu fac parte din MNR, în conformitate cu o metodologie unitară, evaluarea se face pe structurile UPVS și îmbunătățirea evaluării este definită ca produsul indicatorului lărgite (metru, m2, m3, sau altele asemenea.) Numărul acestor parametri fiind comparat cameră. Evaluarea monetară (ruble) a unei acțiuni este înțeleasă ca rezultatul valorii obiectului de impozitare cu valoarea unei acțiuni.
3. În cazul în care structura ca parte a MNR (în cazul unei case de locuit) a suferit unele modificări de construcție, chiar dacă neautorizate, statutul juridic al MNR nu se va schimba pentru a urmări soluții juridice.
ITO nu are dreptul să recunoască obiectul modificat ca o construcție neautorizată. Aceasta este inclusă în competența Curții, chiar dacă este administrativă.
ITO nu are dreptul să recunoască obiectul modificat ca fiind adecvat sau impropriu pentru locuire.
ITO nu are dreptul să recunoască pierderea instalației, inclusiv. din cauza unui incendiu sau a altor cazuri de forță majoră.
Dar ITO are dreptul și este obligată să reflecte faptele disponibile în dinamica lor. Cum aceste fapte vor fi interpretate de organismele abilitate nu reprezintă o întrebare pentru ITO.
În același timp, responsabilitățile statutare ale ITO prevăd o anumită procedură pentru detectarea abaterilor de la norme. Deci, în cazul de demolare sau de extensii create pentru probleme practice sau teoretice ITO în timpul TI și tehucheta, ITO obligat să raporteze abaterile identificate în natură autorităților competente și / sau organizații, în primul rând clientului de lucrări (în acest nalogopoluchatelyu sau între litere reprezentantul său.
Având în vedere acest lucru, ANI ANI în acest caz recomandă:
1. Reevaluați clădirile și părțile structurale ale clădirilor, care se reflectă în documentele de titlu, adică. Casa de locuit trebuie evaluată ca o etapă (fără pod) și fără anexă (fără baie), indicând modificările procentului de fizionomie. / * / Reevaluarea primită a UNI (înțeleasă ca la începutul perioadei fiscale și nu la data anchetei) poate fi prezentată autorității fiscale ca evaluare a impozitării. 2. În cazul în care clientul nu ia o decizie diferită.
Recomandările noastre implică o nerespectare a drepturilor părților la contract (clientul de evaluare și ITO) și cetățenii, indiferent dacă cetățenii înșiși încalcă normele de construcție sau nu.
Cetățenii sunt responsabili pentru acțiunile lor, evaluatorul este responsabil pentru acțiunile lor, ITO-urile sunt, de asemenea, responsabile pentru acțiunile lor, iar ANO ITO este responsabilă pentru punerea în aplicare a recomandărilor numai clienților de locuri de muncă și servicii specifice și nu în general.
Recomandările noastre în general nu sunt obligatorii pentru utilizare și nu suntem responsabili pentru aceștia față de cititorii și clienții SIM-ului. Dar nu dăm răspunsuri nerezonabile, deoarece pot duce la consecințe negative nu numai pentru noi, ci și pentru ITO-ul rus.
Director al ANO BTI S. Kiselev
1 1. Contribuabilii (în continuare în acest capitol - contribuabilii) sunt organizații și persoane care au teren, a recunoscut obiectul impunerii în conformitate cu articolul 389 din prezentul cod, dreptul de proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea.
(2) Organizațiile și persoanele fizice nu vor fi recunoscute ca contribuabili pentru terenurile aflate în posesia lor cu drept de utilizare temporară necompensată sau transferate acestora în temeiul unui contract de închiriere.
2 Care a fost starea actuală a instalației la începutul anului ITO nu cunoaște și nu este obligată să știe, deoarece din motive obiective, perioada fiscală nu trebuie neapărat să coincidă cu perioada de inventariere.
Trimiteți-le prietenilor: