Tranzacțiile care implică achiziționarea de proprietăți sunt întotdeauna riscante. În primul rând, cumpărătorul poartă riscul de a achiziționa proprietăți de la un vânzător care nu are dreptul să se înstrăineze.
Este important să rețineți că un cumpărător de bună credință este astfel încât să nu știe și să nu știe că o persoană nu are dreptul să se înstrăineze. Prin urmare, verificarea autorității vânzătorului trebuie efectuată cu diligența necesară.
Jurisprudența în curs de dezvoltare în prezent, în așa fel încât proprietarul de proprietate are sarcina de a dovedi circumstanțele care sunt anumite motive pentru a revendica proprietăți de la cumpărător.
Motivele pentru revendicarea bunurilor de la cumpărător includ:
1. Proprietatea a fost abandonată în plus față de voința proprietarului, sau de persoana căreia i-a transferat proprietatea.
Doar de exemplu, în cazul în care proprietarul nu a semnat un contract de vânzare, cererea de înregistrare a transferului de proprietate a instalațiilor nu este depusă, atunci ai nevoie de o instanță să declare o cerere pentru o analiza scrierii de mână de experți.
2. Proprietarul trebuie să dovedească lipsa de onestitate a cumpărătorului.
Instanța de judecată a constatat contractul de vânzare teren invalid cu o casă de grădină, folosit consecințele nulității tranzacției, revendicat pentru proprietatea posesia altcuiva, deoarece proprietarul a avut o boală mintală, în virtutea căreia el nu a putut înțelege sensul acțiunilor lor și să le guverneze.
Cu toate acestea, pentru a dovedi lipsa de onestitate dobânditor pliere jurisprudenței este dificilă, în cazul în care proprietarul nu are nici o dovadă necinste concludente cumpărătorului.
3. Proprietarul trebuie să demonstreze faptele în baza cărora cumpărătorul ar fi trebuit să se îndoiască de dreptul vânzătorului de a înstrăina proprietatea.
Din cele de mai sus rezultă că atunci când efectuați o tranzacție pentru achiziționarea de bunuri, trebuie:
1. Verificați titlul și dreptul de a dovedi documentele de pe proprietate de la vânzător;
2. să adresați o solicitare Registrului Unic de Stat al Drepturilor Proprietății Imobiliare și tranzacțiilor cu acesta pentru a confirma dreptul de proprietate asupra bunului de la cedent;
3. Să se acorde atenție dacă există un litigiu în legătură cu proprietatea sau vânzătorul;
4. Asigurați-vă că proprietarul nu are o boală mintală care poate afecta înțelegerea valorii propriilor acțiuni sau să le gestioneze în momentul tranzacției;
5. Nu achiziționați proprietatea la un preț evident subevaluat, în comparație cu valoarea de piață a acestui tip de proprietate;
6. Asigurați-vă că proprietatea într-un timp scurt nu a trecut printr-un număr de tranzacții de la o persoană la alta;
7. Faceți o tranzacție în strictă conformitate cu legea.
Astfel de acțiuni vă vor ajuta să vă protejați de consecințele negative ale achiziționării de bunuri.
Firma de avocatură "Garanție juridică"
Trimiteți-le prietenilor: