INSTRUCTIUNI PRIVIND PROCEDURA DE FORMARE ȘI cadastrală CONTABILITATEA Numărul de parcele de teren și FERM LEGAT alte bunuri imobiliare
1.3. Procedura de atribuire numărul de cadastru imobiliar si intra caracteristicile respective ale obiectului cu numărul de inventar atribuit în baza de date a bunurilor imobile (cadastrul funciar de stat) este înregistrarea de stat de bunuri imobiliare în Federația Rusă.
1.4. Numerele cadastrale de contabilitate ale bunurilor imobile sunt obligatorii pe teritoriul Federației Ruse, indiferent de tipurile de proprietăți imobiliare și forme de proprietate asupra acestora și sunt păstrate într-un jurnal special.
Alocarea și contabilizarea numerelor cadastrale ale obiectelor imobile este o condiție prealabilă pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestui obiect imobiliar.
În această secțiune sunt definiți termenii principali utilizați în textul prezentei instrucțiuni și este dată interpretarea lor.
Numărul cadastral este un număr de proprietate individuală care nu este repetat pe teritoriul Federației Ruse, atribuit atunci când este format în conformitate cu procedura stabilită de lege și este menținut atât timp cât există ca un singur obiect al dreptului înregistrat.
Obiectul imobiliar este un teren și obiecte care sunt puternic asociate cu acesta, mișcarea acestuia fără prejudicii disproporționate ale destinației sale este imposibilă.
Un teren este o parte din suprafața pământului care are închis granițe, o locație fixă, o zonă și un regim juridic.
Proprietatea primară - legată direct de obiectele de teren, a căror deplasare fără daune disproporționate asupra destinației lor este imposibilă (clădiri, structuri, structuri, păduri, plantații perene etc.).
Obiectul imobiliar secundar este partea spațială a obiectului principal, care are un statut juridic diferit de statutul juridic al obiectului imobiliar primar (apartament, cameră, părți, elemente de construcție etc.).
Zonarea cadastrală - împărțirea teritoriului în unități cadastrale (zone, tablouri, sferturi) și aplicarea limitelor lor pe hărțile cadastrale la datorie.
Zona cadastrală este un set coerent de teritorială a mai multor masive cadastrale, caracterizat printr-un grad considerabil de coerență.
Masivul cadastral este agregatul cartierelor cadastrale, care formeaza un cartier izolat planar al orasului; o așezare în mediul rural; la scară largă în domeniul agricol sau forestier.
Cartierul cadastral este un ansamblu de terenuri care formează o masă de teren compactă, a cărei limită coincide cu granițele exterioare ale secțiunilor care au format-o.
3.1. Ca elemente obligatorii în numărul cadastral există:
- numărul subiectului Federației;
- numărul districtului administrativ al orașului din cadrul entității constituente a Federației Ruse;
- numărul de cadastru, numărul cadastral al matricei, numărul cadastral al trimestrului (care constituie în total un număr de compus ierarhic);
- numărul terenului;
- numărul obiectului imobiliar primar;
- numărul obiectului secundar imobiliar (și, de asemenea, numărul piesei obiectului secundar, dacă este necesar).
3.2. Numărul cadastral are următoarea structură:
A - un număr zecimal din două cifre, specificând numărul (codul) subiectului din Federația Rusă.
B - un număr zecimal din două cifre care specifică numărul formațiunii administrativ teritoriale (raion, oraș) în entitatea constitutivă a Federației Ruse; <*>
<*> Numărul cartierelor și orașelor administrative din cadrul entității constitutive a Federației Ruse, zone cadastrale, tablouri, cartiere, terenuri sunt luate din hărți cadastrale.
- număr zecimal din două cifre, specificând numărul trimestrului
Г - un număr zecimal din două cifre care specifică numărul terenului din cadrul cadastrului cadastral;
D - numărul zecimal de biți care specifică numărul obiectului imobiliar primar;
Numărul zecimal e - n-bit care specifică numărul obiectului imobiliar secundar din cadrul obiectului imobiliar primar;
":" - separatorul părților constitutive ale numărului cadastral.
Posibilele variante ale structurii cadastrale a numărului de proprietăți imobiliare sunt prezentate în anexa nr. 1.
3.3. Sistemul de identificare a bunurilor imobile din Federația Rusă este construit pe un singur principiu, pe baza numărului de terenuri pe care se află proprietatea.
3.4. Sistemul de numerotare cadastrală este integrat într-un sistem unic pentru identificarea și contabilizarea numerelor cadastrale ale imobilelor din Federația Rusă.
3.5. Sistemul de numerotare pentru regiunile și orașele administrative este aprobat printr-o hotărâre (ordonanță) a organului executiv al subiectului Federației Ruse.
3.6. Materialele de zonare cadastrale pe teritoriul administrativ, inclusiv aplicațiile - cartomateriale cu indicarea și descrierea limitelor, numerele zonelor cadastrale ale masivelor, sferturile sunt aprobate prin hotărârea autorității executive competente.
4.1. Formarea unui număr cadastral începe după ce terenul se formează definitiv, proprietarul sau proprietarul sau utilizatorul este determinat și granițele sunt reprezentate pe harta cadastrală a districtului (orașului) de serviciu. Formarea parcelei se termină prin atribuirea acestuia în registrul numerelor cadastrale.
4.2. La efectuarea de noi cercetări (ajustări), inventare, reexaminări, fabricarea de materiale noi planificate, nu trebuie să se modifice numărul elementelor obligatorii care alcătuiesc numărul cadastral al terenului.
4.3. Numărul obiect principal este format ca numărul următor, în limitele terenului este utilizat sau numărul de înregistrare atribuit autorităților cu privire la formarea de bunuri imobiliare (ITO, ocolul silvic, resursele de apă, și altele.) Și înregistrate în jurnalul de numere cadastrale.
4.4. Numărul obiectului imobiliar secundar se formează ca următorul număr de ordine în obiectul imobiliar primar sau numărul de înregistrare atribuit de organism pentru formarea imobiliară se înregistrează și se înregistrează în registrul numerelor cadastrale.
4.5. Parcelele de teren, pentru facilitarea utilizării numărului cadastral, se formează în cartierele cadastrale. Limitele blocurilor trec prin limitele exterioare ale secțiunilor și au anumite coordonate geodezice. Loturile acoperă teritoriul blocului fără pauze și suprapuneri. Zonele cu scop diferit pot fi grupate în sferturi.
4.6. Ca un cartier cadastral poate acționa:
- așezare rurală, livadă, dacha, parteneriat de construcție, o serie de terenuri agricole sau alte terenuri, facilități liniare;
- planificarea unei părți independente a teritoriului așezării: microdistrict, cartierul orașului, zona industrială sau comunală, delimitată de linii roșii sau alte limite naturale.
4.7. Sferturile cadastrale sunt grupate în cadre de cadastru. Granițele matricelor trec de-a lungul limitelor exterioare ale cartierelor și au coordonatele geodezice corespunzătoare. Trimestrele acoperă teritoriul matricei fără pauze și suprapuneri. În cadrul cadrului cadastral se utilizează un sistem local de numerotare pentru sferturi. Sferturile din matrice sunt numerotate consecutiv, în principal prin regula unui meander sau a unei spirale.
4.8. Cadrele de cadastru sunt grupate în zone cadastrale. Limitele zonelor trec de-a lungul granițelor externe ale rețelelor cu coordonatele geodezice corespunzătoare sau de-a lungul granițelor naturale (râuri, frontieră cu traseele forestiere, căile ferate și alte obiecte liniare). Arrays acoperă teritoriul zonelor fără pauze și suprapuneri, iar zonele acoperă și teritoriul unui district administrativ sau al unui oraș subordonat unui subiect al federației.
4.9. Lipsa numărului cadastral al unui teren nu poate servi drept bază pentru refuzul de a atribui un număr cadastral unui obiect imobiliar primar.
În acest caz, pentru numerotarea cadastrală a obiectului imobiliar primar se formează un număr cadastral temporar, în care se utilizează 00 (zerouri) în locul numărului real al parcelei.
După atribuirea unui număr permanent pe terenul corespunzător, obiectele primare situate pe acesta primesc numere cadastrale permanente (complete). Întrucât se stabilește o corespondență unu-la-unu între numerele fixe și cele temporare, atunci când un obiect imobiliar primește un număr permanent, nu este necesară o procedură contabilă repetată. În acest caz, numărul cadastral este introdus în banca de date și transferat organismului care înregistrează drepturile asupra bunurilor imobile.
4.10. La înregistrarea obiectelor secundare, în toate cazurile este necesar numărul cadastral al obiectului principal. Dacă numărul cadastral nu a fost încă atribuit obiectului primar, acest număr (număr cadastral temporar) este atribuit obiectului primar atunci când obiectul secundar este inclus în compoziția sa.
4.11. Clădire sau structură, situate în blocuri diferite (de exemplu, cu un arc prin pasaj care separă cartierele) având un titular de drept este atribuit un număr cadastral, în conformitate cu primul trimestru, care este o mare parte a clădirii.
4.12. Atunci când drepturile sunt transferate altui deținător de drepturi și / sau atunci când se schimbă tipul de drepturi asupra imobilelor, drepturile sunt reînregistrate fără a modifica numărul cadastral al acestui obiect.
În operațiunile cu terenul, ca urmare a care există o diviziune a terenului, sau fuziona cu un alt (e) asociată cu schimbarea granițelor și formarea de noi (mii) segmente (a)), li se atribuie noi numere cadastrale, în conformitate cu procedurile lor contabile revista.
Numerele cadastrale atribuite în cadrul sistemului vechi sunt considerate valide și pot fi înlocuite în ceea ce privește desfășurarea tranzacțiilor cu bunuri imobile.
Numărul vechi de inventar introduce în linie ( „precedent numărul de inventar“, iar noul număr în „numărul de inventar ulterioare“ Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (registru cadastral), care vă permite să traseze istoria apariției terenurilor din momentul constituirii sale .
5.1. Pe materialul existent al hărții, paradisul (munții) al Komzem descrie granițele zonelor cadastrale și masivele, le coordonează în comitetul funciar al subiectului federației.
5.2. Pentru a afișa limitele zonelor cadastrale și cartiere matrice, precum și terenuri în planul - materialul cartografic și menținerea contului curent se creează o serie de hărți cadastrale ale taxei:
- cartea cadastrală a subiectului federației. Acesta este conceput pentru a afișa pe el granițele regiunilor și orașelor subordonate subiectului federației. Numerotarea districtelor și orașelor începe de la 1. Harta este întocmită de comitetul funciar al subiectului federației;
- pe harta cadastrală a districtului administrativ (oraș). Acesta este conceput pentru a afișa pe ea limitele zonelor cadastrale și numerotarea lor. Numerotarea zone din județ (oraș) începe cu 1. Dacă scara hărții îi permite să afișeze ca districte matrice de frontieră din cadrul fiecărui șir, care numerotare, de asemenea, începe la 1. În acest caz, o hartă cadastrală separată în matrice și trimestru nu se face. Această hartă, precum și hărțile de tablouri și cartiere, sunt compilate de tovarășii din paradis (munți);
- harta cadastrală a matricei. Acesta este conceput pentru a afișa pe el limitele cadrelor cadastrale din fiecare matrice, iar numerotarea începe de la 1;
- harta cadastrală a blocului. Concepute pentru a afișa pe ea limitele terenurilor cu obiecte primare, numerotarea lor. Numerotarea terenurilor din fiecare bloc începe la 1.
5.3. Cartea cadastrală de serviciu trebuie să îndeplinească următoarele cerințe de bază:
- Scara hărții ar trebui să permită aplicarea terenurilor și a obiectelor imobile asociate;
- Pe acesta ar trebui amplasate obiecte mari (drumuri, trasee forestiere, obiecte industriale mari, clădiri etc.);
- toate zonele și obiectele trebuie aplicate astfel încât configurația lor, poziția relativă și zona să fie clare.
6.1. Numerele de inventar de contabilitate efectuate într-un registru special (registrul) (anexa N 2), care se face prin zone de inventar și se anexează la hărțile cadastrale datoria. intrările în jurnal permit sistematiza procesul de numere de atribuire, precum și oricare dintre acești indicatori este ușor să-l găsiți pe hartă taxe cadastrale, precum și în cartea funciară.
6.2. Structura și regulile de jurnalizare:
6.2.1. Pe capacul frontal al revistei indicați:
- numărul (codul) și numele subiectului Federației Ruse;
- numărul (codul) și numele districtului (orașului);
- numărul zonei matricei;
- numărul volumelor de deschidere și închidere a sferturilor;
6.2.3. Foliile de jurnal sunt completate în următoarea ordine:
În colțul din stânga sus al foii indică numărul trimestrului;
În prima coloană se indică numărul terenului;
Al doilea indica, fiecare pe o linie separata, numarul obiectului principal, obiectul secundar;
În coloana a patra indicați proprietarul fiecărei componente a imobilului (numele persoanei juridice, numele complet al cetățeanului);
În coloana a șasea indicați data intrării, numele. registrator, care sunt asigurați prin semnătura sa;
În coloana "Notă", se adaugă note la corecțiile efectuate în înregistrare, certificate prin semnătura registratorului.
6.2.4. Pe ultima pagină a volumului sbroshurovannogo jurnal indică numărul de pagini și data de închidere a volumului de semnătură autentificată a registratorul și certificată prin ștampila oficială a Comitetului relevant pentru Resurse Funciare și gestionarea terenurilor.
6.2.5. Modificarea și corectarea erorilor în jurnal:
- separarea sau unificarea în legătură cu el și nu mai este în vigoare și eliminarea intrărilor de numere de cadastru imobiliar au trecut cu cerneală roșie sau pix; Intrarea curentă este transferată la noua linie de numere cadastrale (noi). În coloana "Notă" se face o marcă corespunzătoare.
Erorile tehnice (greșelile) din înregistrări sunt corectate prin lovirea doar a erorii.
Toate corecțiile trebuie specificate în coloana "Notă" și sunt certificate de semnătura registratorului.
Registratorul este responsabil pentru corectitudinea întreținerii și conservării revistei în conformitate cu legislația în vigoare.
Trimiteți-le prietenilor: