Townhouse ca idee de afaceri
Ideea unei case profitabile nu este nouă.
În Rusia, înainte de revoluția din 1917, au existat multe case profitabile. Ei chiar au spus că "este mai profitabil să ai o casă profitabilă în Petersburg decât să deții o mină de aur".
Recent, ideea unei afaceri de închiriere devine din ce în ce mai populară, în care sunt achiziționate bunuri imobile pe scară largă, împărțite în părți și închiriate în părți. Adesea, ideea unei astfel de afaceri este prezentată sub titlul "casa profitabilă".
Ce este interesant: cei care doresc să organizeze o astfel de "afacere", din ce în ce mai mult, care contribuie la numeroasele cursuri, ale căror organizatori îi învață: "Vrei o mulțime de bani? - Organizați o casă profitabilă! Am facut-o! La mine sa dovedit! Și veți reuși! "
Elevii unor astfel de cursuri - oamenii, în cea mai mare parte, nu sunt suficient de bogați, dar sunt întotdeauna gata să plătească bani pentru a învăța "investiția potrivită".
Și li se spune: "Luați un împrumut de la bancă, cumpărați o casă frumoasă, împărțiți-vă apartamente, închiriați - veți trăi fericit și veți face bani buni: chiriașul va plăti creditul ipotecar. în plus, banii vor rămâne: pentru o viață bună pe coasta mării sub palmieri ".
Am încercat să-i întrebăm pe experți cât de reușită este această idee de afaceri?
Cu răspunsuri, sincer, nu a fost o mulțime care poate fi descris ca un fapt că afacerea nu este la fel de ușor și profitabil ca organizatori promisiunea de formare și faptul că subiectul nu a fost studiat, ci pentru că concurența este încă mic (și, dacă da, poate că este timpul să faceți această afacere?).
Opiniile experților au fost diferite. Cu toate acestea, judecați pentru dvs.:
Andrey Sazonov este expert în investiții imobiliare. "În Rusia, în mod tradițional se crede că ar trebui să trăiești numai în apartamentul lui și oamenii își petrec anii de viață pentru a-și acumula și cumpăra casele. Deși, de exemplu, în țările occidentale, cea mai mare parte a stocului de locuințe este deținută de societățile de administrare care dețin și administrează proprietăți imobiliare, iar o persoană poate închiria de la ei propriul venit bazat pe venitul lor. Dacă se schimbă venitul sau dacă o persoană este oferită, de exemplu, o slujbă mai bună într-o altă regiune, atunci se poate mișca cu ușurință. O persoană nu trebuie să-și facă griji în legătură cu vânzarea - cumpărarea unei case noi, rezolvarea acesteia. Acolo este mai ușor de rezolvat, astfel încât oamenii sunt mai liberi, mai mobili și mai competitivi pe piața forței de muncă. Avem tot mai mulți oameni, în special tineri antreprenori și specialiști. "
Ilya Andreev, vicepreședinte al NAI Becar. "Casele profitabile sunt un instrument vechi care a existat în Rusia țaristă. Modelul vechi al unei case profitabile a presupus existența unui singur proprietar, care acționa ca locator al zonelor rezidențiale. Tehnologiile moderne oferă numeroase scheme pentru deținerea acestei proprietăți comerciale: de la un proprietar la co-investitori și fonduri. Până în prezent, conceptul de casă de venituri nu este prea reglementat de legea rusă. Cu toate acestea, pentru a menține această afacere transparentă și legală, instalația trebuie să respecte standardele de incendiu și sanitare și să țină seama de regulile de înregistrare. În momentul de față vedem o etapă de dezvoltare rapidă a segmentului de case de apartamente sau apart-hoteluri, care este popular atât pentru investitori cât și pentru chiriași ".
Întrebare: Cum vă simțiți în legătură cu această idee de afaceri?
Andrey Sazonov. "Ca o idee pentru o afacere de a cumpăra o casă sau o casă, împărțiți-o în apartamente de studio mai mici și închiriați unul foarte bun. Acest lucru vă permite să utilizați ipoteca. Până acum numai pe un individ. Din păcate, nu am dezvoltat încă o ipotecă comercială.
Ideea se bazează pe faptul că suma de bani din închirierea mai multor "apartamente" mici va fi semnificativ mai mare decât închirierea unei case în întregime. fără al împărtăși.
Randamentul acestor proiecte poate atinge până la 100% din capitalul investit. Ce este comparabil cu afacerile tradiționale, în timp ce consumă mai puțin timp. "
Dmitry Ovsyannikov - director general al companiei "IPOTEK. RU. " "Ideea, la prima vedere, interesantă și formatul casei de locuit pentru implementarea unei astfel de idei, pare a fi potrivit, cât mai bine posibil. La urma urmei, secțiunea bloc a primăriei constă din mai multe etaje. La fiecare etaj, de regulă, există un fel de baie și, prin urmare, la fiecare etaj al casei puteți face planul unui apartament complet separat.
Dar acesta este ceea ce se numește "pe hârtie".
De fapt, o mulțime de "dar".
Merită să intri în subiect, după cum înțelegeți, că există multe nuanțe care pot duce la pierderi în loc de profit ".
Ilya Andreev. "Este tehnic posibil să se organizeze o casă profitabilă, împărțind cabana în unități. Din punct de vedere practic, este destul de dificil de făcut, deoarece această activitate necesită multă coordonare atât cu autoritățile statului (incendii, inspecții sanitare și altele), cât și cu vecinii. Aceasta este o afacere serioasă, care necesită cheltuieli semnificative, prin urmare, în modelul în cauză, proiectul unei case rentabile nu va fi creat ".
Întrebare: Este o afacere legală?
Andrey Sazonov. "Nu există interdicții în lege pentru livrarea locuințelor lor. Această întrebare apare ca moștenire a gândirii sovietice, în care era necesar ca orice activitate să aibă permisiunea statului. "
Natalia Lokshina, director de vânzări al complexului "Yakhontovy Les", compania "Avantel-Invest". "Orice afacere este bună, dacă nu contravine legilor.
Puteți, bineînțeles, transforma o casă într-o "cămin", dacă nu interferează cu viața vecinilor săi, atunci de ce nu. În plus, dacă se plătesc impozite pe venit, nimeni nu o poate interzice.
În complexul nostru am făcut-o n-ar fi permis, deoarece ideea de bază de a crea o „pădure de albastru“ - aceasta este confortul și comoditatea de rezidenți. Urmărim cu strictețe ordinea pe tot complexul, nu permiteți zgomotul în momentul nepotrivit, chiar dacă este site-ul cuiva. Toți chiriașii sunt de acord cu regulile noastre, le respectăm și pentru că iubim locul nostru. Suntem încrezători că, dacă într-una dintre townhouses cineva închiriat „paturi“, este în aceeași zi ar fi la dispoziția publicului, precum și la o adunare generală a chiriașilor care cauză ar fi rezolvate imediat și a pus un ban. "
Întrebare: Ce ar trebui să caut atunci când aleg o primărie pentru o astfel de schemă de afaceri?
Întrebare: În ce măsură, în opinia dvs., aceasta este o idee bună pentru afaceri?
Dmitri Ovsyannikov. "Ideea de a cumpăra un casă pentru facilități de credit, împărțirea lui în apartamente și închirierea acestuia pentru chirie nu este cea mai bună. Sunt oarecum sceptică în legătură cu această idee de afaceri.
Nu voi atinge aspectele juridice atunci când o persoană care achiziționează locuințe pentru familia sa organizează într-adevăr un bloc de apartamente, care este deja o încălcare.
În cazul în care townhouses bloc-secțiune aranjate clădire cu apartamente, proprietarii de alte componente modulare încep să se indigneze: au cumpărat casa de oraș, nu un apartament în oraș pentru a obține departe de agitația urbană și agitația, și sunt înconjurate de mulți vecini, „stabilit pentru o scurtă perioadă de timp“, care , de regulă, nu provoacă senzații plăcute.
În plus, reamenajarea casei, împărțind-o în apartamente, necesită anumite cheltuieli.
În opinia mea, este mai ușor de a găsi un joase clădiri de apartamente, precum și în achiziționarea lor de mai multe apartamente în același timp: va economisi bani pentru conversia și primăria reeșalonarea și pentru a evita problemele cu vecinii, pentru că în fiecare apartament (în conformitate cu documente separate) vor trăi o familie.
Da, și banca creditorului, acordând un împrumut unei persoane, de regulă, nu știe că fondurile de credit sunt utilizate, de fapt, pentru a dezvolta o afacere de închiriere. Asta este, există multe nuanțe despre care trebuie să vă gândiți în avans. Un alt aspect care trebuie luat în considerare este faptul că banca nu va ține cont de profiturile viitoare din afaceri. Prin urmare, în momentul primirii unui împrumut de la o bancă, o persoană ar trebui să aibă deja venituri pentru a servi un împrumut, în plus față de venitul anticipat al chiriilor, și trebuie să existe și bani pentru prima tranșă. Adică, pentru un om de afaceri care are alte câteva întreprinderi care aduc un venit stabil, aceasta poate fi o altă afacere. Dar, ca o singură afacere, nu aș lua în considerare ideea de a crea o "casă profitabilă".
Roman Zelensky, șeful interimar al departamentului de închiriere al NDV-Nedvizhimost, consideră de asemenea că: "Acest model de afaceri este foarte îndoielnic. În primul rând, este foarte dificil să ne imaginăm procesul de rupere a unui obiect. Townhouse nu este un bloc de apartamente, există o zonă de zonare specifică în secțiune, astfel încât ideea de divizare în apartamente nu este cel mai de succes. De fapt, proprietarul secției poate oferi chiriașilor o parte din clădire (1/2), care prevede deja prezența vecinilor și o anumită reducere, care în principiu nu este foarte benefică pentru proprietar.
În plus, avantajul primăriei însăși, care se află în izolarea sa de vecinii săi, este pierdut.
De ce să eliminați o parte din secțiune, în cazul în care alegerea de apartamente oferite în proiecte de joasă creștere? Aceasta este, de asemenea, o opțiune excelentă pentru cei care doresc să trăiască mai aproape de natură, în timp ce costul chiriei, dat fiind locația specială, va fi foarte atractiv. Rețineți că leasingul poate contribui semnificativ la rambursarea plăților pentru împrumut, deși acest lucru va necesita aprobarea băncii.
Dacă obiectivul este inițial de a organiza afacerea ca atare, atunci alegerea nu poate fi numită economic justificată. Problema este că investiția în contractul de leasing se va plăti mult timp, chiar și cu contrivențe. De fapt, chiar și pensiunea este îndoielnică, pentru că vorbim de proiecte suburbane care nu pot oferi acces la transport în Moscova ".
Și Andrei Sazonov consideră că: "Case profitabile sunt viitorul în dezvoltarea pieței imobiliare. Și trebuie să învățați investiția potrivită. "
Ei bine, ceea ce va fi dezvoltarea ideii de a crea case profitabile - așteptați și vedeți.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: