Separarea proprietății în proprietate comună, prin acordul împărțirii apartamentului, care este în general

Divizarea proprietății soților. care se află în proprietatea comună comună, se desfășoară:

Acordul de împărțire este un document prin care părțile reglementează în mod independent ordinea, metodele și sumele de proprietate care urmează să fie alocate. Pentru permisiunea judecătorească, unul dintre proprietari trebuie să depună o declarație de plângere.

Cerința divizării poate apărea și atunci când se iau în considerare alte litigii între soț și soție. În cazul în care acesta apare de la inculpat, are dreptul să depună o cerere reconvențională. Cu toate acestea, dacă subiectul litigiului este un apartament. acest lucru nu va da nici un rezultat - partiția naturală este imposibilă. În astfel de cazuri, precum și în cazurile în care alocarea de acțiuni este inacceptabilă prin lege, soțul are dreptul de a solicita despăgubiri financiare.

Acord (acord) privind divizarea proprietății în comun

Conform contractului de căsătorie. semnat de soț și soție, proprietatea comună poate fi transformată într-o proprietate comună comună. Acțiunile soților în proprietate comună sunt stabilite ca fiind ideale (1/2, 2/3, etc.). Dacă doresc, ei au dreptul să efectueze împărțirea efectivă a proprietății lor sau alocarea unei părți în natură, ceea ce va duce la încetarea regimului proprietății comune.

Conform paragrafului 1 al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, soții au dreptul de a împărți bunurile care le aparțin sau de a aloca acțiunile uneia dintre ele printr-un acord reciproc. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să încheie un contract, pe care îl vor pune în aplicare subdiviziunea proprietății.

Un astfel de acord, încheiat de soți, va avea forma unei tranzacții bilaterale. Întrucât dreptul familiei nu reglementează astfel de relații juridice ale soților, normele de drept civil vor fi aplicate la acord. Acordul încheiat între soți în privința divizării proprietății comune trebuie să conțină:

data și locul detenției sale, precum și date complete cu privire la soții care au încheiat-o;
obiectul acordului. care este o secțiune a proprietății comune, cu o indicație a fiecărui element care face parte din acesta și care face obiectul divizării;
Metoda folosită de cuplu pentru a diviza sau împărți partea în natură. Rețineți că partea de proprietate comună sau alocarea unei părți în natură este permisă numai în cazurile în care nu este interzisă de lege și când diviziunea nu provoacă daune disproporționate. Dacă divizarea și repartizarea acțiunilor în natură sunt inacceptabile, soții pot oferi alte modalități. de exemplu, vânzarea unui anumit obiect și repartizarea veniturilor sau compensarea (articolul 252 alineatul (3) paragraful 2 din Codul civil al Federației Ruse);
drepturile și obligațiile părților, în care soții determină, într-un mod practic, ce lucruri din proprietatea comună sunt alocate proprietății private a fiecăruia. Arătând lucrurile trebuie să conțină caracteristicile individualizării fiecăruia, permițându-le să o distingă de alte lucruri. În cazul alocării disproporționate a proprietății la mărimea acțiunii, acordul trebuie să prevadă dimensiunea, procedura și termenele de plată a compensației;
procedura de transfer a proprietății divizate a fiecărei părți, momentul intrării în vigoare a acordului, momentul încetării proprietății partajate a bunului, etc.

După doi ani, B și K au decis să divorțeze. Ei au realizat secțiunea de proprietate comună prin semnarea unui acord prin care B a primit un frigider din cauza cotei sale, precum și o despăgubire din partea K în valoare de 187,5 mii ruble. K, la rândul său, a primit toate restul și a plătit compensația.

Declarația de cerere privind divizarea proprietății în proprietate comună

În cazul în care soții nu pot conveni asupra unui mod de a împărtăși capitalul propriu al proprietății și cota alocată uneia dintre ele, sau cu privire la suma de proprietate care urmează să fie alocate pentru fiecare dintre ele, soluția problemei se efectuează în instanțele de judecată. Pentru acest soț ochi-prinderea trebuie să fie prezentate instanței de la locul de reședință a inculpatului (Art. 28 GIC RF) sau prin alegere (art. 29 din Codul de procedură civilă), declarația revendicarea cu cerința de a ieși în evidență în natură care îi aparțin o parte în proprietatea comună (Sec. 3, art. 252 Codul civil al Federației Ruse).

Înainte de a depune un astfel de proces, soțul este obligat să plătească taxa de stat. a căror mărime va fi determinată în conformitate cu regulile stabilite prin paragrafe. 1 p. 1 al art. 333.19 din Codul fiscal, pe baza prețului creanței. Prețul cererii. la rândul său, va fi determinată pe baza valorii proprietății. a căror alocare în contul care îi este datorată, va revendica soțul / soția (articolul 91 din PCC RF). În plus, reclamantul trebuie să țină seama de faptul că:

Declarația cererii trebuie să conțină o descriere detaliată a circumstanțelor de origine între soții de proprietate comună asupra proprietății comune, valoarea acțiunilor și circumstanțele care aparțin fiecăruia dintre ele. care necesită o parte din procesul judiciar (și nu obținerea unui acord reciproc privind diviziunea).
Costumul, de asemenea, trebuie să conțină o descriere a bunurilor incluse în cerința dreptului de proprietate al secțiunii sale și a marcat în domeniul lucrurilor concrete care, potrivit reclamantului, va fi în proporție care îi aparțin împartă în proprietatea comună, precum și rațiunea pentru corectitudinea sumei de calcul al cererii și o justificare a acestor cerințe normele de drept.

Împreună cu cererea de reclamație, reclamantul trebuie să depună un număr de documente la instanța de judecată. o listă aproximativă din care este stabilită art. 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Dintre acestea putem distinge:

Copii ale declarației de revendicare, în conformitate cu numărul de părți;
Chitanță pentru plata taxei de stat;
Documente juridice pentru fiecare dintre lucrurile incluse în proprietatea comună
Documente care confirmă proprietatea asupra proprietății comune, indicând mărimea acțiunilor soților;
Documente care confirmă valoarea bunului comun;
Alte documente, în funcție de circumstanțele enunțate în declarație.

Cererea reconvențională privind divizarea proprietății comune

Cerința de a împărți proprietatea în proprietate comună poate să apară de la unul dintre soți ca parte a procesului în alte cazuri. de exemplu, despre divorț. în litigiile privind locul de reședință al copiilor sau orice alte litigii legate de proprietate dintre soți. În cazul în care apare o astfel de cerere, soțul care este pârâtul în cauză, are dreptul de a depune o cerere reconvențională privind împărțirea proprietății în procesul în cauză.

Potrivit art. 137 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, pârâtul depune o cerere reconvențională înainte de luarea deciziei privind cererea inițială și este acceptată de instanță în conformitate cu regulile generale de acceptare a cererii de reclamație indicate mai sus. În același timp, indiferent de jurisdicție, o instanță judecătorească are în vedere o cerere reconvențională privind divizarea proprietății comune, având în vedere revendicarea inițială (articolul 31 din CPP RF).

Prevederile art. 138 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, legiuitorul stabilește lista condițiilor. în prezența uneia dintre acestea, este permisă luarea în considerare a cerinței de a împărți proprietatea partajată a soților în cadrul unei cereri reconvenționale. Prin urmare, este permisă acceptarea unei contrapretenții:

Dacă cerința pentru o cerere reconvențională vizează compensarea creanțelor pentru creanța inițială. În special, în cazul în care cererea inițială a implicat obligația de a recupera de la unul dintre soți valoarea datoriei, reconvențională poate fi alocată natura proprietății comune, ținând cont de datoria creanței inițiale.
În cazul în care respectarea contra-revendicări elimina în întregime sau parțial, capacitatea de a îndeplini cerințele inițiale. poate să apară o astfel de situație, de exemplu, în cazul în care cererea inițială prevăzută cerința de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra proprietății unuia dintre soți la un moment dat, atunci când o cerere reconvențională privind împărțirea proprietății partajate necesită alocarea de a doua parte a soțului unui astfel de obiect.
Dacă există o relație între cererea reconvențională și cererea inițială, iar luarea în comun a acestora va accelera și va permite soluționarea adecvată a litigiilor. Aceasta este cea mai comună condiție care vă permite să introduceți cereri reconvenționale cu privire la orice litigii care decurg din relațiile familiale și juridice ale soților.

Secțiunea unui apartament în proprietate comună cu soții

Proprietatea în proprietatea partajată a soților poate fi împărțită în natură între ei, prin încheierea unui acord sau în instanță (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). O astfel de secțiune ar implica transferul unor părți din apartament în proprietatea fiecăruia dintre soți, proporțional cu cotele alocate acestora. În acest caz, părțile care trebuie formate trebuie să posede caracteristicile unui lucru definit individual, adică să fie obiecte separate de bunuri imobile, pentru care se face un inventar și acelea. contabilitate.

În același timp, pentru a pretinde 12 Rezoluția Plenului numărul Forțelor Armate RF 8 pe 8/24/93 sa constatat că alocarea proprietarului apartamentului în cota de natură în proprietatea comună este permisă numai în cazul în cazul în care există posibilitatea tehnică de a izola nu numai camerele, dar, de asemenea, alte camere - bucatarie, baie, coridor, precum si o intrare separata.

Astfel, posibilitatea unei divizări în natură între soții apartamentului lor comun se face în funcție de posibilitatea de secesiune în natură a facilităților auxiliare și de intrarea separată.

Absența ei exclude posibilitatea de a împărți bunurile imobile între soți, chiar dacă persoana este o persoană proeminentă, problema repartizării facilităților auxiliare nu este pusă, ci sunt alocate doar camerele de zi. În același timp, instanța, la cererea reclamantului, are dreptul să stabilească numai procedura de utilizare a apartamentului comun.

Practica judiciară în divizarea proprietății soților care au o proprietate comună

Divizarea proprietății soților. deținute de instanță numai în acele cazuri în care părțile nu sunt în măsură să rezolve în mod independent aceste probleme prin încheierea unui acord reciproc. În astfel de cazuri, practica judiciară și practica judiciară este lipsită de ambiguitate, chiar dacă este necesar să se țină seama de particularitățile fiecărui caz și de interesele fiecăruia dintre soți. Să luăm în considerare principalele aspecte care decurg din deciziile judecătorești privind divizarea proprietății pe acțiuni:

Împărțit între soți în natură sunt supuse numai acele lucruri pe acea secțiune care nu este interzisă prin lege sau nu ar cauza prejudicii disproporționate lucruri. ca urmare a care nu poate fi utilizat în scopul propus (art. 133 din Codul civil). Dacă partiția în natură este imposibilă, instanțele de judecată, cu acordul de a scăpa de el numește o compensație pentru partea de lucru, care a fost izolat în natură este imposibilă (p. 3 al art. 252 din Codul civil).
Alocarea proprietății din proprietatea partajată este efectuată de instanțe proporțional cu acțiunile deținute de părțile la procedură. În cazul în care volumul elementelor incluse în capitalul propriu nu permite o secțiune echivalentă, unul dintre soți este atribuit cel mai mult, iar al doilea - compensație pentru disproporție (paragraful 4, articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit instanțelor, împărțirea efectivă a imobilelor rezidențiale este permisă numai dacă există o posibilitate tehnică de a izola încăperile de locuit, sălile utilitare și echipamentul unei intrări separate. Astfel, secțiunea în natură este permisă numai în ceea ce privește clădirile rezidențiale - în cazul apartamentelor și încăperilor, separarea părților lor este inadmisibilă. În orice caz, posibilitatea divizării ar trebui să fie determinată de rezultatele expertizei tehnice judiciare a sediului.
Destul de des, împreună cu secțiunea reală de locuințe, instanțele desfășoară divizarea terenurilor. În acest caz, soarta terenului poate fi determinată numai după împărțirea efectivă a clădirii, care se află pe ea. Aceeași secțiune se realizează ținând cont de unitatea de teren și de obiectele ferm legate de ele.

Problemele legate de împărțirea proprietății comune a soților sunt considerate de instanțe ca fiind egale cu alte subiecte de drept, ceea ce exclude posibilitatea de a lua în considerare anumite trăsături. stabilit SK a Federației Ruse, de exemplu, posibilitatea de abatere de la principiul egalității de acțiuni.

Întrebările cititorilor noștri și răspunsurile consultantului

Vreau să împart mașina cumpărată în căsătorie într-o ordine juridică. Conform contractului de căsătorie încheiat între mine și soțul meu, dreptul de proprietate asupra tuturor bunurilor dobândite în căsătorie este valabil. Cum va avea loc secțiunea și ce pot pretinde?

Potrivit art. 133 GK, mașina este un lucru indivizibil, astfel încât partiția sa naturală este imposibilă. Conform paragrafului 3 al art. 252 GK, dacă împărțirea naturală a lucrurilor este imposibilă, coproprietarul proeminent are dreptul de a plăti compensații pentru cota sa. Astfel, atunci când împărțiți o mașină, puteți solicita o compensație în numerar proporțională cu cota dvs., luând în considerare valoarea de piață a mașinii.

Care va fi dimensiunea taxei de stat la diviziunea dintre soții casei care se află în proprietatea comună?

Valoarea taxei de stat este determinată de regulile clauzei nr. 1 p. 1 al art. 333,19 NC bazat pe prețul creanței. Prețul cererii, conform art. 91 ГПК, este determinată de valoarea bunului pentru care reclamantul va pretinde. Astfel, dacă solicitați 1/2 din casa în litigiu, taxa de stat pentru depunerea unei creanțe va fi calculată din valoarea acelei părți a casei.

concluzie

Problemele legate de proprietate sunt adesea cauza unor certuri între soți și dezintegrarea ulterioară a familiilor. Regimul de proprietate comună a soților, stabilit, în special, prin contractul de căsătorie. permite evitarea unor astfel de probleme. Cu toate acestea, divizarea în natură a unei astfel de proprietăți se realizează în temeiul dreptului civil. care nu permite secției judiciare să ia în considerare, în special, drepturile copiilor. În același timp, este destul de logic, deoarece proprietatea partajată a soților este în diferite planuri de drept, în comparație cu relațiile de familie.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare