Riscul sublinirii în circumvenția procedurii de licitație

În cazul în care contractul de închiriere a proprietății de stat și municipale interzice transferul spațiilor în subinchiriere, dar locatarul încalcă această condiție, există riscuri pentru chiriaș și sub-chiriaș.

Riscurile locatarului în momentul încheierii unui acord de închiriere prin ocolirea procedurii de licitație

Riscul locatarului este anularea contractului cu locatorul, incapacitatea de a utiliza proprietatea închiriată, pedeapsa prevăzută în contract pentru subînchiriere.

[...] În conformitate cu articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care sancțiunea care trebuie plătită este în mod vădit disproporționată față de consecințele încălcării unei obligații, instanța are dreptul să reducă cuantumul pedepsei. Normele articolului 333 din Codul civil al Federației Ruse prevăd dreptul instanței de a reduce pedeapsa plătibilă în eventualitatea disproporției sale aparente față de consecințele unei încălcări a unei obligații.

... Pe baza circumstanțelor specifice ale cazului, ținând cont de faptul că obligația inculpatului este un caracter non-numerar și orice pierderi datorate insuficienței de către pârât a obligațiilor sale contractuale reclamantul nu a suferit, instanțele de judecată au ajuns la concluzia corectă cu privire la posibilitatea de a reduce cuantumul amenzii la 1,5 milioane de ruble " .

Riscurile unui sub-chiriaș în încheierea unui acord de subînchiriere, ocolind procedura de licitație

Riscul unui sub-locatar este privarea de oportunitatea de a folosi sediul, necesitatea de ao elibera cu promptitudine.

În acest caz, sublessee va trebui să elibereze sediul, în ciuda plăților în avans plătite, necesitatea de a înlătura cu promptitudine proprietatea din incintă etc.

Plecând de la cele de mai sus, instanța de fond a evaluat în mod corespunzător circumstanțele cauzei, iar colegiul de instanță nu are motive să le reevalueze ".

Renunță la partea premisă

Există situații în care locatarul încearcă să eludeze legea. De exemplu, pentru a oferi nu o cameră, ci elementul său component, care, presupus, nu face parte din obiectul contractului de închiriere. De exemplu, parcarea unui vehicul, mai degrabă decât un complex de proprietăți cu un teren. Organele de inspecție identifică astfel de încălcări și recunosc ca ilegale acțiunile de subînchiriere a părții integrale a întregului, sub masca unui obiect separat. În acest caz, clarificarea circumstanțelor va ajuta la clarificarea instanțelor.

Citiți despre asta

Citiți de asemenea

Cum să păstrați o subînchiriere dacă a fost tăiat în ocolind procedura de licitare

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare