O B I Y V L Y N I
Cumpărați și vindeți și închiriați pe site
Terenul din clădirea apartamentului: cum să-l aranjezi și ce să faci cu el. Dreptul locuinței, av-ue.ru
Și zvestna eliminarea fostului primar al Moscovei, care este necesar să se aloce asociațiilor de teren „din zona orb“ clădiri, căldura adăugată la discuția a fost șoptită despre principiile de determinare a zonei de frontieră.
Experții activi din punct de vedere juridic au promovat ideea că granițele tuturor parcelelor aflate în clădiri cu mai multe apartamente au fost deja definite - achiziția de terenuri a fost efectuată chiar înainte de construcție. Confirmarea a fost găsită în legislația anterioară, în documentația proiectului, în datele despre așa-numita "zonă de recoltare" în documentele ITO.
Am propus să determinăm zona site-ului pentru taxele plătite anterior. Condus temeiul juridic al posibilității de a aproba un plan de zona de studiu, la adunarea generală și să prezinte direct la Departamentul de Resurse Funciare, fără a aștepta pentru topografie corpurile produc ale puterii executive.
Proprietatea de teren este cea mai fiabilă protecție împotriva construcției nedorite, apariția unei parcări în curte sau a unui stand cu țigări și bere. Cu toate acestea, aceasta este o oportunitate de a construi un garaj, într-adevăr accesibil pentru locuitorii, și o modalitate de a reface bugetul casei prin transferarea unei porțiuni din teren.
Dar cel mai important lucru în proprietatea asupra terenurilor de către proprietari nu este încă realizat - este dreptul lor la construcții noi, posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de locuit fără coadă și ipoteci. Deoarece principala investiție în construcții noi este terenul.
De exemplu, proprietarii au creat Asociația pentru Dezvoltarea Trimestrului și au primit un împrumut garantat de terenurile lor. Puteți estima aproximativ eficacitatea proiectului.
Să presupunem că mai multe clădiri cu cinci etaje sunt demolate și că locul lor este construit de trei ori mai mult. Estimarea condiționată a valorii de piață a noului trimestru. metru în 5000 $. și costul construcției sale și al extinderii infrastructurii - la 1600 USD. Ca urmare, demolarea fiecărui pătrat. metri de clădiri cu cinci etaje vor aduce (5000 - 1600) x 3 = 10.200 dolari, sau mai mult de două pătrate. metru de locuințe noi.
Oamenii se vor muta în apartamente mai mari, în plus, vor putea să-și retragă o sumă decentă pentru bătrânețe. Orașul va primi partea sa proporțională cu ponderea locuințelor demolate neprimitate.
Nu este deloc o taxă teribilă
Locuitorii se tem să formalizeze terenul în proprietatea comună a proprietății din cauza povestirilor de groază despre taxele exorbitante care ne așteaptă să ne așteptăm. Oamenii cred în rău, fără a încerca chiar să se familiarizeze cu explicațiile în această privință.
Rata impozitului pe teren pentru parcelele ocupate de fondul locativ nu poate depăși 0,3% din valoarea cadastrală a terenului.
Codul de locuințe al Federației Ruse distinge între "locuințe", "spații nerezidențiale" și "proprietate comună într-o casă cu mai multe unități". O premisă rezidențială este o premisă izolată, care este o proprietate imobiliară și este potrivită pentru o ședere permanentă.
O clădire cu mai multe apartamente este o colecție de două sau mai multe apartamente cu ieșiri independente sau pe un teren adiacent unei clădiri rezidențiale sau într-o clădire comună într-o astfel de casă. De asemenea, ele conțin elemente de proprietate comună.
Astfel, magazinele, birourile, garajele și alte obiecte situate în spațiile nerezidențiale ale apartamentelor nu aparțin facilităților de locuit. Și rata de impozitare pentru ei este diferită.
Noi calcula impozitul pe casa, în cazul în care 10 apartamente cu două camere, cu o suprafață de 60 de metri patrati. fiecare cu câte 10 camere, fiecare cu câte 100 de pătrate. La primul etaj există un magazin cu o suprafață de 200 de metri pătrați. metri. Există, de asemenea, un garaj subteran cooperativ, cu o suprafață totală de 600 de metri. Există 20 de cutii de 20 de metri pătrați. fiecare aparținând persoanelor fizice.
Valoarea cadastrală a terenului pe care se află casa, 2 000 000 rub. Rata de impozitare pentru terenul ocupat de locuințe, este de 0,1%, pentru suprafețele utilizate pentru comerț, - 1% pentru terenurile ocupate de garaje și parcări, - 0,5% din valoarea cadastrală a terenului.
Conform algoritmului dat în scrisoarea Ministerului Finanțelor № 03-06-02-02 / 154, să definească o parte în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente și de mărimea bazei de impozitare care urmează să fie aplicate de către contribuabili în cursul anului fiscal.
În primul rând, determinăm suprafața totală a spațiilor deținute de contribuabili:
zona tuturor apartamentelor cu 2 dormitoare + toate cele trei camere + zona de depozitare + garaj cooperativ: (60 x 10) + (100 x 10) + 200 + 600 = 2400 mp. metri.
Ținând cont de suprafața totală a tuturor spațiilor ce aparțin contribuabililor, se determină cota de participare comună la proprietatea comună într-o clădire de locuințe.
Pentru magazin va fi - 200 de metri patrati. m. 2400 de metri pătrați. m = 0,08.
Pentru un apartament cu două camere - 60. 2400 = 0,03.
Pentru o cameră cu trei camere - 100. 2400 = 0,04.
Pentru garaj - 600. 2400 = 0,3.
Pentru proprietarul casetei de garaj este 20. 2400 = 0,01.
Baza impozabilă pentru calculul impozitului funciar va fi:
pentru magazin - 2 000 000 de ruble. x 0,08 = 160,000 ruble;
pentru un apartament cu 2 camere - 2 000 000 x 0,03 = 60 000 rub;
pentru un apartament cu trei camere - 2 000 000 x 0,04 = 80 000 rub;
pentru o cooperativă de garaj - 2 000 000 х 0,3 = 600 000 rub;
pentru cutia de garaj - 2 000 000 x 0,01 = 20 000 de ruble.
Ca rezultat, magazinul va plăti la buget - (160.000 ruble x 1.0). 100 = 1600 ruble;
proprietarul unui apartament cu două camere - (60 000 x 0.1). 100 = 60 ruble;
cu trei camere - (80 000 x 0,1). 100 = 80 ruble;
garaj cooperativ - (600 000 x 0,5). 100 = 3000 ruble;
proprietarul casetei este (20 000 x 0,5). 100 = 100 de ruble.
Începe cu o întâlnire
Cum să formați în mod corespunzător ordinea de zi a adunării generale, la care proprietarii vor decide cu privire la proiectarea site-ului în proprietate? Cum să formulăm o decizie în protocol? Cum se scrie o cerere autorității? La cererea cititorilor, oferim exemple ale acestor documente.
O agendă orientativă pentru adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
1. Despre formarea și declarația privind înregistrarea cadastrală de stat a suprafeței terenului casei № 1 pe stradă. Ivanova.
2. Despre înregistrarea dreptului de proprietate comună asupra terenului care face parte din proprietatea generală a casei № 1 pe stradă. Ivanova.
3. La alegerea unei persoane autorizate pentru formarea unui teren la nr. 1 pe str. Ivanovo, efectuarea înregistrării cadastrale de stat, înregistrarea unui sit și acordarea persoanei autorizate prin dreptul de referință în organele guvernului, administrațiile locale cu cereri corespunzătoare.
Un exemplu de înregistrare a deciziilor în protocol.
1. Formarea și plasarea pe statul de înregistrare cadastrală a unui teren, care face parte din proprietatea comună a casei nr.1 pe stradă. Ivanova, să-l transferați la acțiunile comune deținute de proprietarii spațiilor casei.
Pentru ______ Împotriva _______ S-au abținut ________
2. Înregistrarea dreptului de proprietate comună asupra terenului care face parte din proprietatea comună a casei nr. 1 pe stradă. Ivanova.
Pentru _______ Împotriva _______ S-au abținut _______
Pentru ______ Împotriva _______ A abtinut _________
Un exemplu de cerere adresată unei autorități autorizate.
Anul construcției casei 1980, suprafața utilă de 11 146 mp metri.
Se solicită ca schema să fie făcută pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor spațiilor din casa de apartamente (data) pentru continuarea funcționării blocului de locuințe.
Terenul este achiziționat în proprietatea comună a proprietății.
În mod declarativ
Formarea terenurilor pe care se află clădiri cu mai multe apartamente este realizată de autoritățile statului sau de organele autoguvernării locale. Pentru ca proprietarii să aibă proprietate comună asupra unui teren, este necesar să se stabilească limitele sale, să se efectueze supravegherea și să se efectueze înregistrarea cadastrală.
Interpretarea literală a art. 3 6 din Codul locativ al Federației Ruse conduce la concluzia că dreptul la pământ este transferat în proprietate gratuit din momentul înființării sitului și a înregistrării sale cadastrale de stat.
Înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra unei terenuri nu este legiferară, ci un caracter de confirmare a dreptului. Cu toate acestea, proprietarii ar trebui să fie înregistrate și dreptul de a obține un certificat de proprietate a terenului, deoarece drepturi asupra acesteia apar pe motive stabilite de legislația civilă, legile federale, și sunt supuse înregistrării de stat, în conformitate cu Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ " înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta. "
Deoarece înregistrarea drepturilor se face într-un mod declarativ, autoritățile locale în transferul de documente privind formarea de teren ar trebui să pună în aplicare și înregistrarea drepturilor la site-ul în interesul proprietarilor. Dacă nu sunt "pregătiți" pentru înregistrare, atunci ei pot fi deținute pe propria cheltuială de către persoanele interesate - proprietarii.
După ce au cântărit argumentele pro și contra
Proprietarilor în clădirile cu locuințe Codul Locuințelor acordă dreptul de a emite terenul în proprietatea comună.
Dacă luați în proprietate cota generală „la fața locului de construcție“, situat sub casa, iar zona locală adiacente acesteia - de fapt, sau în conformitate cu reglementările relevante, potențialul ei înșiși asigurat apariția pe acest site nu sunt autorizate de tine, „punctul de obiecte de construcții.“ Acesta este un plus clar.
Dar un astfel de privilegiu se bucură numai la domiciliu, în care terenul nu este înregistrat în cota obișnuită a proprietății. În caz contrar, toate aceste costuri sunt suportate de proprietarii de locuințe. Cu cât graficul este mai mare, cu atât costurile sunt mai mari. Acest lucru, desigur, este un minus.
Acum proprietarii Moscovei din casele HOA, ZhK sau ZhSK sunt scutiți de plata impozitului funciar, spre deosebire de alte entități juridice. Cu toate acestea, această măsură este temporară. În viitor, impozitul pe teren împreună cu impozitul pe proprietate ar trebui să devină unul dintre principalele elemente ale veniturilor bugetului orașului. Conform experienței altor țări, se poate spune că este costisitor să fii proprietar de teren și proprietar. Astfel de taxe pot varia de la 6-7% la 15-25% din totalul venitului dvs. anual. Acesta este un alt minus minuscul.
Ca argument pentru înregistrarea timpurie a proprietății funciare, unii locuitori citează o astfel de posibilitate - construirea de facilități utile și necesare în zona locală. Totuși, trebuie să ne amintim că orice teritoriu din oraș își are scopul și nimeni nu va construi un bar de bere în zona locală.
Posibilitățile de utilizare a teritoriilor adiacente sunt foarte limitate. Acest lucru se datorează locuințelor aglomerate din vechile clădiri istorice, constrângerilor urbane și cerințelor de reglementare și tehnice.
În plus, înregistrarea de teren în proprietatea unor consideră o creștere după această valoare de piață a locuințelor. Dar nu este așa. În sine, o piesă de teren personal într-o clădire de apartamente există doar ipotetic: nu poate fi vândută, donată, poate primi un împrumut. Nu o va lua. Ca parte a proprietății casei deținute de proprietar nu face parte din proprietate, o bucată de aterizare sau un decimetru pătrat de pod.
Este necesar să ne amintim încă de ce. În conformitate cu legile din orice proprietar al unui bloc de apartamente are dreptul de a iniția și de a efectua procedura de obținere a martorilor TION privind dreptul de proprietate cota generală în clădirea sa de apartamente, inclusiv case adiacente terenului - cu toate consecințele inerente ale acestui act. Iar consecințele, așa cum am aflat, apar atât pentru el, cât și pentru toți ceilalți proprietari, chiriași și locatari ai clădirilor din casă.
Deci, cântărați cu atenție toate avantajele și dezavantajele privatizării pământului la domiciliu și sub casă.
Pas cu pas
Departamentul de resurse terestre al orașului Moscova explică
Ce măsuri ar trebui luate pentru a desemna teritoriul adiacent în proprietatea comună?
- Conform paragrafului 1 al art. 36 din Codul locativ al Federației Ruse. paragraful 2 al art. 36 din Codul funciar RF, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente proprii, pe dreptul de proprietate comună a acțiunilor, terenul pe care se află casa.
Site-ul este recunoscut ca indivizibil. Cota proprietarului în dreptul de proprietate comună asupra proprietății este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor care îi aparțin și nu poate fi alocată în natură.
Limitele terenului pe care există clădiri de apartamente, stabilite pe baza proiectelor de sondaj a terenurilor din zonele rezidențiale dezvoltate Moscomarchitecture în detrimentul bugetului orașului. După topografie de teren pentru casa de apartamente departamentul de resurse funciare să solicite înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor în Oficiul Real Estate rus pentru orașul Moscova.
Deoarece înregistrarea cadastrală de stat a terenului pe care clădirea de apartamente, iar altele fac parte din casa de bunuri imobile trece liberă în proprietate comună. După ce terenul este plasat pe registrul cadastral de stat, Departamentul transmite pașaportul cadastral solicitantului.
Dreptul de proprietate comună comună asupra unui teren pe care se află o clădire de apartamente este supus înregistrării de stat la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova.
Înainte de a aplica la Departamentul de formare a terenului solicitantul face o cerere Comisiei pentru a asigura punerea în aplicare a adunărilor generale ale proprietarilor de soluții spații în clădiri de apartamente la prefectură pentru a verifica documentele pentru adoptarea de către proprietari generale a reuniune o decizie cu privire la formarea terenului și obținerea avizului conformitatea documentelor prezentate cu cerințele legale (sub forma unui extras din protocolul Comisiei).
Noi pregătim documentele pentru intrarea în cadastrul de stat unificat al bunurilor imobile din terenul casei noastre. Unii proprietari doresc să renunțe la partea lor în favoarea restului. Cum să emiteți în mod legal un refuz în mod legal?
- Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în clădirea de locuințe a proprietarului spațiilor din această clădire urmează soarta proprietății spațiilor menționate (articolul 37 din Codul privind locuințele RF). Proprietarul nu are dreptul să aloce în natură cota sa de drept de proprietate comună, precum și să-și alieneze cota sa din dreptul de proprietate comună separat de dreptul de proprietate asupra spațiilor menționate.
Astfel, refuzul de a împărți o proprietate comună fără transferul proprietății asupra spațiilor este imposibil.
Este posibil să se obțină un plan cadastral de teren în cadrul Departamentului de Resurse funciare al orașului?
În capitală, funcțiile de întreținere a cadastrului imobiliar de stat sunt atribuite Oficiului Rosnedvizhimost din orașul Moscova. Prin urmare, pentru a obține un teren pașaport cadastru în modul prevăzut la articolul 14 din Legea № 221-FL, este necesar să se aplice de control orașul Rosnedvizhimost Moscova (Moscova, Orlikov. 10, p.1).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: