Recunoașterea dreptului de proprietate asupra proprietăților neterminate

În ultimii ani, mulți cetățeni se confruntă cu problema de dezvoltatori la faliment sau o încălcare a termenului pentru construcția caselor în care au cumpărat apartamentul sau sediul non-rezidențiale în stadiu incipient de construcție. Este firesc ca o astfel de construcție participativă (precum și co-investitori de construcție, membri ai HBC nou create, etc.) în cauză cu soarta investițiilor lor pentru a evita să fie într-o situație în care banii pentru spațiile rezidențiale sau non-rezidențiale au fost deja plătite, dar, de fapt, dreptul de a emite proprietate este imposibilă, deoarece clădirea înainte de sfârșitul anului nu este finalizată, iar perspectivele pentru finalizarea construcției și punerea în aplicare a constructorului obligațiilor sale arata foarte vagi. Ce să facem în această situație și care sunt consecințele juridice ale posibilelor acțiuni (inacțiuni) ale deținătorilor de acțiuni?

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse la bunul imobil (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, construcții, obiecte de construcții neterminate.
Astfel, legislația actuală se referă la obiecte de construcții neterminate la proprietăți imobiliare. În consecință, pe obiectele de construcții neterminate este posibilă formalizarea dreptului de proprietate, precum și a altor obiecte imobile pe teritoriul Federației Ruse.
Dar nu va fi în măsură să emită în afara instanței de proprietate a instalației în construcție, în cele mai multe cazuri, deoarece, înainte de a introduce informații cu privire la acest subiect în Cadastrul de Stat Real Estate, dezvoltatorul nu are dreptul de a transfera astfel de deținători de interese de proprietate imobile (co-investitor, un membru al HBC sau de o altă parte la construirea unui apartament clădiri rezidențiale), precum și pentru a face astfel de informații în cadastrul de stat de bunuri imobiliare poate fi ridicat numai în a face structura în funcțiune. Rezultatul este un cerc vicios, în cazul în care dezvoltatorul nu poate finaliza documentele pe clădire neterminată, și fără să emită aceste documente, prin urmare, nu pot trece acest obiect deținători de interese.

La rândul său, deținători de interese este într-o situație în care el trebuie să plătească pentru spațiile rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire în construcție, dar în mâinile au doar documente care confirmă nici o proprietate a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, ci doar dreptul de a cere pentru această facilitate la finalizarea construcției clădirii .
Ei bine, dacă construcția clădirii continuă, deși cu încălcarea termenelor convenite anterior. Dar mult mai rău, dacă construcția instalației a fost înghețată pe o perioadă nedeterminată sau dacă a fost instituită o procedură de declarare a acesteia în stare de faliment împotriva dezvoltatorului. În acest caz, acțiunile (sau posibila inacțiune) ale deținătorilor de acțiuni vor avea consecințe juridice diferite, în funcție de contractul încheiat cu dezvoltatorul și ce documente sunt disponibile pentru deținătorii de acțiuni.
Luați în considerare opțiunile pentru acțiunile deținătorilor de acțiuni, în funcție de contractul pe care aceștia l-au emis cu dezvoltatorul.

Contractul de participare la acțiuni în construcții

Contract de vânzare preliminar

Contracte de co-investiție sau depozit de investiții

Acordul privind includerea în componența acționarilor a cooperativei de acumulare sau de locuințe

Cazurile în care proprietatea asupra unui obiect de construcție neterminat nu va fi formalizată

Consecințele înregistrării titlului asupra obiectului construcției neterminate

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate, trebuie să ținem cont și de anumite consecințe juridice ale unui astfel de pas, și anume:
1) Formal, investitorul în acțiuni devine proprietar al unui obiect imobiliar, iar această circumstanță implică o obligație de a plăti impozitul pe bunurile imobiliare, chiar dacă brokerul imobiliar nu utilizează această proprietate;
2) înregistrarea proprietății neterminate și le presupune apariția dreptului la o parte din proprietatea comună, care ar putea solicita să suporte costurile fixe asociate cu participarea la serviciu, întreținerea și protecția obiectului nu a fost încă neterminate;
3) Din moment ce vorbim despre un obiect care nu este încă finalizată, dar se înțelege că, după o anumită perioadă de timp, construcția încă facilitatea de a fi finalizat, atunci proprietarul instalației în construcție poate fi încărcat cu sarcina de a suporta o parte a realizării obiectului de cheltuieli ( instalarea ascensoarelor, amenajarea teritoriului adiacent, comunicarea constantă). Din punct de vedere legislativ, aceste costuri nu sunt limitate în nici un fel și, prin urmare, dimensiunea lor poate fi foarte semnificativă.

Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că achiziționarea spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire nou construită permite reduceri semnificative de costuri, dar, în anumite circumstanțe, singura modalitate de a proteja investițiile în noul proiect este înregistrarea drepturilor de proprietate de a se opune în construcție. Prin urmare, la încheierea acordului cu dezvoltatorul sau broker pentru achiziționarea de spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire nou construită, suntem conștienți de faptul că nu este permisă în toate cazurile de înregistrare a proprietății neterminate.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare