Toată lumea care va emite un credit ipotecar, managerul de credit solicită prezența copiilor minori. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile financiare încearcă să nu ia drept proprietate ipotecară, a cărei cotă aparține copiilor. Este puțin probabil să acoperiți suma contribuției primare datorată vânzării unui apartament, parțial deținut de copil.
Cum copilul devine proprietar
Nu toți copiii sunt proprietari, deoarece, prin lege, proprietatea părinților nu aparține copiilor lor. Ca un adult, un copil poate obține dreptul de proprietate asupra unui apartament ca urmare a privatizării acestuia (dacă acesta locuiește sau este înregistrat în acel moment), cumpărare, donație sau moștenire.
Dacă un copil este considerat unul dintre proprietarii unui apartament cumpărat în ipotecă, cota sa trebuie să fie plătită de părinți și tutori. În cazul unui divorț al co-debitorilor, cine va plăti cota copilului din datorie este decisă de instanță.
Caracteristicile de înregistrare a unui credit ipotecar cu un copil-proprietar
Caracteristica principală a înregistrării unui credit ipotecar pentru un apartament parțial deținut de un copil este conflictul de interese al autorităților bancare și de tutelă. Fără permisiunea municipalităților de a face un apartament, garanția nu va funcționa. Din punctul de vedere al consiliului de administrație, împovărarea bunurilor imobile cu garanții reprezintă o deteriorare semnificativă a condițiilor de locuit. Chiar dacă ipoteca implică o creștere semnificativă a cotei copilului, agențiile de tutelă consideră riscul, în orice caz prezent în împrumut. Deci, circumstanțele se pot schimba și dacă părinții / garanții / co-debitorii nu sunt în măsură să plătească dobândă la ipotecă, banca va primi dreptul de a vinde apartamentul la valoarea contabilă. În acest caz, un copil minor poate rămâne fără adăpost peste cap.
Având în vedere că autoritățile de tutelă își dau consimțământul cu privire la înregistrarea ipotecilor cu cota copilului cu mare atenție, băncile preferă să nu contacteze apartamentele pentru copii. La urma urmei, în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile de a vinde legal astfel de bunuri imobiliare, banca pur și simplu nu poate - legea strict protejează interesele locative ale minorilor. Banca nu poate plăti nici măcar un copil o rambursare pentru cota sa din apartament, astfel încât lichiditatea unor astfel de locuințe tinde la zero.
Nuanțe și opțiuni
Având în vedere situația nefavorabilă din afară și vidul juridic care există în jurul drepturilor de proprietate ale minorilor, există "lacune" legale care simplifică primirea ipotecilor asupra securității unui apartament care este în parte proprietate a copilului.
Astfel, este posibil să se aloce o parte din bunurile copilului după rambursarea datoriei ipotecare sau încheierea vânzării. Din perspectiva băncii, prima opțiune este mai convenabilă - deoarece copiii nu au obligații în fața acesteia și nu pot răspunde în baza unui contract de împrumut.
În cazul în care ipoteca este luată pentru construirea de locuințe individuale, problema poate fi rezolvată în primele etape de construcție, atunci când este încă posibil să aloce o parte din copil.
Cea mai bună opțiune este să căutați o bancă care să fie gata să ia un apartament ca gaj, care este deținut de un minor, de exemplu, VTB-24 este gata să se întâlnească cu părinții. Adevărat, cu o avertizare - există o limită a valorii împrumutului. De asemenea, unele instituții de credit și financiare care funcționează în conformitate cu standardele AHML sunt împrumuturi cu un astfel de angajament.
Aceasta simplifică obținerea disponibilității ipotecare a capitalului de maternitate - un certificat bancar garantează plata inițială și oferă cel puțin parțial, interesele sale.
Puteți renunța chiar la incomod din punct de vedere juridic al subiectului imobiliar. Și oferă băncii o altă proprietate - sau fondurile primite pe un credit de consum (deși, rata de astfel de împrumut, de regulă, depășește ipoteca de 1,5 ori).
Nu fi exclusă și mai multe opțiuni viclene - de exemplu, un copil se poate înregistra temporar într-un apartament cu rude și prieteni. De asemenea, rudele apropiate (cel mai adesea bunicii) se pot angaja să ofere copilului o parte din propriile proprietăți imobiliare.
Dacă presupusul subiect de garanție are o valoare de piață suficient de mare, puteți cumpăra un apartament mic pentru un copil și îl puteți închiria. Autoritățile tutelare vor aproba o astfel de operațiune numai dacă proporția minorului nu va scădea. Diferența dintre costul locuințelor poate fi oferită băncii ca o contribuție primară.
Documente pentru autoritățile tutelare
Pentru a obține permisiunea pentru un credit ipotecar cu un copil, proprietarul apartamentului trebuie să primească autorități de tutelă și tutelă:
declarațiile vânzătorilor și cumpărătorilor apartamentului;
certificatul de căsătorie și de naștere a copilului / copiilor;
documente care confirmă dreptul de proprietate asupra locuințelor și imobilelor achiziționate, acordate pentru cauțiune;
pașapoartele cadastrale și certificatele de evaluare a proprietății imobiliare;
o declarație a consimțământului copilului cu privire la tranzacție, dacă are deja 14 ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: