Mostră de completare a contractului preliminar de vânzare - sberbank (tula)

Mostră de completare a contractului preliminar de vânzare - Sberbank (Tula)

Dacă aveți un cumpărător care are un împrumut ipotecar de la Sberbank, trebuie să completați formularul contractului preliminar. Acest acord și o serie de referințe și documente necesare vor constitui baza pentru încheierea unui acord de împrumut între bancă și cumpărător.

Și dacă aveți un contract de împrumut, puteți încheia deja un contract de vânzare de bază și puteți înregistra proprietatea asupra numelui cumpărătorului. După aceasta, vânzătorul va primi bani pentru proprietatea sa.

Mai jos este un eșantion din contractul preliminar pentru regiunea Tula, dar aici este acordul preliminar și de bază pentru regiunea Oryol (îmi place acest program pentru ipoteca lui Sbera - atât în sensul, cât și în structură).

Lista documentelor pentru Sberbank pe ipotecă (de la vânzător)

originalele

Raportul privind valoarea de piață (copie primară) - se poate comanda proprietarului, dar plătește, în mod tradițional, cumpărătorul deoarece vânzătorul, acest raport nu este necesară pentru vânzarea, cumpărătorul fără un credit ipotecar este ușor de a vinde și fără evaluare;
Certificatul centrului de înregistrare (30 de zile în vigoare) este unul primar - un extras din Registrul Unic de Stat al Terenului pentru obiectul imobiliar, oricine (nu neapărat proprietarul) îl poate ordona în orice regiune;
Referința departamentului de locuințe. Primar (certificat numit - Extras din ușă-card sau un extras din registrul casei conține informații despre proprietar, documentele titlu, persoanele înregistrate - reședință etc. dă pasportist.);
Contract preliminar (un exemplu de umplere va fi mai jos).

Certificat de proprietate asupra bunului;
Acordul de fond (înregistrat în certificat) este actul de proprietate specificat în primul paragraf al certificatului de proprietate;
Pașaport (Persoană și permis de ședere) - prima pagină a pașaportului vânzătorului cu o fotografie și o răspândire cu înregistrare / înregistrare.

Exemplu de completare sub forma unui contract preliminar de vânzare pentru Sberbank (regiunea Tula, regiunea Tula)

Contractul este completat manual (mai bine - un pix albastru și lizibil). Ea este semnată de ambele părți la acord: complet numele-prenume-patronimic + semnătura.

În alte regiuni, se face un contract tradițional, mai mult ca un contract de bază. Dar dacă Tula Sberbank este atât de convenabilă, vom completa această formă simplificată a contractului preliminar, vom practica scrierea cu un pix.

CUMPĂRĂ VANZARI IMOBILIARE

Ivanov Ivan Ivanovici

Seria de pașapoarte 70 01 Nr. 545976 eliberată de Departamentul Serviciului Federal pentru Migrație pentru regiunea Tula din regiunea centrală Tula

Numele "Vanzator", si Petrov Petrovich Petrovich

Seria de pașapoarte 71 01 Nr. 555777 eliberată de Departamentul Serviciului Federal pentru Migrație pentru regiunea Tula din districtul Privokzal din Tula

2. Vânzătorul vinde către cumpărător proprietatea specificată la punctul 1 pentru 1345000 = (un milion trei sute patruzeci și cinci de mii) ruble.

Prețul specificat stabilit de acordul părților în baza prezentului contract este definitiv și nu poate fi modificat.

3. Cumpărătorul a transferat Vânzătorului un avans în valoare de 150.000 = (O sută cincizeci de mii) ruble la contul datorat în baza contractului de cumpărare și vânzare.

5. Vanzatorul este obligat, până când părțile au semnat contractul principal de vânzare, imobiliare, specificate în Clauza 1 din prezentul acord, nimeni nu vinde, da, gaj, sau pentru a preveni arestarea și disputele pe ea (el). Vânzătorul este responsabil pentru ascunderea informațiilor despre găsirea imobiliare în gaj sub interdicție (arestarea), precum și grevarea în vreun fel la momentul semnării vânzărilor contractului de bază.

6. În cazul în care una dintre părți vor timid departe de intrarea în contractul principal de vânzare, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia contractul principal de vânzare, cu excepția cazului de eșec al OJSC „Sberbank din Rusia“, în furnizarea de credite către cumpărător

7. O parte care evită în mod nejustificat încheierea unui contract de vânzare de bază este responsabilă în conformitate cu legislația în vigoare, cu excepția cazului refuzului "Sberbank of Russia" de a acorda un împrumut Cumpărătorului

8. În obiectul imobiliar menționat mai sus pe contul de înregistrare sunt: Ivanova Tatiana Mikhailovna. Persoanele menționate se pot retrage din înregistrare în termen de cel mult 2 (două) luni de la data semnării contractului principal de vânzare a obiectului imobiliar.

9. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile în totalitate, cu excepția cazului în care Sberbank din Rusia refuză să acorde credite Cumpărătorului. În cazul unui refuz al OJSC Sberbank din Rusia de a acorda un împrumut Cumpărătorului, acest acord încetează să mai fie eficient.

10. Acordul se întocmește în două exemplare cu o forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

11. Alte condiții: În contractul principal de vânzare, furnizați următoarele condiții:

din valoarea proprietății se plătește de către Cumpărător în detrimentul fondurilor de credit de Societatea pe Open Joint „Sberbank din Rusia“, în fața sucursalei Tula №8604 a Sberbank din Rusia OJSC, denumit în continuare „Banca“ (specificând valoarea creditului, precum și în prezența - numărul și data acordului de împrumut) ;
(În cazul în care vânzătorul este o persoană juridică) transferul de fonduri către vânzător în valoarea creditelor care urmează să fie acordate ca plată pentru costul bunurilor achizitionate se face nu mai devreme decât în ziua semnării de către părți a contractului principal de vânzare a unității imobiliare

(În cazul în care vânzătorul este o persoană fizică) transferul de fonduri către vânzător în valoarea creditelor care urmează să fie acordată nicio dată anterioară înregistrării de stat a contractului principal pentru vânzarea proprietății în organele teritoriale ale Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat;
Obiectul imobiliar este promis Băncii din momentul înregistrării de către stat a dreptului de proprietate al Cumpărătorului la Obiectul Real Estate;
Gajistul pentru această garanție este Banca.
drepturile creditorului gajist sunt certificate cu ipotecă

Vânzător _______________________________________ Cumpărător _____________________________________

Ce documente sunt necesare pentru contractul principal de vânzare și de înregistrare

Aceasta este ceea ce ar trebui să luați în bancă pentru înregistrare:

Contract de credit;
Ipoteca în favoarea băncii;
Programul aproximativ al plăților în cadrul contractului de împrumut;
Raport privind valoarea de piață (ștampilată + copie - în avans, dar fără certificare).

În plus, pentru înregistrarea unui contract de vânzare cu un credit ipotecar va necesita:

Contract de vânzare (principal) - 4 exemplare;
Extras din cardul de apartament (departamentul de locuințe, ofițer de pașapoarte);
Consimțământul soțului pentru cumpărare, vânzare (dacă este cumpărat contra unei taxe în timpul căsătoriei și dacă cumpărătorul are o soție / soț și nimeni nu are un contract de căsătorie);
Pașapoarte ale tuturor participanților la tranzacție și prezența acestora (sau procuri cu procura și pașaport);
Încasări pentru plata taxei de stat (pentru transferul de lege).

Cum este procesul de înregistrare a unei achiziții la domiciliu pe o ipotecă

Colectarea documentelor necesare pentru împrumutul de la Cumpărător.
Aprobarea băncii - banca raportează că va da un împrumut.
Colectarea documentelor de către Vânzător + semnarea contractului preliminar. Furnizarea întregului set la bancă
Aprobarea contractului de către bancă, încheierea contractului de împrumut (bancă-cumpărător).
Elaborarea și semnarea contractului principal de cumpărare și vânzare pentru un credit ipotecar. Depunerea înregistrării de stat în Rosreestr.
Înregistrarea transferului de proprietate în cadrul contractului cu ipoteca - 5 zile lucrătoare (7-8 zile calendaristice).
Obținerea unui certificat de proprietate asupra numelui cumpărătorului cu un angajament în favoarea băncii.
Plata costului locuințelor către vânzător (de obicei de la 1 până la 5 zile).

Pe scurt, despre acordul preliminar pentru Sberbank (alte regiuni)

contract preliminar sensul general al Băncii de Economii a celorlalte regiuni este după cum urmează: textul este același ca în contractul principal de vânzare care să ateste că o parte din fondurile plătite de un împrumut obținut de către cumpărător în OAO Sberbank din Rusia (în termen de cinci zile de la data înregistrării de stat a contractului de achiziție. și vânzare), pur și simplu nu au încă un număr de contractului de credit și o descriere detaliată a condițiilor sale esențiale (din cauza contractului de credit, este între cumpărător și Banca de Economii după prezentarea și negocierea textului preliminar contract de vânzare).

Nu este prescris că Angajamentul este o bancă, și vânzător sunt de acord că proprietatea nu este în gaj până la plata integrală (știți, cele două garanții de aici nu poate fi. Dacă există un drept de gaj în favoarea vânzătorului, nu banca, banca nu va da credit Cumpărătorului).

După ce Sberbank aprobă textul contractului preliminar de vânzare, toate informațiile lipsă sunt introduse în principal:

Dacă acesta este un sfat juridic pentru dvs. faceți clic pe "Îmi place"))) nu sunteți dificil, dar suntem mulțumiți.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Mostră de completare a contractului preliminar de vânzare - sberbank (tula) - comercial