Starea tehnică a casei nou construite. Cum să eliminați deficiențele în instanță
Mikhail Lazukin, avocat privat
Fiecare cladire nou construita in zilele noastre pe teritoriul Federației Ruse este supusă procedurii de punere în funcțiune, în cazul în care o comisie specială o verifică pentru a respecta cerințele actualei legislații. Ca urmare a acestui control, cele mai mari neajunsuri sunt eliminate. Cu toate acestea, prin "examinarea superficială" este imposibil să identificăm toate neajunsurile - pentru aceasta, casa trebuie să trăiască mai mult de un an.
Din fericire proprietarii de proprietate nou reconstruit, legiuitorul a prevăzut mai sus, și având în vedere o perioadă de garanție pentru obiectul de construcție în comun de cel puțin 5 ani (n. 5, Art. 7214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și de modificare a unele acte legislative ale Federației Ruse ", în continuare - 214-FZ).
Ca regulă generală, stabilită prin legea menționată mai sus, dezvoltatorul este obligat să transfere participanților de construcții comune de construcție, a cărei calitate este conformă cu condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii comune.
În cazul obiectului de construcție în comun construit de dezvoltator, cu abateri de la termenii contractului și (sau) cerințe obligatorii, a condus la deteriorarea obiectului, sau alte defecte care fac impropriu pentru utilizarea prevăzută a contractului, participanții la construcții comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract , la alegerea sa are dreptul de a cere de la dezvoltator:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
În caz de încălcare gravă a cerințelor de calitate ale obiectului de construcție partajate sau eșecul de a elimina deficiențele identificate în cadrul specificat participanții de construcție comune de timp rezonabil participant la construcții în comun dreptul unilateral de a refuza să execute contractul și să ceară de la constructor de rambursare și plata dobânzii.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că persoana responsabilă pentru calitatea obiectului este dezvoltatorul. Este o entitate juridică, indiferent de forma de organizare și juridice, care are dreptul de proprietate sau dreptul de închiriere (subînchiriere) a terenurilor și a strânge fonduri pentru construcția participativă a clădirii (crearea) acest teren de case, locuinte, pe baza obținerii unei autorizații de construcție.
Alte persoane, cum ar fi asociațiile proprietarilor de locuințe și companiile de administrare, nu sunt responsabile de calitatea "bunurilor" pe care participantul la construcția comună le-a primit.
În ceea ce privește restul, cu o declarație de cerere la persoana potrivită, succesul cerințelor pentru repararea defectelor cauzate de lucrările de construcție, sau colectarea de fonduri în contul de renovarea unui apartament depinde doar de două lucruri: Legea privind deficiențele și expertiză identificate.
Acțiunea privind defectele dezvăluite ale apartamentului trebuie să fie întocmită în prezența reprezentantului dezvoltatorului sau cu avizul său și a reprezentantului societății de administrare în momentul acceptării apartamentului.
În absența unui astfel de act instanței de a soluționa litigiul, ar fi foarte dificil de a trage o concluzie cu privire la cine ar trebui să fie responsabil pentru deficiențele - dezvoltator, el construiește un obiect, sau proprietarul, din cauza neglijenței sau a lipsei de due diligence cu privire la proprietate care eventualele deficiențe.
Examinarea costului de restaurare a apartamentului se poate face în perioada de garanție a apartamentului, pentru a identifica toate deficiențele majore, este necesară funcționarea instalației.
Deci, situația este cu locurile de locuit. Cu toate acestea, ce dacă deficiențele lucrărilor de construcție au o proprietate comună și / sau un spațiu nerezidențial?
În această privință, sa dezvoltat următoarea practică.
Deoarece inculpatul vorbește dezvoltator, iar clădirea rezidential nou construit are defecte lucrări de construcții, nu numai in camere de locuit, dar, de asemenea, în proprietate comună (care este mai frecvent), precum și în domenii cum ar fi „garaje“, reclamantul nu este o persoană reală, ci asocierea persoanelor care încearcă să elimine deficiențele tuturor fondurilor rezidențiale / nelocuite care aparțin posesiunii acestora.
De obicei, proprietarii de case sau de organizare stabilite pentru o clădire detașată sau grup de clădiri de către persoane cu propriile lor spații în clădirea / clădiri pentru a asigura întreținerea spațiilor și organizarea întreținerii și funcționării instalațiilor publice.
În caz contrar, o revendicare poate fi refuzată pe motiv că reclamantul nu are dreptul să se adreseze instanței cu creanțele declarate.
În același timp, trebuie luate în considerare astfel de "cerințe necesare". 214-FZ stabilit riguros că dezvoltatorul este obligat să transfere participanților de construcții comune de construcție, a cărei calitate este conformă cu condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii comune.
Rezultă că pretentiilor de reclamant pentru a elimina defectele de construcție, ar trebui să fie exprimate în așa fel încât satisfacția lor a dus la restaurarea drepturilor încălcate și aduce calitatea obiectului în starea în care a trebuit să fie la trecerea lui.
În plus, cerințele revendicate ar trebui justificate în mod corespunzător.
- transferați sistemul de apă caldă menajeră de la un circuit deschis la unul închis;
- GVS rupe sistemul în două părți echivalente care leagă cele două unități de încălzire și prosop, inclusiv pompele de circulare instalate la demontare fără coordonare cu Yats;
- calculați sarcina necesară pentru noua schemă de preparare a apei calde menajere.
Având în vedere cele de mai sus, deoarece aceste constatări ale experților a constatat că dezavantajele muncii datorită performanței de lucru cu plecarea de la cerințele proiectului, care este, din motive care au luat naștere înainte de rezultatul muncii, cererea reclamantului de a elimina controversate neajunsurile aduse împotriva în afara perioadei stabilite prin art. 756 Codul civil al Federației Ruse, dar în termenele stabilite de partea 2 a art. 373 din Codul civil al Federației Ruse, este justificată ".
În plus, instanțele nu pot obliga numai dezvoltator pentru a elimina deficiențele, dar, de asemenea, pentru a elimina aceste dezavantaje de către o terță parte, apoi se colectează de la costurile antreprenorului de a remedia aceste deficiențe.
Această procedură are o formă reală, în special în cazurile în care dezvoltatorul sa angajat să elimine deficiențele într-o anumită perioadă, dar nu și-a îndeplinit obligația.
Se pare necesară o abordare mai profundă a problemei punerea în funcțiune a caselor nou construite, prezentând cererile lor de calitate a crescut pentru a rezolva problema defectelor este de dezvoltatori, nu de către proprietarii și organizațiile lor prin litigii.
Trimiteți-le prietenilor: