Probleme actuale ale activității TSJ - stadopedia

Care este diferența dintre adunarea generală a proprietarilor și adunarea generală a membrilor HOA?

Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente - o colecție a tuturor cetățenilor și reprezentanților persoanelor juridice (organizații, instituții, companii) care dețin dreptul de spații de proprietate (nu numai apartamente, dar, de asemenea, magazine, farmacii, baruri și alte facilități) sunt situate în această casă. În acest caz, proprietarii sediului nu pot fi membri ai HOA. Acesta este dreptul tău, dar nu și o obligație. Nu vrei să te înscrii în HOA - nimeni nu te va forța să o faci pe lângă voința ta. Dreptul de a participa la conducerea afacerilor la domiciliu nu veți pierde, deoarece problemele de bază ale vieții casei sunt stabilite de adunarea generală a proprietarilor.







Adunarea generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe ia decizii cu privire la cele mai importante probleme ale vieții la domiciliu:

- reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv extinderea sau suprastructura acestuia), construcția de clădiri economice, clădiri, structuri, structuri;

- luarea deciziilor privind limitele utilizării terenurilor. pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia (de exemplu, instalarea de garduri);

- repararea proprietatii comune a blocului de locuinte;

- transferul la folosirea unei proprietăți comune într-o clădire de apartamente (de exemplu, închirierea unui subsol);

- alegerea unei modalități de gestionare a unui bloc de apartamente (de exemplu, crearea unui HOA).

Reamintim că deciziile privind primele patru probleme sunt luate cu cel puțin două treimi din voturile proprietarilor de la sediul casei.

Adunarea generală a HOA este o întâlnire a proprietarilor apartamentelor și a clădirilor casei, care au aderat la HOA. Devino membru al HOA poate fi votat pentru crearea de condominiums la adunarea generală a proprietarilor, în cazul în care HOA este doar în curs de creare, sau prin aplicarea pentru a deveni membru într-o HOA existente în casa ta.

Adunarea generală a membrilor HOA este organul de conducere al HOA și nu întreaga casă. Prin urmare, în adunarea generală a HOA, spre deosebire de adunarea generală a proprietarilor, numai membrii HOA pot participa și voteze.

Adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a lua decizii numai cu privire la acele probleme care îi sunt atribuite prin lege (a se vedea tabelul "Funcțiile organelor de conducere ale HOA") sau carta parteneriatului. Prin urmare, în ceea ce privește problemele care afectează interesele tuturor proprietarilor casei și nu numai membrilor HOA, este recomandabil să se țină o adunare generală a proprietarilor.

Desigur, aceste probleme pot fi rezolvate în cadrul ședinței generale a HOA, dar numai dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor. Orice proprietar are dreptul de a contesta decizia HOA în instanță.

În toate chestiunile în care trebuie să ia o decizie cel puțin 2/3 voturi din partea proprietarilor, este recomandabil să se elaboreze protocoale nu în numele adunării generale a HOA, ci în numele adunării generale a proprietarilor blocului de locuințe. Și de a notifica organizarea unei astfel de întâlniri este necesară pentru toți proprietarii.

Cum poate HOA să dispună de proprietatea comună a unui bloc de apartamente?

HOA are dreptul de a acorda pentru utilizare sau utilizare limitată o parte din proprietatea comună din clădirea apartamentului. în special, să închirieze sau să închirieze. În același timp, legea cere respectarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor.

Adevărul este că proprietatea comună aparține tuturor proprietarilor de spații ale casei, pe baza dreptului de proprietate comună comună. În plus, nu puteți vinde această cotă separat de apartamentul dvs. De asemenea, nu puteți pretinde o parte din pod, subsol sau acoperiș.

Toți proprietarii au dreptul de a participa la stabilirea soiului proprietății comune. Cu cât suprafața apartamentului este mai mare, cu atât este mai mare cota din proprietate totală și cu atât mai mare este votul proprietarului în cadrul adunării generale. Proprietatea comună include următoarele:







- scări inter-apartament;

- lifturi, arbori ascensori;

- beciuri în care există comunicații de inginerie, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră (beciuri tehnice);

- lagăr de protecție și construcții nestructurale;

- echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate în această clădire în afara sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe încăperi (apartament);

- teren cu elemente de amenajare a teritoriului și peisagistică;

- Alte proprietăți ale casei care nu fac parte din nici unul dintre apartamente și sunt destinate pentru întreținerea a mai mult de o cameră (apartament).

Adunarea generală a HOA are dreptul de a lua decizii privind închirierea sau transferul altor drepturi la proprietatea comună într-o clădire de apartamente. Pentru adoptarea unei astfel de decizii, sunt necesare 2/3 din voturile membrilor.

O astfel de decizie va fi considerată legală, cu condiția ca aceasta să nu încalce drepturile și interesele legitime ale celorlalți proprietari ai clădirilor din incintă, inclusiv cei care nu sunt membri ai HOA. Opinia lor ar trebui luată în considerare, de asemenea. Prin urmare, în ciuda faptului că HOA are dreptul de a rezolva în mod independent problemele legate de transferul proprietății comune a casei în folosință, este totuși util să le prezentăm adunării generale a proprietarilor.

Hotărârea adunării generale a proprietarilor va constitui baza pentru încheierea unui contract de închiriere sau a altui contract care să reglementeze transferul unei părți din proprietatea comună pentru utilizare. Președintele HOA va semna contractul în numele parteneriatului. Dar nu merită să faceți un contract independent. Este mai bine să determinați la adunarea generală termenii contractului de închiriere (obiect, timp, preț) sau alt contract, iar pentru redactarea acestuia, contactați un avocat. Iar costurile asistenței juridice pot fi acoperite de taxele de membru și plățile obligatorii. În caz contrar, vă puteți afla într-o situație în care un avocat trebuie să plătească deja în instanță.

Mijloacele HOA constau în plăți obligatorii, admitere și alte contribuții ale membrilor parteneriatului, venituri din activități economice și subvenții pentru asigurarea funcționării proprietății comune în casă, efectuarea de reparații curente și majore, furnizarea de servicii publice etc.

Suma plăților obligatorii și procedura de efectuare a acestora se determină prin decizia adunării generale a membrilor HOA. Dar această decizie se aplică numai membrilor HOA.

Prin urmare, pentru a evita litigii și riscul de a atribui nu numai pentru cheltuielile de locuințe și utilități, dar pentru toate costurile juridice HOA (taxe de stat, onorariile avocaților, și așa mai departe. P.), simplă face într-adevăr un pact cu Hoa și să efectueze plăți în timp util de locuințe. Sau să se alăture HOA și să participe personal la stabilirea valorii plăților obligatorii. În plus, toate avantajele și subvențiile pentru locuințe în HOA sunt păstrate.

Taxele de intrare, precum și plățile obligatorii sunt stabilite prin decizia adunării generale a HOA. Taxe de înscriere - taxa percepută la aderarea la HOA a noilor membri. Cheltuielile de intrare se efectuează în conformitate cu statutul HOA. În plus față de introducere, poate fi stabilită adunarea generală a HOA și alte contribuții (taxe regulate de membru, contribuții alocate etc.) în conformitate cu statutul. O adunare generală poate decide să nu stabilească contribuții introductive și de altă natură.

HOA se pot angaja în activități economice. Această activitate nu ar trebui să fie comercială, ci poate fi realizată numai pentru a atinge obiectivele statutare ale parteneriatului. Astfel, pot fi angajate Hoa în întreținerea, exploatarea și repararea proprietății imobiliare în clădirea de apartamente (de exemplu, pentru a repara chiriașii apartament), t. E. Pentru a prelua funcțiile organizației de serviciu sau de societatea de administrare. HOA poate construi chiar și spații suplimentare în casă și alte facilități de proprietate comună. Și, bineînțeles, venitul condominii poate fi venitul din chiria unei părți din proprietatea comună din clădirea apartamentului. Cum de a rezolva problemele de închiriere și de eliminare a bunurilor comune - a fost spus înainte.

Veniturile din activități economice sunt folosite pentru a plăti costurile comune sau sunt direcționate către alte scopuri stipulate în cartă. De exemplu, datorită acestor venituri, HOA poate construi un loc de joacă pentru copii (sau locuri de odihnă pentru adulți), o parcare, poate închide teritoriul cu un gard frumos, poate instala un interfon de ușă sau poate repara o conductă de apă într-una din intrările. Cum să cheltuiți acești bani - vă decideți singur, la adunarea generală a membrilor HOA. Dar strict în cadrul statutului!

Cum să vă înscrieți în HOA?

Membrii HOA sunt cetățeni și organizații care dețin proprietăți și / sau spații nerezidențiale din blocul de locuințe aparțin proprietății și care au votat pentru crearea HOA la adunarea generală a proprietarilor. Calitatea de membru în HOA provine din înregistrarea parteneriatului ca entitate juridică.

Și dacă există deja un HOA în casă, atunci trebuie să depuneți o cerere scrisă pentru a vă alătura HOA și să solicitați o taxă de intrare, dacă aceasta este stabilită de adunarea generală.

Renunțarea la HOA este de asemenea ușor. Este suficient să depuneți o cerere de retragere de la HOA la bord. În cazul încetării dreptului de proprietate asupra unui apartament (premise) în casă, calitatea de membru în HOA încetează automat. În plus, carta HOA poate prevedea cazuri de încetare forțată a calității de membru în HOA (excepții pentru acte ilicite, încălcarea obligațiilor de plată și contribuții etc.).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: