Având în vedere numărul tot mai mare al problemelor discutabile legate de deținerea ilegală a bunurilor orfane, un grup de avocați din Moscova, cu sprijinul tehnic al companiilor imobiliare, a revizuit practica pe această temă. În general, după cum subliniază avocații, nu este dificil să formalizați o casă sau un apartament fără proprietar dacă știți drepturile pe care le puteți implementa efectiv. Despre faptul dacă este ușor să cumpărați în proprietatea oricărei persoane care nu deține o locuință, întregul apartament sau casă, este indicat în numeroase materiale practice ale birourilor de avocatură.
La început, după cum scriu avocații, este necesar să se asigure că proprietatea nu aparține nimănui. În condițiile moderne de viață și în comunicațiile avansate, inclusiv o reglementare legislativă detaliată, luând în considerare menținerea Registrul unic al drepturilor asupra imobilelor, este dificil să se găsească un apartament sau o casă abandonate.
La început, după cum spun experții ITO, este necesar să se studieze norma legii, care acoperă un astfel de concept ca "lucru orfan". Codul civil se referă la acest aspect în trei condiții obligatorii: a) lucrul nu are propriul proprietar permanent; b) proprietarul unui lucru individualizat nu este cunoscut; c) proprietarul a refuzat anterior proprietatea asupra acestuia.
Acțiunile care demonstrează eliminarea posesia, utilizarea și eliminarea unei case apartament sau o locuință, după cum a arătat de către avocați, nu poate atrage după sine încetarea dreptului de proprietate asupra bunului până la achiziționarea sa de către o altă persoană. Dar, ca experți în ITO, scrieți în sondaje de informație, este necesară o anumită perioadă calendaristică, după care proprietatea (casă sau apartament) poate fi recunoscută ca fiind abandonată pentru început.
Cadrul de reglementare RF prevede o perioadă de trei ani în care cetățeanul, care deține un spațiu de locuit anterior, în cazul în care locuiește nimeni nu poate contesta în instanță drepturile lor încălcate atunci când a avut loc confiscarea bunurilor sale. Legea prevede o procedură complicată pentru achiziționarea de bunuri imobile în proprietate pe baza instituției juridice a uzucapiunii. Punctul său principal este faptul că, în cazul în care un cetățean sau o familie ocupat „orfan“, în opinia lor, locuințe, ei ar trebui să știe că proprietarul casei (sau moștenitorii săi) au dreptul timp de trei ani să conteste în instanță faptul de sechestrare a unui apartament sau a unei case .
Dar dacă timp de trei ani, proprietarul nu a apărut, noi chiriași au dreptul de a aplica la agențiile de stat să recunoască dreptul la un spațiu de locuit, dar ei trebuie să știe că, prin lege, dreptul de proprietate și dispunerea proprietății au declarat că vor primi cincisprezece ani de reședință reală în acesta. Avocații care au o practică suficientă privind recunoașterea cazurilor drepturilor de proprietate la un moment dat sau o altă proprietate, se concentreze pe acest aspect că achiziția nu are nevoie să aștepte pentru statutul de proprietar, atunci când acesta va fi pus pe seama ca nestăpânit ca ITO nu poate ști despre , că cineva locuiește într-o anumită casă sau apartament.
La sfârșitul cincisprezece ani, un cetățean care locuiește într-o încăpere (premisă) are dreptul de a solicita instanței o plângere împotriva proprietarului anterior al locuinței pentru a recunoaște dreptul de proprietate deplină. Acest lucru este foarte posibil pe motiv că Codul civil al Federației Ruse stipulează termenul de "prescripție achizitoare", iar termenul său este de 15 ani. Instanța de judecată va fi calculat în termenul obligatoriu de prescripție de trei ani și 15 de ani de uzucapiune, care este, în general caracterizat printr-un concept, cum ar fi „posesia echitabilă, deschisă și continuă a“ un termen obligatoriu de 18 ani.
Dar, deoarece procesul este intentat împotriva fostului proprietar a cărui locație nu este cunoscută, instanța va satisface cererea și decizia instanței va constitui baza pentru înregistrarea proprietății revendicate a locuinței. Același lucru este valabil și pentru moștenitorii noului chiriaș, care a murit în perioada de prescripție achizitoare. În paralel, așa cum spun judecătorii de la curțile raionale și de la orașe, aceștia, din cauza necesității de a respecta drepturile la locuință ale proprietarului dispărut al unui apartament sau al unei case, ar trebui să-l privească de acest drept.
Este necesar să se elaboreze un set de proceduri procedurale civile pentru a recunoaște că fostul proprietar este mort ca urmare a absenței sale precoce din locul de reședință. Apoi, trebuie să rearanjați carcasa însăși și acest lucru este destul de dificil. După cum subliniază avocații, proprietățile imobiliare ar trebui recunoscute ca abandonate pe baza unei absențe prelungite a proprietarului anterior, în acest scop activitățile sunt efectuate de o comisie specială. Apoi, o casă recunoscută ca proprietară este acceptată pentru înregistrare în Serviciul Federal de Înregistrare la solicitarea administrației locale. Un an mai târziu, în baza unei hotărâri judecătorești (într-un proces depus de municipalitate), este recunoscut că a devenit proprietatea unui oraș sau a unei așezări.
Numai după aceea, după cum a subliniat de către numeroși experți Biroul de inventariere tehnică (ITO), recunoscut ca proprietate a casei municipalității sau apartament republicat la domiciliul național în ea timp de cel puțin 18 ani - perioada necesară de uzucapiunii (articolul 234 din Codul civil), care consacră dreptul la proprietate . Avocații indică în special important aspect care davnostnoe posesia este considerată „bună-credință“, atunci când trăiesc într-un apartament sau o petrecere acasă (cetățeanul Federației Ruse sau succesorul său în primul rând, dar în circumstanțe excepționale, a doua etapă), deținute și utilizate de locuințe în mod deschis, fără a ascunde fapt de reședință.
Aceasta înseamnă că, dacă apare primul proprietar, ar trebui să știe că premisa (sediul) este cu bună-credință. Aceasta dă dreptul cetățeanului declarat brusc, într-o hotărâre judecătorească, să ceară returnarea legală a unei locuințe sau a unui apartament. Proprietatea celui de-al doilea proprietar nu este efectuată în baza unui contract de închiriere, ci pe baza unui document emis de ITO.
Trimiteți-le prietenilor: