Experții care lucrează pe previziuni ale dinamicii prețurilor pentru închirierea de bunuri imobiliare, vorbesc deseori despre sezonalitate. Prin sezonalitate se înțelege, de obicei, o creștere semnificativă a cererii de locuințe de închiriere mai aproape de sfârșitul verii. Persoanele care urmăresc aceste informații sunt conștiente de faptul că, în toamnă, de regulă, proprietarii de apartamente își ridică chiria. Toamna este considerată un "sezon de vârf". Data următoare, la debutul căreia se majorează ratele de închiriere, este un an calendaristic nou. Explicația care vine mai întâi: dorința proprietarilor de a câștiga. Dar este așa? Evident, justificarea fluctuațiilor prețurilor nu este anotimpurile sau anumite zile condiționate, că există mai multe evenimente semnificative care afectează ratele de închiriere.
Deci, ce fel de evenimente determină creșterea ratelor de închiriere?
Efectul schimbării sezonului
Ce concluzie se poate trage? Nu atât de mult sezonier, deoarece o schimbare a ofertei și a cererii contribuie la o schimbare a prețurilor pe piața de închiriere.
În afara crizei, ciclul anual arată aproximativ în acest fel:
- Debutul toamnei presupune o creștere a cererii.
- Numărul de oferte este redus semnificativ, dar oferta depășește în continuare cererea.
- Există o creștere a ratelor de închiriere.
- Datorită dificultăților financiare din toamnă, numărul persoanelor care doresc să închirieze spațiu de locuit nu a crescut la fel de mult ca în anii precedenți.
- Numărul de propuneri, care este natural, a scăzut nesemnificativ.
- Creșterea chiriei în viitorul foarte apropiat a necesitat schimbări inverse.
Influența hotelurilor situate în oraș și a condițiilor de creditare ipotecară
Raportul dintre cerere și ofertă, cu condiția ca statul să nu interfereze cu procesele de piață, determină stabilirea prețurilor. Alți factori, inclusiv sezonalitatea menționată mai sus, au doar un efect indirect.
M. Nelyubin, unul dintre managerii companiei Century 21 Star Reality-M, remarcă la prima vedere, nu întotdeauna evident, factorii care afectează piața de închiriere:
- sezonalitatea și fluxurile turistice directe;
- confortul locuințelor propuse;
- distanta de centrul orasului;
- starea generală a ofertei;
- situația de pe piața ipotecară;
- comoditatea industriei hoteliere (Nelyubin subliniază faptul că acest factor este cel mai relevant pentru capital).
Caracteristici ale hotelurilor din Moscova
Hoteluri din Moscova sunt potrivite pentru majoritatea turiștilor doar pentru o scurtă ședere. Decizia privind o ședere pe termen lung în oraș, vizitatorii trebuie să caute o alternativă la hotelurile de capital. Eliminați chiar și un apartament scump în Moscova este mult mai bugetar decât închirierea unei camere de hotel pentru o lungă perioadă de timp.
Închiriere în Moscova și Paris
Potrivit expertului pe piața de închiriere, în capitala franceză a apărut o situație complet diferită. Turiștii dispun de o gamă largă de hoteluri, din care puteți alege segmentul de preț cel mai potrivit. Exclusiv dorința oaspeților din Paris a fost determinată, vor trăi în condiții de hotel sau vor prefera să închirieze apartamente direct de la proprietari.
Situația de la Moscova, din nefericire, nu poate concura cu Parisul. Situația actuală a hotelurilor de capital deschide posibilități de manipulare a chiriei din sectorul privat. Practica arată că trăirea relativ ieftină în Moscova pentru o perioadă lungă de timp este posibilă numai atunci când închirierea unui apartament de la persoane fizice.
Proprietatea de închiriere în țările europene are propriile caracteristici negative, în ciuda disponibilității mari a hotelurilor și a transparenței ratelor. Plata plăților de utilitate necesită adesea costuri semnificative de la chiriaș. Calitatea fondului de apartamente din Moscova, mai ales atunci când este vorba de locuințe de elită, poate depăși calitatea în Europa.
Potențialii chiriași ai apartamentelor din Moscova de afaceri fac cerințe ridicate asupra condițiilor de viață. Alegerea unei camere, ei pot vizita zeci de puncte. Cartierul central al Parisului este plin de apartamente mici, a căror suprafață poate fi de aproximativ 15 m. Premisele de acest tip sunt situate în clădiri de construcție istorică, anterior au fost utilizate pentru decontarea slujitorilor. Nu întotdeauna oamenii, nici măcar constrânși în mijloace, au șansa de a se stabili într-un apartament de dimensiuni mari din Paris.
Acest lucru este confirmat de Maria Zhukova, unul dintre managerii Miel-Rent. Odată cu debutul crizei, indicatorii cererii de închiriere de bunuri imobiliare de elită și apartamente de clasă economică, precum și camere:
- persoanele care sunt dispuse să plătească pentru apartamente scumpe au devenit în mod semnificativ mai puțin;
- apartamente situate într-o gamă de prețuri reduse, iar camerele au devenit mai solicitate;
- a apărut mai mult decât dispus să emită chirie de apartamente ieftine cu două și trei camere: mai mulți chiriași împart comisionul între ei pentru a salva;
- cererea generală a scăzut din cauza fluxului de migranți.
Modul în care prețul chiriei sa schimbat în timp
Informații similare conduce Dmitri Taganov: în perioada de criză chiriile au fost reduse cu 25-30% față de nivelul dinaintea crizei, din cauza căreia apartamentele sunt situate în zone rezidențiale din Moscova și închiriate anterior pentru 30 000-35 000 de ruble, acum costa 20 000 -25000.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: