caracteristici
Terenurile agricole pot fi utilizate pentru producția și prelucrarea produselor, pentru agricultură și așa mai departe. În consecință, acestea pot avea facilități asociate, comunicații inginerice care le deservesc, depozite etc. Posibilitatea construirii structurilor sau interzicerea completă a acestora, precum și o direcție specifică a activităților subiecților determină tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole. Să le analizăm în detaliu
Clasificator de tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole
- Realizarea LPH.
- Implementarea activităților de producție. Acestea includ fânețe, terenuri arabile, parcele sub plantații perene, pășuni, podgorii, livezi etc.
- Gestionarea economiei agricole (țărănești).
- Construcția Dacha. Acestea includ site-uri care sunt furnizate cetățenilor sau să le achiziționate să se odihnească cu construcția dreaptă a unei case rezidențiale și despre modul de înscriere, și dependințe cu posibilitatea de a cultiva fructe de pădure, fructe, legume, pepeni și alte culturi, cartofi.
- Cunoștințele despre grădinărit. Acestea includ site-uri care sunt furnizate cetățenilor sau achiziționate de aceștia pentru cultivarea plantelor cultivate, a cartofilor și, de asemenea, pentru recreere cu posibilitatea de a construi o structură rezidențială, dar fără dreptul de a se înscrie în acestea.
- Creșterea animalelor.
- Șeptel și cosit.
- Realizarea camioanelor.
- Crearea spațiilor verzi de protecție.
- Conduita apicultura.
- Activități de cercetare, educaționale și alte activități legate de producția agricolă.
- Managementul pescuitului.
Aceasta nu este o listă completă a zonelor în care terenurile agricole pot fi exploatate. Tipurile de utilizare permise sunt, de asemenea, stabilite pentru zonele protejate special.
Utilizarea permisă a terenurilor cu denumire este prevăzută, de asemenea, pentru terenuri artificial irigate și drenate cu sisteme fixe și deschise.
construcție
După cum sa menționat mai sus, pentru construcția de clădiri rezidențiale, cu excepția altor teritorii, pot fi alocate terenuri agricole. Tipurile de utilizare autorizate, stabilite în Codul Funciar, prevăd construcția în conformitate cu prevederile reglementărilor privind urbanismul. În plus, atunci când se construiește instalații, trebuie să se realizeze măsuri sanitare, ecologice, de stingere a incendiilor și alte reguli și reglementări.
Teren agricol: tipuri de utilizare permisă a SNT / DNP
Avantajele zonelor suburbane
După cum sa menționat mai sus, tipurile de utilizare permisă a terenurilor agricole afectează valoarea cadastrală. Adesea, un parteneriat de tip dacha este opțiunea cea mai optimă pentru achiziționarea unui site. La achiziționarea sa, cetățeanul are calitatea de membru garantat. În consecință, are dreptul de a participa la reuniuni, de a lua decizii cu privire la problemele actuale.
Utilizarea permisă a terenurilor agricole implică posibilitatea de a înregistra o reședință. În cazul în care parteneriatul de tip dacha se află în cadrul localității, va fi mai ușor să vă înregistrați într-o casă construită pe un astfel de amplasament decât într-un parteneriat cu gradina. Avantajul fără îndoială este lipsa necesității de a efectua expertiza tehnică obligatorie a clădirii și de ao recunoaște ca rezidențială.
Dezavantaje și limitări
Astfel de tipuri de utilizare permisă a terenurilor agricole, ca parteneriat în grădină și parteneriat de țară, sunt concepute pentru scopuri diferite. Acesta din urmă, în special, presupune, în primul rând, cultivarea culturilor, organizarea grădinii. Pe terenurile cu astfel de utilizări permise de teren agricol, este posibilă construirea de clădiri rezidențiale. Cu toate acestea, în cazul unui parteneriat de tip dacha, va fi dificilă construirea unei case de locuit permanent în acesta. Nu există nicio prevedere pentru drumuri și utilități în secțiunile DNP. Căptușeala apei, a conductei de gaz, precum și a rețelelor electrice este gestionată de organizații specializate. Cu toate acestea, serviciile lor sunt destul de scumpe. În ciuda faptului că Curtea Constituțională a recunoscut dreptul proprietarilor de terenuri de a-și înregistra reședința, în practică, acest proces este destul de complicat și necesită mult timp. Nu este prevăzută construirea de policlinici, grădinițe și alte instituții publice pe astfel de terenuri.
Pro și contra de asociații de grădină
Terenurile SNT sunt mai ieftine decât cele pentru IZhS. În același timp, nu trebuie să construiască o casă de apartamente. Loturile sunt situate, de regulă, în afara orașului. Ele pot fi folosite exclusiv pentru cultivarea plantelor cultivate.
Printre aceste deficiențe, trebuie remarcat dificultatea înregistrării reședinței, în ciuda recunoașterii acestei posibilități de către Curtea Constituțională. Indiferent de ce casa va fi ridicata pe site, aceasta va fi considerata si va trece prin toate documentele ca o vacanta.
Informații importante privind alocările
Specificitatea aplicării normelor
În prezent, există o nevoie tot mai mare de a schimba utilizarea existentă a alocărilor. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că exploatarea terenurilor pentru construcția cabană (de vară) este mai atractivă din punct de vedere economic. Ordinul potrivit căruia se va schimba tipul de utilizare permisă a terenurilor agricole va depinde în mare măsură de faptul că au fost aprobate regulile de construcție pe teritoriul raionului în care se află terenul.
Recomandări ale experților
Cu toate acestea, în același timp, proprietarii ar trebui să înțeleagă că poate exista o situație în care, în conformitate cu regulile, site-ul va fi atribuit terenului cu toate consecințele care decurg din acesta. Datorită faptului că nu există garanții reale pentru a preveni acest lucru, deținătorii de drepturi ar trebui să fie activi și să participe la elaborarea unui act normativ, precum și planuri generale pentru așezările și districtele în care sunt situate parcelele.
concluzie
După cum arată practicile, în ansamblu, cu utilizarea terenurilor agricole, nu apar dificultăți. Problemele apar numai în anumite cazuri. În special, apar dificultăți în înregistrarea rezidenței în case construite în SNT sau DNP. În desfășurarea acestei proceduri, probabil că va trebui să mergeți în instanță. Pot apărea probleme și, dacă este necesar, pot schimba tipul de utilizare a site-ului. În astfel de cazuri, este recomandabil să consultați un avocat calificat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: