Cât de mult beneficiază proprietarul apartamentului de transferul său într-un fond non-rezidențial?
Specialiștii în domeniul imobiliar notează că numărul de apartamente din partea centrală a Moscovei, care sunt scoase din stocul de locuințe, a devenit considerabil mai mic. Dar explică această tendință prin faptul că există foarte puține apartamente care nu au fost vândute în scopuri comerciale. Prin urmare, au devenit mai frecvente cazuri de retragere din stocul de locuințe și de vânzare a spațiilor de la etajul al doilea. Mai ales acest lucru se aplică la apartamente care sunt situate deasupra magazinelor existente. De exemplu, expertul conduce magazinul "Rendezvous" pe bulevardul Tverskoy, situat pe două nivele, iar ultimul e un apartament anterior, transferat într-un fond non-rezidențial.
Astfel, procesul de transfer al apartamentelor nu a fost încă finalizat și este puțin probabil să fie finalizat în viitorul apropiat, deoarece proprietarii de case sunt interesați să obțină beneficii din vânzarea sau închirierea acestora.
Ce apartamente sunt permise să fie scoase din stocul de locuințe și care nu sunt?
Pentru a retrage apartamentul din spațiul locativ, trebuie să cunoașteți câteva din nuanțele descrise în cel de-al 22-lea articol al Codului locativ al Federației Ruse. Transferul unui apartament într-un fond non-rezidențial este posibil dacă:
- Camera are o intrare separată sau există posibilitatea de a fi echipată, adică a refuza să utilizeze intrarea comună;
- Apartamentul este o cameră separată, nu face parte dintr-un alt apartament;
- Apartamentul nu este un loc de reședință și de ședere permanentă a cetățenilor;
- Premisa ar trebui să fie la primul sau la altul, sub care nu există alte apartamente rezidențiale;
- apartamentul nu este confiscat, servitute, nu este în gaj, etc.
Ultimul element înseamnă că un apartament care este luat într-o ipotecă nu poate fi transferat într-un fond nerezidențial pentru a obține profit din acesta, deoarece se află în ipoteca băncii.
Documente necesare pentru transferarea unui apartament într-un fond non-rezidențial
Lista documentelor care trebuie colectate pentru transferul apartamentului este prezentată în cel de-al 22-lea articol din Codul locativ al Federației Ruse. Această listă prevede că proprietarul locuințelor trebuie să furnizeze:
- o cerere de transfer de locuințe către un fond non-rezidențial;
- originale sau copii notariale ale documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
- pașaportul tehnic al apartamentului;
- planul de planșeu al clădirii în care se află locurile de locuit;
- redezvoltarea proiectului, dacă este necesar pentru a opera spațiile ca nerezidențiale, proiectate și proiectate corespunzător.
Este posibilă transferul unei spații neprimitate către un fond nerezidențial?
Poate proprietarul unei camere privatizate în pensiune să o transfere într-un fond non-rezidențial?
Dacă camerele de hostel au fost privatizate, înseamnă că au devenit o proprietate deplină a celor care trăiesc în ele. În acest caz, pensiunea își pierde statutul și este scoasă din locuința specializată. Proprietarii camerelor primesc toate drepturile pe care le dețin proprietarii apartamentelor privatizate, conform Codului locativ al Federației Ruse. Cerințele impuse apartamentelor care sunt retrase din fondul locativ se aplică și camerelor privatizate. Pentru a transfera o cameră într-un fond non-rezidențial, este necesar să se afle la primul etaj. Dacă intenționați să o utilizați ca obiect comercial, trebuie să organizați o intrare separată de pe stradă. Acest lucru va necesita consimțământul vecinilor, dacă terenul aflat sub casă este proprietatea comună a chiriașilor, deoarece adăugarea intrării își reduce suprafața. În cazul în care terenul aflat sub casă nu este înregistrat în proprietatea cetățenilor, consimțământul vecinilor este opțional.
Dispoziția unui mini-hotel necesită transferul unui apartament într-un fond non-rezidențial?
Ocupația hotelieră implică transferul spațiilor de locuit într-un fond non-rezidențial. Dar aceasta este o parte formală a întrebării. De fapt, în cazul în care un mini-hotel nu este situat într-o clădire separată, și în unul sau mai multe apartamente, este suficient să se încheie un contract de angajare comerciale și să plătească impozit, în conformitate cu suma specificată în aceasta. În calitate de locator va fi un antreprenor individual.
Este necesar să scoateți un apartament dintr-o locuință disponibilă dacă este folosită în alte scopuri?
În cazul în care apartamentul este folosit în scopuri comerciale, și nu ca o locuință, atunci este necesar să-l transferați într-un fond non-rezidențial. În caz contrar, proprietarul proprietății se confruntă cu o amendă de 1500 de ruble, în conformitate cu articolul 7.21 din Codul administrativ. Această sumă este mică, dar în cazul în care locuința a suferit o re-planificare, amenda va ajunge la suma de la 9 la 100 mii ruble.
Cât costă să faci un transfer de apartament către un fond non-rezidențial?
Cererea și documentele necesare pentru retragerea apartamentului sunt acceptate gratuit. Proprietarul unei spații nerezidențiale trebuie să plătească doar o taxă de stat pentru înregistrarea proprietății. Persoanele fizice plătesc 500 de ruble, taxa pentru persoanele juridice este de 7500 de ruble. Dacă aveți nevoie de o opinie tehnică cu privire la starea clădirii, costul compoziției va depinde de suprafața apartamentului.
Companiile implicate în transferul apartamentelor către un fond non-rezidențial, își evaluează serviciile în zeci sau chiar sute de mii de ruble. Costul mediu al unei operațiuni la cheie este de aproximativ 350 de mii de ruble. Experții estimează rata medie de transfer a bunurilor imobile într-un fond non-rezidențial de 250-350 de dolari pe metru patrat. m.
Costul oficial al procedurii nu este foarte mare, dar partea sa subacvatică este mult mai mare. Dacă numărați la maximum, acesta poate ajunge la 30-50 mii de dolari, astfel că va fi benefic doar proprietarilor de apartamente din cele mai prestigioase locații - în centrul orașului sau pe autostrăzile majore.
Proprietarul apartamentului ar trebui să știe și că nuanța neplăcută că diferența de valoare a apartamentului înainte de transfer și după, dacă este cazul, ar trebui să fie returnate la stat. Mărimea plății este determinată de comision, care se ocupă cu transferul proprietății către categoria non-rezidențială. Ea elaborează un raport de evaluare, în care este indicată suma necesară, care necesită, de asemenea, aprobarea Comisiei municipale pentru privatizarea și gestionarea Fondului locativ din Moscova.
Acum, este clar că transferul unui apartament într-un fond nerezidențial are nu numai beneficii evidente sub forma unui profit de șapte ori, dar și dezavantaje neplăcute. Pentru ca profitul așteptat să devină realitate, trebuie să treacă câțiva ani, deci proprietarul sediului trebuie să fie răbdător.
Ce să alegeți - vânzarea unui apartament pentru birou sau transferul acestuia într-un fond non-rezidențial?
Având în vedere toate cele de mai sus, beneficiul vânzării unui apartament ca spațiu de locuit este mai tangibil. În acest fel, veți evita îngrijorarea cu privire la mutarea unui apartament. Ei vor cădea pe umerii noului proprietar și va trebui să aștepte până când cheltuielile sale se vor achita. În acest moment, veți dispune deja de suma primită din vânzare.
Etichete de discuri actuale:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: