În total, există 4414 apartamente (am rezumat cifrele din declarațiile proiectului). Împreună cu compania „Building Trust“, care este construirea LCD „Capital“ (a se vedea de anchetă Mystery Shopper) de lângă proiectul „Otdelstroya“ deja a construit o grădiniță, o școală și un complex sportiv.
De vânzare în momentul de față la cartierul Novy Okkervil cu date de finalizare diferite:
Total va fi 8088 de apartamente, fără a număra acele clădiri care nu au fost încă puse în vânzare. Este scară, ca să spunem.
Fiabilitatea dezvoltatorului - 9 din 10 puncte
Termenele limită pentru livrarea clădirilor pentru mai mult de 20 de ani de experiență de lucru nu au fost încălcate și, uneori, chiar au închiriat locuințele înainte de timp. În ceea ce privește calitatea construcției, comentarii cu privire la diferite forumuri, dar mai ales același feedback-ul negativ determină impunerea de dezvoltator la societatea de administrare și nivelul de muncă, și nu în mod specific calitatea construcției de case.
Explorarea pe Internet
Din moment ce "Otdelstroy" pentru ultimii 10 ani este angajat într-un singur complex rezidential - "New Okkerville", atunci, desigur, site-ul dezvoltatorului și site-ul proiectului sunt situate pe aceeași resursă.
Site-ul este plăcut pentru ochi și este convenabil în navigație, iar informațiile despre proiect sunt prezentate în totalitate. Există aproape tot ceea ce un potențial cumpărător poate fi interesat, cu excepția prețurilor apartamentelor și camerelor web.
Accesibilitatea informației - 8 din 10 puncte
Există o mulțime de informații și nu este ușor să navighezi în ea, poate dura mult timp pentru a studia toate datele acumulate, de asemenea, supără absența reperului principal - prețurile apartamentelor.
Pe site-ul "Departmentstroy" apare în mod constant o fereastră cu propunerea "te sunăm înapoi" și am decis să o folosesc pentru primul contact cu departamentul de vânzări. Am sunat înapoi, într-adevăr, repede, dar am început să vorbesc cu mine. robot telefonic. Singura dorință era să închid, dar încă așteptam răspunsul managerului.
Am aflat că sediul central al companiei funcționează numai în zilele lucrătoare de la 9 la 18 ore - este greu să vii cu ore mai puțin convenabile pentru clienți. Biroul este, de asemenea, foarte incomod - pe Svetlanovsky Prospekt în 25 minute de mers pe jos de stația de metrou "Grazhdansky Prospekt". cu alte cuvinte, la marginea orașului și departe de metrou. Sa dovedit că înainte de vizită trebuie să înregistrați.
Service - 5 din 10 puncte
Nici poziția biroului, nici orele de lucru, nici atitudinea față de client nu pot numi plăcută. Sunt acum într-un decret, dar dacă aș fi fost un angajat în birou, cu siguranță aș fi rugat să merg să lucrez cu managerul. Este păcat că biroul de weekend nu funcționează nici măcar o jumătate de zi.
Casele sunt prevăzute cu o distribuție orizontală de încălzire (țevile sunt ascunse în șapa de podea), ascensoarele Mitsubishi, un portar la fiecare intrare, curțile închise.
Pe site-ul dezvoltatorului există mai multe articole care explică diferența acestei tehnologii din alte variante de combinații de cărămidă și beton, precum și din tehnologia de construcție din cărămidă. Având în vedere faptul că principalul concurent al LCD "Novy Okkervil" este LCD-ul din apropiere "Capital". este foarte interesant.
Principalul dezavantaj al unei clădiri de cărămidă, în conformitate cu articolul - contracție pe termen lung a casei, datorită faptului că peretele de cărămidă plină, fără izolație se dovedește foarte groase și mai grele. "Building Trust" își construiește casele pentru o lungă perioadă de timp, aproximativ un an, casa încă pregătită în prezent este încă în picioare, în acest moment se desfășoară lucrări interne în ea. Cu toate acestea, din grupul LC "Capital" am aflat că unii locuitori încă se confruntă cu crăpături în pereți și cineva chiar a reușit să-și realizeze eliminarea în detrimentul constructorului.
În mod alternativ, în complexul rezidențial „New Okkervil“ Pereții sunt realizate dintr-o combinație de beton celular (350 mm) si caramida (250 mm), ele sunt mai ușoare și, pe asigurările de dezvoltator, practic, nu se contracta. În acest sens, am decis să învăț din partea co-investitorilor.
Există și pretenții la final. Dar cumpărătorii sunt disponibili cu multe opțiuni de cumpărare apartamente pentru fiecare gust, ceea ce, bineînțeles, este foarte convenabil:
1. Fără finisaje (șapă, pereți din spumă, prize, întrerupătoare, radiatoare, contoare, șine de încălzit pentru prosoape, șanțuri cu dopuri, geamuri)
2. Finisaj Predchistovaya (pereți și pante tencuială adăugate, instalarea de pervazuri) - 2500 ruble pe pătrat. metru.
3. de bază (adăugat de finisare baie „la cheie“ - gresie si faianta, tavane, cadă de baie din oțel cu un ecran de gresie, o chiuvetă cu dulap, toaletă, built-in lumini plafon) - 5000 ruble pe metru pătrat. metru.
4. Complet (laminat în bucătărie, camere și coridor, imagini de fundal pe pereți, uși de interior sunt adăugate) - 10000 ruble pătrat. metru.
5. Mobilate din compania "Planium" - interiorul poate fi amenajat conform catalogului companiei sau poate folosi soluții interioare gata pentru apartamente în Novy Okkervil.
Apartamentul poate fi cumpărat cu 100% din plată, în rate sau în ipotecă. Vânzările se realizează prin intermediul 214-FZ prin încheierea unui acord de participare la capital. Rezervarea este pusă timp de 2 săptămâni pe cauțiune de 50 de mii de ruble, care va fi returnată după semnarea DDU. Plata primei tranșe se face în ziua semnării DDU pentru un acreditiv, este deschisă dezvoltatorului după înregistrarea contractului cu FRS. Schema este fiabilă pentru client, dar ar fi fost mult mai convenabilă dacă ar fi fost plătită cel puțin câteva zile să plătească prima tranșă.
La prima tranșă de 50% din tranșele nu sunt interesate, adică prețul apartamentului va rămâne la plată 100%. Rate este disponibil până la sfârșitul anului de construcție, precum și cu achiziționarea de apartamente în etapa a cincea, puteți extinde ratele pentru un an (pentru o durată totală de spire rate în 3 ani), cu toate acestea, pentru a apela în apartament va fi disponibil numai după rambursarea integrală a datoriei. În cazul în care prima plată mai mică de 50% (dar 30% sau mai mult), - pentru planul de rate va trebui să plătească prețul va fi mai mare de 9%.
În ipotecă puteți cumpăra un apartament în orice coadă, dar lista de bănci vor fi diferite. Cea mai numeroasă propunere pentru a 4-a lansare a celei de-a treia linie "Case la aleea castanului".
Cel mai mic interes este oferit de Khanty-Mansiysk Bank și Otkrytiy Bank, de la 11.05 la 11.4%. 11,3% din împrumuturile acordate în cadrul Băncii Agricole, 11,4% miza în Sberbank, 11,5% oferta Absolut si Gazprombank (11.5-12%), rata Svyazbank de 11.9-12%, 12%, rata oferită de bănci VTB 24, "Banca Moscovei" Banca „Saint-Petersburg ", Transcapital, Raiffeisenbank. Cele mai puțin profitabile condiții pentru o bancă BFA sunt de 15% pe an. Banca UralSib operează cu subvenții și capital de bază.
Militărește ipotecare pentru a cumpăra un apartament în „New Okkervil“ este posibil în bănci „deschidere“ (10,5%), Svyaz-Bank (11,3%) și Sberbank (12,5%).
4 rândul său ( "Casa Wisteria alee") împrumuturi la Banca Agricolă (11,3%), banca "Deschidere" (11.05-11.4%), Sberbank (11,4%), Absolut (11,5%), "Globex" (11,8%) și „Deltacredit „(11,99%). 4 rândul său ( "alee Casa Ryabinovaya") împrumuta doar la "Discovery" (11.05-11.4%) și Sberbank (11,4%). Conform cerințelor ipotecii militare 4 și 5, coada nu trece.
Schema de cumpărare - 10 din 10 puncte
Condițiile de cumpărare sunt plăcute: multe bănci oferă credite ipotecare, toate opțiunile de plată sunt disponibile, inclusiv subvenții, ipoteci militare și capital de maternitate, programul de locuințe funcționează ca un credit. Cheltuielile ieftine sau chiar gratuite, cu durata de tranșe, sunt foarte bune - până la 3 ani. Vânzările prin intermediul 214-FZ cu plata prin acreditiv în bancă oferă protecție maximă pentru cumpărător.
În tabel am citat prețurile minime pentru apartamente în LCD "New Okkervil":
Se poate observa că prețurile de la linia 5 sunt aceleași ca și în al patrulea rând, deși vor fi puse în funcțiune un an mai târziu. Managerii atribuit acest lucru faptul că această casă este poziționat ca un „confort +“, nu există studiouri și casa în sine este situată în mijlocul blocului de lângă școală și grădiniță.
Apartamentele cu ferestre spre vest au cele mai bune caracteristici ale speciilor datorită spațiului liber mare, unde există o școală și o grădiniță. Cu toate acestea, nu mai rău deșeuri menajere și în partea de est 3 ture, așa că, în opinia mea, prețurile apartamentelor din „Casa de la aleea Ryabinovaya“ supraevaluat, deoarece casele constructive și toate de umplere internă complet aceleași, nu chiar și beneficii cu privire la numărul de apartamente pe etaj.
Cu toate acestea, în complexul rezidențial „New Okkervil“ este la vanzare apartamente Footage mai mici pătrate, inclusiv studio, astfel încât, în ciuda costului mai ridicat pe metru pătrat, în unele cazuri, poate să scape cu o sumă totală mai mică.
Prețuri - 6 din 10 puncte
compararea prețurilor, aveți nevoie pentru a păstra, de asemenea, în vedere faptul că, în complexul rezidențial „New Okkervil“ prețurile oferite sunt finisaje exclusive, iar in complexul rezidential „Capital“ prețul include Predchistovaya amenajare de spații, pentru care „Otdelstroy“ are o suplimentare de 2.500 de ruble de la fiecare metru pătrat.
Este greu să găsești o greșeală în planificare - toți reușesc, cel puțin nu am reușit să detectez defecte evidente. Holurile și toaletele sunt atent gândite, în partea de apartamente există încăperi de depozitare.
Soluții interesante sunt făcute chiar și în acele locuri unde casa face o întoarcere și unde designerii fac de obicei camere triunghiulare. În schimb, un colț al bucătăriei este tăiat un pic și băi pentagonale sunt făcute, ele sunt destul de confortabil să se uite la, cu excepția faptului că acestea sunt un pic prea mare.
În linia 4, nu am văzut opțiunile euro, există o cameră de formă dreptunghiulară, dar în linia a treia Euro-planificare abundă, și camere, de cele mai multe ori, sunt aproape de pătrat. Plafoanele sunt mari - 2,75 metri.
complex rezidential Kvartirografiya complet armonic - în studio și trei reprezintă aproximativ o zecime din apartament, 45% un dormitor, doua dormitoare de 35%.
Planuri - 10 din 10 puncte
Numărul de apartamente de pe podea este mic, conform standardelor moderne - de la 4 la 8 apartamente. Apropo, zidurile cortinei interioare din LCD "New Okkervil" sunt realizate din beton aerat, care oferă mult spațiu pentru reamenajare.
Toată infrastructura din trimestrul "Compania New Okkervil" "Divizia" și "Building Trust" a fost construită prin eforturi comune. Există deja un centru sportiv cu o arenă de gheață și o piscină, o grădiniță privată "Limpik" cu un muzeu interactiv și o piscină.
La primul etaj al complexului rezidential „New Okkervil“ funcționează o mulțime de comerț și servicii: supermarket, farmacie, magazin pentru copii, Sberbank, produse de panificație, restaurant, magazin de fermă „Brooks“, scoala de soferi, centre medicale, și multe altele.
Din minusurile infrastructurii: în Kudrovo nu există un departament de poliție, ambulanța, așa cum este scrisă pe forumuri, nu vine întotdeauna din cauza unor blocaje de trafic. Este, de asemenea, foarte dificil să accesați ușile din față, din cauza căilor de acces înguste, a mașinilor parcate, aproape fără acces la curte. De mai multe ori au existat cazuri în care, din acest motiv, ambulanța nu a ajuns, iar mai multe echipamente dimensionale de foc nu au nici o șansă.
Trebuie remarcat faptul că parcarea plătită, care operează pe teritoriul „New Okkervil“ nu este plin și jumătate (deși prețul de închiriere - 4000 ruble pe lună). Locurile de parcare subterane nu sunt atât de accesibile și costă aproape o jumătate de apartament.
Infrastructura - 9 din 10 puncte
Toate acestea, desigur, deranjează foarte mult. Cu toate acestea, în comparație cu alte zone de dormit de la periferia orașului, situația cu infrastructura din această parte a Kudrovo poate fi estimată ca fiind destul de favorabilă.
Cu privire la situația transportului din această parte a Kudrovo, am scris în detaliu în articolul despre Capitalul LCD. Totul a spus că este pe deplin relevant pentru ecranul LCD "New Okkervil".
Pe scurt, se întâmplă cu siguranță probleme cu blocaje, dar situația salvează prezența unei ieșiri suplimentare la Drumul de Centură prin Zanevka.
Metroul este situat, deși nu este în imediata apropiere, dar este încă la câțiva pași - în aproximativ 25 de minute puteți merge repede. Dar pentru a ajunge la metrou cu transportul public nu este atât de simplu: microbuzul se oprește foarte rar la "New Okkervil". Înainte de oprirea tramvaiului, va trebui să mergeți aproape la jumătatea distanței de metrou și apoi să așteptați tramvaiul.
Accesibilitate în transporturi - 8 din 10 puncte
În general, deși metroul este departe, puteți ajunge în continuare. Aproape de KAD, ceea ce este, de asemenea, important. În general, pentru pietoni și pentru autovehicule, situația poate fi caracterizată ca fiind puțin peste media.
Capacitatea necondiționată a "noului Okkerville" LC este abordarea pentru asigurarea infrastructurii de locuințe. Până în prezent, în interiorul cartierului a fost creat aproape tot ceea ce este necesar pentru o viață confortabilă, un parc frumos a fost rupt de-a lungul drumului. Planificarea excelentă, condițiile atractive de cumpărare, alegerea parametrilor de finisare sunt de asemenea avantajele acestui proiect.
Câteva confundă problemele existente cu calitatea construcției, de asemenea este necesar să se ia în considerare problemele de transport din această locație și unele inconveniente asociate cu permisul de ședere regional. Dar totuși puteți merge la stația de metrou, iar cartierul Nevsky din Sankt Petersburg este la doar doi pași distanță. Pe suma factorilor LCD "New Okkervil" primește puncte "8".
Trimiteți-le prietenilor:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: