Studiind Legea nr. 372-FZ, care schimbă în mod semnificativ întregul sistem de organizații care se autoreglează în domeniul construcțiilor, m-am confruntat cu o întrebare care astăzi (nu mă bucur să fac o greșeală) nu are răspunsul corect. Iar răspunsul este necesar - prea mult risc, bani și acțiuni sunt legate de el.
În punerea în aplicare a proiectului pentru construcția unor bunuri imobiliare, de regulă:
1. Dezvoltatorul;
2. client tehnic;
3. controlorul clădirii (denumirea condiționată, persoana care exercită controlul construcției în ordinea articolului 53 al GRK);
4. Designer general;
5. Designer (i);
6. Contractor general;
7. Contractantul (anii)
8. Subcontractantul (subcontractorii)
Într-o formă condensată, funcțiile lor și nevoia de a fi în SRO sunt prezentate pe harta X-mind:
Se pare că, dacă un participant cere cunoștințe profesionale în domeniul construcțiilor, atunci trebuie să facă parte din SRO.
Toți contractanții, inclusiv designerii și prospectorii, trebuie să aibă certificate de admitere.
"Generali" ei înșiși nu construiesc nimic și nu desenează, ci organizează procesul, trebuie să aibă SROs în virtutea paragrafelor 13 și 33 din Ordinul nr. 624.
"Inspectorii în construcții" sunt, de asemenea, membri ai unei organizații autoreglabile, deoarece competențele lor presupun profesionalism. în plus, există un paragraf 32 din Ordinul 624, obligându-i să intre acolo.
Dezvoltatorul evident nu are nevoie de nici o dovadă din partea SRO (întotdeauna spun că dezvoltatorul ideal este la fel de mult ca brusturele ca și consumatorul.) Activitatea constructorului este de a da bani și terenuri și de a fuma.
Cu un client tehnic este mult mai dificil. Funcțiile sale, relativ vorbind, pot fi considerate, de asemenea, pur și simplu "zastroitelitskimi", "consumatori", fără a depăși limitele "a dat bani, a mers să fumeze, să aștepte rezultatul, băieți". Aici sunt, aceste funcții:
1. încheierea contractelor cu antreprenorii;
2. pregătirea sarcinilor de executare a lucrărilor (aceasta ar putea fi considerată ca o funcție profesională a serviciului pentru clienți dacă TK nu au fost făcute de contractori și rolul dezvoltatorului / clientului tehnic nu s-ar limita la aprobarea acestor TK);
3. furnizarea de contractori cu documentație sursă și materiale subcontractante;
4. aprobarea documentatiei de proiect;
5. Semnarea documentelor pentru obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației;
6. Alte funcții (care, în afară de controlul construcției, care este separat într-o poziție separată?)
Astfel, clientul tehnic este doar un fel de mâna "puțin mai experimentată" a constructorului, care nu are nicio valoare independentă, nu exercită funcții profesionale în construcții și, prin urmare, nu aparține SRO.
Nu, dezvoltatorul crede că nu trebuie să trag un astfel de client. Mă duc și voi încheia contracte cu designerii și contractorii. Am nevoie de un SRO pentru asta?
Nu este cazul, avocatul cu normă întreagă răspunde dezvoltatorului. La urma urmei, legea spune: funcțiile serviciului pentru clienți pot fi efectuate numai de un membru al SRO. Prin urmare, înainte de a semna contractele pentru proiect și pentru șantierul de construcție, mergeți, constructorul, și introduceți el însuși toate SRO-urile dintr-o dată, faceți contribuții, angajați specialiști și așa mai departe.
Astfel, dezvoltatorul are doar trei opțiuni:
- fie să angajeze (sau să crească) un client tehnic care are calitatea de membru în ambele SRO - cât de mulți sunt astăzi acești clienți și cât costă?
- fie să se alăture tuturor acestor SRO numai pentru a avea o oportunitate legitimă de a semna contracte generale și contracte generale de proiectare.
- fie scuipați, angajați specialiști și proiectați-vă și construiți-vă.
Care dintre aceste opțiuni este optimă - este necesar să se ia în considerare, dar oricare dintre ele, în opinia mea, este redundantă. De ce clientul tehnic a impus un membru inutil în SRO și de ce în cel mai rău caz nu a lăsat în Codul de Urbanism o excepție că dezvoltatorul poate îndeplini funcțiile unui client tehnic fără a intra în SRO - un mister.
Solicit avizul - dezvoltatorul are opțiuni legale de a construi fără un client tehnic, încheind contracte direct cu antreprenorii, fără a intra în SRO?
"Astfel, clientul tehnic este doar un fel de mâna" puțin mai experimentată "a constructorului, care nu are nicio valoare independentă, nu exercită funcții profesionale în construcții și, prin urmare, nu are calitatea de membru în SRO. "Nu sunt de acord. În caz contrar, de ce aveți nevoie de ea? Figura clientului tehnic este o nouă întruchipare a figurii "client-constructor" din sistemul anterior de licențiere a acelorași funcții. Ie de fapt, o componentă profesională, separată de un client neprofesionist, care oferă doar finanțare, care nu poate fi atribuită contractantului general - cineva trebuie să fie responsabil pentru formarea de sarcini tehnice, aprobarea estimărilor, aprobarea PD etc. client non-profesionist = "fraier cu o punga de bani";) acest lucru nu este potrivit. Așa că SROIZA acestei funcții este o continuare logică a separării sale de puritatea monetară.
"El, lăsând neschimbat rolul și funcțiile clientului tehnic, dintr-un anumit motiv îi impută datoria de a se alătura tuturor SRO-urilor". Aceasta, se pare, nu este așa. Acordați atenție cuvântului "respectiv". Înseamnă că clientul tehnic care nu participă la proiectare nu are nevoie de SRO pentru designeri, clientul tehnic care nu participă la construcție, SRO-ul constructorilor etc.
"Nu, dezvoltatorul crede că nu trebuie să trag un astfel de client. Mă duc și voi încheia contracte cu designerii și contractorii. Am nevoie de un SRO pentru asta?
Nu este cazul, avocatul cu normă întreagă răspunde dezvoltatorului. La urma urmei, legea spune: funcțiile serviciului pentru clienți pot fi efectuate numai de un membru al SRO. Deci, înainte de a semna un contract pentru proiectarea și șantierul de construcții, du-te, constructor, și sa alăturat SRO dintr-o dată, aduce contribuții, specialiști în recrutare și așa mai departe. "În gâtul unui astfel de avocat. ) Pentru că, deși 372-FZ exclude GradK revendicării 22 Articolul 1 din indicarea posibilității de teh.zakazchika funcții, returnează de fapt, posibilitatea, în anumite soiuri de această funcție - dezvoltator dreptul de a efectua propriile lor de cercetare, proiectare și construcție fără calitatea de membru în SRO prin contractori atragerea cu un astfel de membru, înregistrate în partea 3 din articolul 47 (cercetare), partea 5 din articolul 48 (proiectare), ch.3.1 articolul 52 (construcții) GradK.
Deci, după cum puteți vedea, nu există motive pentru panică. Pentru dezvoltatori, totul rămâne așa cum a fost. Numai persoanele care îndeplinesc funcțiile constructorului în mod profesionist trebuie să aibă calitatea de membru în SRO.
"Cineva trebuie să fie responsabil pentru formarea de sarcini tehnice, coordonarea estimărilor, aprobarea PD și așa mai departe. "
Sunt de acord cu acest lucru, sunt confuz doar prin faptul că până acum, pentru a fi mai precis, până la a 372-lea lege, toate aceste funcții nu sunt SRO - sau nu sunt SRO-yatsya. Adică, constructorul-sac poate să-l pună pe deplin pe el însuși sau să-l instruiască pe vameșul Vasya (întâlnit ambele și o altă schemă).
"Clientul tehnic, care nu participă la proiectare, nu are nevoie de SRO pentru proiectanți, clienți tehnici, care nu participă la construcții - constructori SRO etc. "
Desigur, dacă dintr-o dată un miracol există un dezvoltator care nu are nevoie de un design sau de construcție. În practică, dezvoltatorul, stăpânind site-ul, are nevoie atât de designeri, cât și de constructori și, prin urmare, într-un astfel de client care poate interacționa cu ambele.
„Deși 372-FZ exclude GradK revendicării 22 Articolul 1 din indicarea posibilității de teh.zakazchika funcții, returnează de fapt, posibilitatea, în anumite soiuri de această funcție - dezvoltator dreptul de a desfășura activități de cercetare, proiectare și construcție fără calitatea de membru în SRO prin angajarea contractori având astfel de membri "
Acest lucru ar fi bine dacă nu la punctul 22 al articolului 1 tehzakazchika funcții de transfer, care sunt reduse la timp pentru semnarea contractelor directe cu contractori. Și în cazul în care dezvoltatorul poate încheia astfel de contracte, fără a intra în CPO, se pare, el poate transfera la materialele și documentele aferente construcției care, fără un mediator, și termenii de referință pentru un nu make-up este, de asemenea, destul de capabil. Se pare că pentru a îndeplini aceleași funcții dezvoltatorul nu are nevoie de nimic, și tehzakazchika (care, în numele aceluiași dezvoltator) - trebuie să se alăture celor două SROs, să plătească mai multe milioane de bani, angaja Boma și Bima (barat) Heep și Gap, pentru a schimba director de încredere pe constructor profesionist - care este, de a face toate același kunshtyukov care urmează Antreprenori, deși taxele și tarifele tehzakazchika comparabile cu remunerarea contractantului.
Undeva aici un truc murdar, în opinia mea. De ce nu toți dezvoltatorii încep să economisească pe conturile clienților?
"Toată lumea se hrănește cu această funcție a" clientului-constructor "de la data licențelor"
Mulțumesc pentru sfat. Cumva nu am înțeles imediat cum să săpat în "client-constructor". Mai mult decât atât, legiuitorul, aparent, a vrut să restituie aceste licențe "ZZ", introducând noi norme. Un alt lucru este că ar fi putut picta mai onorabil: ei spun că clientul tehnic are ambele funcții reprezentative de la punctul 22 din art. 1, și pur profesionist, iar SRO este necesar numai pentru cel de-al doilea. Atunci ar fi bine.
Interpretarea ta în articol este corectă. Da, ai nevoie de trei SRO-uri în cazul normal. În caz contrar, nu veți citi legea. Și probabil Svyatoslav nu a citit-o
Sunt de acord cu preocupările legate de "Curtea Supremă condiționată". Expresia „funcții tehnice ale clienților pot fi efectuate numai de către un membru al organizației de autoreglementare în mod corespunzător.“ Vă permite să-l citiți în acest fel: nevoia de a fi un membru al link-uri SRO Legiuitorul nu cu statutul de „teh.zakazchika“, și anume funcțiile teh.zakazchika de punere în aplicare care pot fi efectuate de către dezvoltator.
Există o poziție oficială în această chestiune și este cu siguranță oarecum ciudată.
"MINISTERUL CONSTRUCȚIEI ȘI LOCUINȚEI ȘI UTILITĂȚII
ECONOMIILE FEDERAȚIEI RUSIEI
Departamentul juridic al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și al Serviciilor Comunale din Federația Rusă, în limitele competenței sale, a examinat recursul și, în legătură cu întrebările formulate în acesta, raportează următoarele.
În conformitate cu punctul 16 al articolului 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse (în continuare - Codul) constructor - o persoană fizică sau juridică care furnizează apartenenței la el un teren sau pe teren cu alt titular (care, în punerea în aplicare a investițiilor publice în construcții capitala statului (municipale) organele de stat (organele de stat), Corporația de Stat pentru Energie Atomică "Rosatom", Corporația de Stat pentru Tehnologia Spațială a doua activitate „Roscosmos“, organele de conducere fonduri de la bugetul de stat sau organele autonomiei locale a trecut în cazurile stabilite de bugetul Federației Ruse, pe baza acordurilor puterile statului (municipale) de client) de construcție, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital, precum și efectuarea de inginerie sondaj, pregătirea documentației de proiect pentru construcția, reconstrucția, reparațiile majore.
Director adjunct
Departamentul juridic
ANEVDOKIMOV "
măsuri
Legea pieței financiare
Școala superioară de economie
de la 40 000 la 60 000 e
Aici poate fi vacanța ta
Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Presă și Comunicații Mass-media
- VKontakte
- stare de nervozitate
Articole similare
-
Principalele funcții ale unui client tehnic în construcții și principiile de control al construcției
Trimiteți-le prietenilor: