După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere al bunurilor imobile comerciale este acum departe de a fi ieftin și, uneori, îndepărtarea acestuia, cu atât mai puțin cumpărând, scoate cea mai mare parte a profitului de la omul de afaceri. Într-o măsură mai mare, acest lucru se aplică orașelor mari, unde deficitul zonei aflate în afaceri este deosebit de acut.
În acest sens, subsolurile și semi-subsolurile, de regulă, ale clădirilor rezidențiale au devenit unul dintre cele mai populare segmente ale pieței. Acest lucru se explică prin faptul că o valoare de cumpărare relativ scăzută sau un preț relativ scăzut al chiriei unor astfel de bunuri comerciale reduce semnificativ costurile antreprenorilor, ceea ce face în ultimă instanță afacerea sa mult mai profitabilă.
Fotografia unui mini-bar situat în subsolul unei clădiri rezidențiale.
Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a achiziționa o proprietate a unei astfel de proprietăți, mai întâi antreprenorul ar trebui să stabilească ce afacere poate fi organizată în subsol și care nu se poate.
În plus, va fi util să învățați cum să creați în mod corespunzător o afacere de "subsol" pentru un om de afaceri, astfel încât în viitor să nu se confrunte cu probleme serioase. Pe scurt, după ce și-a dat seama deja în stadiul inițial cu privire la toate nuanțele și a venit competent în organizație, se poate garanta că situația din subsol va fi înfloritoare.
Fiți atenți!
Trebuie remarcat faptul că în majoritatea cazurilor deschiderea unei întreprinderi "de subsol" este dificilă - dar profitabilă, cu condiția ca acest caz să nu fie organizat timp de un an.
Dacă premisele sunt necesare pentru un om de afaceri pentru o perioadă scurtă de timp, atunci este puțin probabil să se simtă mult beneficii.
Excepție sunt cazuri extraordinare, când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata, cu toate permisele disponibile, ceea ce este practic imposibil în zilele noastre.
Ce fel de afacere de făcut în subsol este interzisă și cum poate
Un mic magazin în subsol.
În conformitate cu standardele de planificare urbană, nu este interzisă plasarea afacerii dvs. în subsolurile clădirilor de apartamente. Cu toate acestea, există limite în acest sens, care sunt luate în considerare deja în faza de planificare.
Deci, la parterul unui bloc de locuinte, un antreprenor nu poate localiza urmatoarele obiecte comerciale:
- spații de producție (excepții sunt restaurările și atelierele de artă);
- organizații medicale;
- Facilități de divertisment (cazinouri, dischete, dansuri și alte cluburi);
- birouri funerare;
- spălătorie sau curățătorie chimică;
- toalete publice;
- Baie sau saune cu piscine.
Toate celelalte instituții private pot exista în astfel de spații, însă anumite cerințe sunt impuse activităților lor de diversele lor structuri. De exemplu, o suprafață de maximum 400 mp poate fi utilizată pentru a deschide un magazin. m. Cu toate acestea, nu există restricții pentru depozite și camere de utilitate la magazin.
Sortimentul într-un astfel de magazin poate fi cel mai diversificat (cu excepția bunurilor inflamabile), însă timpul de funcționare este limitat la 23 de ore. Coaforul poate fi deschis într-o zonă care nu depășește 300 de metri pătrați m. Nu există restricții semnificative la birouri, dar depozitele en gros și mici în subsol nu sunt permise în conformitate cu SNiP, din păcate.
În ceea ce privește cafeaua, acestea pot funcționa în subsolul unei clădiri de locuințe rezidențiale în următoarele condiții:
- timpul de lucru de până la 23 de ore;
- nu ar trebui să existe acompaniament muzical;
- Pentru a accepta simultan nu mai mult de 50 de vizitatori.
Posibile probleme când creați o afacere în subsolul unei clădiri și recomandări pentru soluționarea acestora
Un mic coafor în subsolul blocului de apartamente.
Aspecte juridice
Un antreprenor, care intenționează să deschidă o afacere într-un subsol, trebuie mai întâi să-și determine statutul. Conform legislației actuale a țării noastre, în principiu toate spațiile auxiliare ale clădirilor cu mai multe apartamente aparțin comunității proprietarilor. Proprietatea colectivă include și teritoriul din apropiere și zonele de subsol care sunt destinate pentru întreținerea clădirii rezidențiale.
În acest caz, un om de afaceri, pentru a-și începe propria afacere într-un loc similar și pentru a-l folosi pentru propriile nevoi, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică în mod semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi împotriva acestei idei.
Acesta va trebui deja să se aplice nu numai la farmecul său, dar și să furnizeze dovezi justificate că afacerea nu va oferi în viitor niciun inconvenient sau probleme locuitorilor. Ar fi de dorit să le convingem că activitățile create în apartamentele lor vor fi foarte utile pentru ei.
Dacă întreprinzătorul intenționează să achiziționeze un subsol în proprietate, atunci trebuie menționat faptul că în locurile în care se află comunicațiile interne importante, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. Soluția la această problemă poate fi re-înregistrarea unei părți din subsol, în care nu există comunicări importante.
Dacă cumpărați o proprietate sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați o atenție deosebită condiției sale (fotografia descrie un obiect care necesită investiții neprofitabile).
În același timp, va fi necesar să se realizeze o reamenajare a subsolului, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, omul de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, pentru că un astfel de proces este foarte dificil, iar documentele vor lua mult timp și nervi.
În special, întreprinzătorul, pe lângă chiriașii casei, va trebui să se adreseze unei varietăți de structuri și să obțină permise de la organizații precum:
Există, de asemenea, pivnițe "independente", care se află pe echilibrul oricărei organizații, astfel încât un antreprenor care a decis să deschidă o afacere într-o astfel de premisă ar trebui să știe că "bun" pentru el are dreptul să acorde doar aceste instituții. Pentru a obține informații cu privire la cine este subsolul enumerat, omul de afaceri va trebui să contacteze ITO-ul, deoarece aceștia dețin astfel de date.
Sauna pentru a face afaceri în subsolul unei case particulare.
Fiți atenți!
În subsolul unei case private, afacerea este mult mai ușor de organizat, deoarece este deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, iar documentele vor fi mult mai puțin.
Principalul lucru este că în amenajarea unor asemenea spații pentru orice caz, se respectă instrucțiunile de siguranță și se iau în considerare standardele existente.
Probleme organizaționale
Dispozitivul de ventilație a sistemelor pentru birouri, cafenele, coafor și alte obiecte comerciale situate într-o pivniță.
Pentru a ne asigura că un antreprenor nu se confruntă cu probleme și nu-și ruinează propria afacere cu propriile sale mâini, este încă necesar să adere la următoarele sfaturi în faza inițială de construire a unui subsol și pe tot parcursul desfășurării activității:
- Este necesar să se organizeze instalarea subsistemului de ventilație și de aer condiționat. Dacă există deja, atunci ar trebui să verificați funcționarea acestora.
- De asemenea, este foarte important să se organizeze izolarea de zgomote și mirosuri, care, de regulă, apar întotdeauna în orice proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate și perturbă chiriașii, atunci câteva reclamații colective de la acestea către autoritățile competente vor crea multe probleme pentru antreprenor, până la închiderea afacerii. În acest sens, relațiile stricătoare cu locuitorii casei sunt extrem de descurajați.
Imaginea subsolului cu materialul rezistent la zgomot (izolare fonică).
- 33333333Deoarece există, de obicei, umezeală în subsol, antreprenorul trebuie să aibă întotdeauna grijă de organizarea unei impermeabilități de calitate. În caz contrar, ciuperca apărută nu numai că va afecta negativ decorarea camerei și a mobilierului, ci va crea, de asemenea, o atmosferă intolerabilă pentru ca oamenii să rămână în ea.
- Cu mare atenție, trebuie să abordați și organizarea unui iluminat bun, deoarece în încăperile de la subsol nu există aproape nici o penetrare a luminii naturale. Pentru a economisi energie, care va necesita mult, este mai bine să utilizați în acest caz lămpi economice moderne.
Diagrama hidroizolației subsolului din exterior și din interior.
Sfat!
Alegerea unui subsol ca spațiu comercial pentru un om de afaceri este de dorit să se organizeze o afacere, astfel încât să fie benefică nu numai pentru el, ci și pentru locuitorii casei.
De exemplu, după ce a aranjat teritoriul din apropiere, întreprinzătorul va aranja el însuși și bunicile care stau pe bancă, iar mamele merg în curte împreună cu copiii.
concluzie
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: