Priviți și nu vedeți unde ați văzut interdicția
Codul Locuințelor a spus.
1. Proprietarii spațiilor dintr-un bloc pot crea doar un singur parteneriat de proprietari. Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case este luată de proprietarii clădirilor din blocul de locuințe la adunarea lor generală. Această decizie este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
În paragraful următor există două excepții
Codul Locuințelor a spus.
2. Se poate crea un parteneriat între proprietarii de case:
1) proprietarii de spații în mai multe clădiri de apartamente, numărul de apartamente în care se ridică la nu mai mult de treizeci. dacă aceste case sunt situate pe uscat.
Ie HOA din mai multe case create înainte de intrarea în vigoare a amendamentelor continuă să funcționeze și este posibil să se creeze un HOA din mai multe case dacă numărul total de proprietari este mai mic de 30.
Pentru ce se face?
O situație foarte frecventă când președintele HOA din mai multe case utilizează un buget combinat (buget din mai multe case) pentru repararea și întreținerea casei în care este proprietarul.
Apropo, asta fac aproape toți CC (administratorii), repară casele care:
a) plus (adică mari, cu taxe mari);
b) care "întreabă mai mult".
Intențiile deputaților au fost bune.
Dar, împreună cu apa, au aruncat copilul. Astfel, a redus brusc competitivitatea TSZ înainte de Codul penal. Deoarece costurile pentru președinte și contabil în HOA sunt cele mai semnificative în estimările veniturilor și cheltuielilor.
Apropo, munca președintelui și a contabilului nu depinde, practic, de numărul de case și apartamente din ele. Valoarea pragului este de 1000 (o mie) de conturi personale.
În opinia mea, în loc de o interdicție privind crearea de case de mai multe familii, ar fi mai eficient să se introducă reglementări legale și responsabilități, bani, pentru eșecul său de a se conforma, cu caracter obligatoriu HOA și președinte de muncă obligatorie pentru estimările anuale de venituri și cheltuieli, plus, păstrează datele bugetelor în contextul fiecărei acasă , în cazul în care HOA "multi-homed."
doar nu fi inteligent
și este adevărat. tzzh poate acționa ca furnizor de servicii de locuințe. este ca și cum ați schimba organizația de gestionare, deci trebuie să faceți toți pașii pe măsură ce mergeți de la un OO la altul.
pentru că pentru a crea un HOA trebuie să alegi un președinte, un contabil, un ofițer de pașaport și cine să-l ia pe el însuși. dacă casa este în mare parte locatari. Asta a rămas la cineva sub aripa # 33;
taxe:
a) un ofițer de pașaport - îl puteți transfera pentru o taxă în Codul penal, cel care vă servește sau celălalt cel mai apropiat (sau în apropierea biroului dvs. de casă pentru pasportiști);
b) obligațiile unui contabil pot:
- transferarea din nou în Codul penal pentru o taxă;
- Calculul KU (utilitati) se poate transfera la centrele specializate (cea mai mare este „Inkomus“) și depunerea de raportare fiscală în firma de contabilitate (taxa lunara pentru „uproschenku“ este 1.5-2.0 tr);
c) atribuțiile președintelui:
- dacă transferați complet serviciul la domiciliu în Marea Britanie, atunci vă lăsați dreptul de a semna contracte de servicii, certificatele de muncă efectuate și semnarea lunară a documentelor de plată pentru plată (aproximativ 9 plăți);
- dacă doriți să salvați, puteți angaja un manager de muncă al HOA, puteți determina ce face, apoi îl puteți controla sau prin intermediul comisiei de audit.
De fapt, totul este simplu.
Dacă găsești un CC bun, poți să te duci la el - dacă sunt dispuși să te accepte și să rezolve problemele cu vechiul CC.
O versiune intermediară a fost creată de HOA, iar serviciul a fost transferat în Codul penal, în acest caz rămâne controlul asupra cheltuielilor fondurilor dvs. prin Codul Penal.
Cea mai eficientă - obțineți un control real asupra volumului și calității muncii efectuate # 33; Ie Tu, în calitate de Președinte, poate: dacă este necesar aktirovat nerespectarea Codului Penal lucrări, verifica estimări, cheltuielile citate (BID) între contractori, dacă este necesar, pentru a justifica și a semna actele efectuate de lucru pe partea de contractanți și societățile de administrare.
În cazul tău, dacă există un TSF "bun" alături de dvs., este posibilă oa treia opțiune: creați un HOA și angajați cel care se ocupă de HOA "bun".
Înțeleg corect că propunerea dvs .: să creați un HOA în casă și să invitați ca OO (organizație de gestionare) un HOA învecinat?
judecând după întrebare
dorim să ne alăturăm districtului industrial tzzh, trăim pe strada Belyaev 39 și ieșim împreună cu managerul casei "House master"
HOA este creat într-o casă particulară pentru a gestiona această casă particulară. O HOA poate desfășura activități comerciale astfel cum sunt definite în articolul 152 și în Cartă. Este imposibil să lucrați cu conducerea unei alte case.
HOA este creat într-o casă particulară pentru a gestiona această casă particulară. O HOA poate desfășura activități comerciale astfel cum sunt definite în articolul 152 și în Cartă. Este imposibil să lucrați cu conducerea unei alte case.
Toate acestea au fost deja discutate.
Lista de acțiuni posibile este în formă de management HOA este - crearea (articolul 136 din LC RF), reorganizarea sub formă de separare și izolare (st.140 LC RF), lichidare (articolul 141 din LC RF), și Asociația asociației, o organizație non-profit parteneriat (articolul 142 ЖК Federația Rusă).
După cum se spune - lista este exhaustivă și nu este supusă unei interpretări extinse. Deci nu te poți alătura unui HOA altcuiva.
Așa e, acum nu se poate alătura, deoarece membrii ai reguli, altele decât Hoa cele specificate de către Alianță, pur și simplu nu votează pentru aderarea acestor proprietari (home) pentru casa ta, free riders nu sunt dorit. Și, ca întotdeauna, tot ceea ce lene sau pentru a le face doar și totul gratuit, în detrimentul altora. Nimic nu este vizibil, viața și exemplele altora nu predică. "Întotdeauna este bine acolo unde nu existăm." S-au dat sfaturi corecte: a crea HOA dvs. și să angajeze un manager de contract (chiar dacă președintele condominii, pe care le plac), sau semna un contract cu CC.
Astăzi a existat o întrebare, reluând acest subiect. Un argument cu un coleg, dacă Hoa creat de către locatarii casei A, pentru a efectua unele dintre funcțiile de gestionare a casei B (și anume - organizarea serviciilor publice la începutul Hoa în casa B), cu condiția ca proprietarii apartamentelor din casa B nu sunt membri ai Hoa, dar fiecare dintre ele va semna cu acordul de management al HOA (decizia adunării generale și acest lucru, de asemenea, vor fi procesate ca ar trebui sa fie). Există opinii?
Referindu-se la legea din acest subiect, în care se vorbea în mod explicit despre interdicția ca HOA să se angajeze în astfel de activități, nu am văzut. Presupun că restricția privind angajarea în anumite tipuri de activități poate fi inclusă numai în statutul HOA.
Trimiteți-le prietenilor: