Cum sa inchiriezi un apartament expatilor, calatoriilor militari si de afaceri
În continuarea temei pe care am început-o recent cu privire la diferitele tipuri de contracte încheiate în timpul închirierii de bunuri imobiliare rezidențiale, ne vom opri atenția mai detaliat în cazul în care acest document va fi denumit în mod legal un contract de închiriere. Pentru cei care nu știu, aceasta este situația în care persoana juridică acționează ca partid care se retrage, cu cuvinte simple - o organizație sau o firmă. Din câte puteți vedea, există opțiuni mereu și peste tot. Și pot exista cel puțin câteva ieșiri.
Contractul va fi denumit în mod oficial un contract de închiriere în cazul în care apartamentul este închiriat de către organizație?
Numele aici nu are o pondere deosebită și din ceea ce se va numi hârtia semnată de dvs. și de partea opusă acordului de închiriere, esența nu se va schimba. Legea spune și recomandă cu tărie ca toate contractele să fie încheiate în scris, orice altceva - decideți singur. Acestea sunt formalitățile plictisitoare.
Rețineți că în cazul în care partea care se retrage este o organizație sau o entitate juridică, contractul nu va fi neapărat numit un contract de închiriere.
Depinde de cine semnează documentele. În cazul în care tranzacția are loc între proprietarul apartamentului și chiriaș, numele organizației care plătește pentru apartament, nu se poate specifica. În acest caz, acest contract este cel mai obișnuit și nu diferă de contractele de leasing obișnuite pentru spațiul de locuit. Iată o altă opțiune: să presupunem că apartamentul va fi locuit de mai mult de un chiriaș. În paralel cu el va trăi un alt cuplu, o troică, o duzină de alții. Potrivit documentelor, doar o persoană este înregistrată, dar nu există o diferență cardinală între închirierea unui apartament unei persoane sau unei organizații. În general, este de remarcat faptul că un aranjament similar - un semn care nu cel mai „alb“ în lumea de contabilitate, dar proprietarul nu ar trebui să aibă probleme: el personal privind organizarea evidența, al cărui personal închiriază un apartament, nu deranjează legea, și sensul de a el nu trebuie să meargă. Contractul este încheiat între persoane fizice.
Este posibil să se formalizeze un acord cu compania, și nu cu angajatul său?
Da, puteți face și asta. Apoi, documentul este pe bună dreptate mândru de "contractul de închiriere", este sigiliul organizației și semnătura conducătorului firmei. Pentru proprietar, există un punct fundamental: nu sunt de acord cu trecerea la versiunea "tipică" a contractului oferit de a doua parte, în cazul în care organizația chiriașului declară că "suntem atât de luați". Acordul este încheiat de două părți și "este acceptat în mod propriu" poate fi la ambele. În ceea ce privește compoziția de viață, în interesul dealerului, indiferent de ceea ce el poate contract încheiat, trebuie să vă înregistrați separat în notele de cine și ce parte are dreptul de a trăi într-un apartament.
Două opțiuni principale aici: fie lista specifică de persoane ( „apartament este închiriat de la A la angajat B, cu o familie: o listă a membrilor de familie Modificări în componența și numărul de locuitori fără consimțământul Locatorul nu este valid„.). Sau, în cazul în care de locuințe este închiriată nu pentru rezidență permanentă anumit număr de persoane, dar, de exemplu, pentru a găzdui călătorii de afaceri sau parteneri afaceri, puteți seta limite privind numărul de trai ( „apartament este închiriat pentru 2, 3, 5 (dreptul de a intra) o persoană, în schimbare de viață fără acordul cu proprietarul este inacceptabil ").
Cum pot închiria apartamentul unei organizații complet "în alb"? Cum pot să nu plătesc impozite?
În cazul în care firma care închiriază un apartament este absolut "alb", contractul precizează că proprietarul instruiește locatarul să rețină și să transfere la buget impozitul pe venitul personal. O declarație adecvată a proprietarului este atașată la contract, de această dată este indicată și printr-o linie din contract. În cazul în care forma proprietar ca SP (modul de a face acest lucru, am scris separat), impozitul pe venitul personal va fi de 6%, respectiv, suma de plată este necesar să se specifice în contract ca n (cât de mult doriți să primiți lunar), plus 6%.
Dacă PI nu a fost întocmit, suma din contract este calculată ca n plus 13%. Gaj în cazul unui contract "alb" de a păstra documentele nu va funcționa, doar plata din ultima lună (sau două) de reședință.
În plus, lista documentelor cu livrare absolută transparentă către o entitate juridică este ușor extinsă în comparație cu exemplul 1 și, în general, va arăta astfel:
• Certificat de proprietate: original plus copie,
• TIN (trebuie să fie înscris în contract),
• Certificat de asigurare de asigurare de pensie de stat,
• Obligațiile contului curent,
• dacă sunteți un PI - un certificat de înregistrare a unui PI plus o copie; o copie a scrisorii privind aplicarea sistemului simplificat de impozitare; o copie a extrasului din Registrul unic de stat al entităților juridice.
Cum să închiriezi un apartament reprezentanților unei organizații de stat?
Cea mai obișnuită opțiune aici este punerea în funcțiune a apartamentului de către armată, pe care partea militară o plătește pentru apartament. Momentul nervos al proprietarului este prezent aici și considerabil: toate documentele sunt semnate, iar banii sunt transferați numai după ce chiriașul dă dreptul - unitatea militară. Adică, contractul semnat este trimis mai întâi șefului unității, semnat acolo, și apoi vă întoarce (pentru o garanție, puteți cere să plătiți chiria din mijloacele personale ale chiriașilor).
Banii se eliberează, de asemenea, nu înainte, ci, de fapt, prima plată are loc la o lună de la începerea reședinței. Aici, pe lângă opțiunea "de a negocia din portofele personale", este adesea practica semnării contractului retroactiv.
Și încă un lucru: tratatele cu armata se bazează pe o formă tipică, militară, aceeași. Este imposibil să evitați acest lucru, iar documentul nu protejează nici una dintre părți datorită subdezvoltării sale. Aici este o reteta simpla: poti data a doua zi pentru a semna un alt tratat, „real“ (inclusiv linia pe care toate contractele încheiate anterior nu mai sunt valabile), existența pe care le cunosc pe proprietar și chiriași, dar nu chiriaș - o unitate militară. Din punct de vedere etic, se pare așa, dar simplifică foarte mult viața proprietarului apartamentului și a chiriașilor săi.
Vă recomandăm să citiți următoarele documente:
Recomandări și articole despre chiria zilnică a apartamentelor:
Apartamentele noastre au închiriat un director zilnic
și directorii de top ai unor companii bine-cunoscute în detaliu.
Știri pe tema chiriei zilnice:
- De ce străinii preferă să închirieze apartamente în Moscova și de ce nu le plac hotelurile din Moscova
- Vă aducem la cunoștință un articol despre reconstrucția hotelului Rusia. Dacă nu există locuri în hoteluri, atunci puteți închiria zilnic
- Avantajul unei chirii zilnice de apartamente în Moscova în comparație cu prețurile în hoteluri (costul camerelor de hotel pentru ziua de ședere
- Pentru vizitatorii expozițiilor de vară din Expocenter oferim apartamente de lux închiriate în condiții speciale.
- Noua publicație vă va ajuta să vă protejați de escroci. închirierea apartamentelor
- Toate știrile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: