Ugryumov Artem. Centrul de Asistență Juridică a firmei de avocatură
Una dintre cele mai comune metode de gestionare a unui bloc de apartamente de astăzi este managementul unei asociații de proprietari de case - HOA. Dar ce să fac. dacă, în opinia dvs., activitatea HOA este ineficientă, crearea HOA încalcă drepturile dvs. sau sunteți nemulțumit de însăși faptul creării sale? Aplicați instanței. pregătirea pachetului necesar de documente.
Modalitățile de administrare a unui bloc de locuințe sunt prevăzute în art. 161 din Codul locativ al Federației Ruse (ZhK RF). Lista metodelor de gestionare este închisă și nu poate fi extinsă.
O metodă concretă de gestionare este aleasă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente și poate fi modificată oricând pe baza deciziei sale.
Una dintre metodele cele mai comune pentru gestionarea unei clădiri de apartamente de astăzi este managementul unei asociații de proprietari de case (HOA). Legislația actuală stabilește că numai o HOA poate fi creată în casă.
Parteneriatul este creat fără a se limita la durata activității, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul său și este o persoană juridică din momentul înregistrării sale de stat. Pe o notă separată, că statutul de asociere adoptat de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Pentru a evita disputele și neînțelegerile cu privire la deciziile luate trebuie să fie identificate și reflectate în Carta cerințelor HOA pentru pregătirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale HOA, locul și modul în care aceste protocoale și soluții membrii HOA cu privire la aspectele supuse la vot.
În plus față de controlul, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune HOA funcționează pe crearea, întreținerea, conservarea, incrementul a acestor bunuri și furnizarea de servicii publice pentru persoanele care utilizează sediul într-o clădire de apartamente, precum și alte activități care vizează realizarea managementului clădirii de apartamente.
Rețineți că, indiferent de performanța proprietarilor obligația de a menține proprietate, nu are Hoa dreptul de a le împiedica să folosiți reparate sau proprietate nou create sunt incluse în proprietatea comună a proprietarii unui bloc de apartamente. Această regulă prevede art. 304 Codul civil al Federației Ruse.
Unul dintre principalele criterii de legalitate a adunării generale a membrilor parteneriatului este de a respecta deciziile unui cvorum. Trebuie remarcat faptul că decizia privind reorganizarea și lichidarea parteneriatului, primirea de fonduri împrumutate, inclusiv credite bancare, definiția utilizărilor de venituri din activități economice ale parteneriatului și a arendei sau a transfera alte drepturi de proprietate comună într-o clădire de apartamente nu a primit mai puțin două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului. În ceea ce privește alte aspecte, deciziile sunt luate cu majoritatea voturilor din numărul total de membri prezenți la adunarea generală a parteneriatului sau reprezentanții acestora.
Dar ce să fac. dacă, în opinia dvs., activitatea HOA este ineficientă, crearea HOA încalcă drepturile dvs. sau sunteți nemulțumit de însăși faptul creării sale?
Fiind o entitate juridică, HOA intră în diverse relații juridice, atât private, cât și publice, dobândește drepturi, își asumă obligații. Încălcarea echilibrului intereselor participanților în astfel de relații poate duce la sesizarea instanței pentru protecția drepturilor încălcate sau contestate.
Revendicările deținătorilor de spații în clădiri de apartamente pentru a contesta înființarea de condominii sunt considerate de instanțele de jurisdicție generală.
În prezent, drepturile membrilor și proprietarii Hoa nu au încheiat un parteneriat în ceea ce privește apartamente de calitate guvernare egalizată cât mai mult posibil. Aceasta este indiferent dacă sunteți un membru al Hoa sau nu, aveți dreptul de a face cereri la Hoa în ceea ce privește calitatea serviciilor și (sau) lucrările efectuate, pentru a primi de la administrarea informațiilor HOA cu privire la activitățile parteneriatului, control jurisdicțional al organelor de conducere a deciziilor HOA, care sunt:
- ședința generală a membrilor HOA;
- consiliului de administrație locală.
Este deschisă lista aspectelor referitoare la competența adunării generale a membrilor parteneriatului. Adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a decide problemele care sunt atribuite competenței conducerii parteneriatului.
Adesea, atunci când încearcă să atace deciziile HOA, se dovedește că activitățile parteneriatului nu sunt legale. O astfel de situație poate apărea, de exemplu, în absența cvorumului necesar în luarea deciziei de a crea o asociație de condominiu. În acest caz, decizia parteneriatului nu va fi atacată, instanța va lua partea reclamantului.
Rețineți că persoana care a depus cererea în. trebuie să fie proprietarul sediul într-o clădire de apartamente la momentul deciziei de către Adunarea Generală, să nu participe la adunare sau vot împotrivă, o decizie trebuie luată cu încălcări ale Federației Ruse, iar ecranul LCD trebuie să încalce drepturile reclamantei. Persoanele care nu sunt proprietarii de spații într-un bloc de apartamente nu pot face apel împotriva deciziilor proprietarilor unei astfel de case.
Cererea de contestare a hotărârii adunării generale este depusă în termen de șase luni, când proprietarul a învățat sau ar fi trebuit să învețe despre întâlnire.
De obicei, inițierea în instanță implică colectarea unui anumit pachet de documente, care se formează în funcție de tipul deciziei în litigiu a HOA. Cel puțin lista documentelor presupune o declarație de cerere, prepararea care sunt cel mai bine la stânga la un avocat competent, o chitanță de plată a taxei, documentele care confirmă dreptul de proprietate al reclamantului la sediul într-o clădire de apartamente, precum și o copie a protocolului, care a fost adoptat o decizie controversată.
La examinarea cauzelor de contestare a hotărârilor adunărilor generale ale proprietarilor și a litigiilor legate de înființarea unui parteneriat, instanța de judecată. de obicei, stabilit câteva fapte: dacă reclamantul dreptul de a contesta o decizie controversată, dacă perioada de șase luni este omis, setat să conteste decizia, dacă procedura de proprietari de apartamente observa observat într-o clădire de apartamente cu privire la reuniunea planificată, un număr de proprietari au participat la întâlnire și ar putea vota proprietarului să influențeze rezultatele unei astfel de întâlniri.
În general, în cazul în care instanța luând în considerare toate circumstanțele cazului se va ajunge la concluzia că votul reclamantului nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale sau în cazul în care decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune reclamantului în calitate de proprietar, instanța poate susține decizia controversată HOA.
Activitățile HOA pot fi verificate pentru a respecta cerințele legislației, iar în identificarea încălcărilor comise, HOA-urile sunt aduse la răspundere administrativă. Decizia organului administrativ de a aduce HOA la răspundere administrativă poate fi contestată de parteneriat prin depunerea unei cereri relevante la instanța de arbitraj.
Deseori, TSZH sunt aduse la răspundere administrativă pentru încălcarea legislației funciare, de exemplu, pentru utilizarea unui teren fără documente.
În plus, observăm că Parlamentul RF, precum și alte legi federale. reglementarea relațiilor de locuințe, nu conțin prevederi care ar oferi posibilitatea unei compensații pentru daune morale în legătură cu încălcarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor în aceste relații. Acest lucru înseamnă că posibilitatea unei compensații pentru prejudiciul moral cauzat cetățenilor în legătură cu încălcarea drepturilor sale de locuințe, depinde de drepturile ce fel de caracter sunt încălcate, adică, în cazul în care compensarea pentru revendicarea daune morale ca urmare a încălcării drepturilor de locuințe ale cetățenilor, care sunt de natura proprietății, daunele morale nu sunt compensabile, iar dacă drepturile care nu sunt proprietate sunt încălcate, atunci daunele morale sunt compensabile.
Materiale înrudite:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: