O întrebare a zilei pe această temă:
Moștenire, moștenire
Încălcarea semnificativă a contractului de întreținere cu dependenți
Terminarea prematură a contractului de întreținere de viață cu un dependent în conformitate cu paragraful 2 al art. Codul civil 605 este posibil numai la inițiativa beneficiarului chiriei și în cazul unei încălcări substanțiale de către plătitor a obligațiilor sale <1>. Cu toate acestea, ca și practica judiciară, orice plătitor de plata chiriei, inclusiv bona fide, este în pericol de reziliere a contractului de îndată ce acesta devine acceptabil pentru beneficiarul chiriei, din moment ce procesul anterior nu este atât de ușor să facă dovada convingătoare întreținerii periodice a destinatarului în durata contractului.
Deci, în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei A. dependente K. a dat lor apartament cu 1 cameră, și K. Alexander a promis să conțină viață furnizarea de hrană, îmbrăcăminte, îngrijire, îngrijirea necesară, menținerea unui apartament în utilizarea sa pe tot parcursul vieții gratuit. Costul întregii sume de întreținere cu dependență a fost de două salarii minime, stabilite prin lege, lunar.
A. Citizen a dat în judecată de a rezilia prezentul contract, justificând-o spunând că respondentul nu a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului nu plătesc chirie, nu oferă hrană, îmbrăcăminte, asistența necesară, nu plătește un contract de sumă specificată. Nu există niciun acord că el însuși trebuie să plătească apartamentul, că nu are inculpat.
Instanța consideră că cererea este justificată și supusă satisfacției pentru următoarele motive.
Conform paragrafului 2 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, contractul poate fi modificat sau reziliat la cererea uneia dintre părți printr-o hotărâre judecătorească numai dacă cealaltă parte încalcă în mod semnificativ condițiile sale. O astfel de încălcare a contractului uneia dintre părți, care implică o asemenea prejudiciu pentru cealaltă parte, este recunoscută astfel încât este în mare măsură lipsită de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului.
Martorii G. B. F. în instanța de judecată a arătat că au cunoscut A. pentru mai mult de 10 ani, sunt vecini, merg în mod constant pentru a vizita reciproc. Martorii îl ajută să aducă mâncare din magazin la banii lui, martorul G. ajută la curățarea apartamentului. Cu privire la existența inculpatului știu din cuvintele lui A. că "a semnat" apartamentul ei, dar ea nu-l ajută în nici un fel.
Evaluând mărturia martorilor, instanța ajunge la concluzia că mărturia lui K. și a lui V. nu poate fi luată drept bază pentru decizie. Martorul Z. a arătat că a văzut-o pe inculpat să vină la apartament, dar nu a văzut cum este înlăturată acolo sau ce aduce și aduce la reclamant. Faptul că K. a lăsat-o de mai multe ori cu produse pentru A. nu este o confirmare a regularității și, în cantitatea potrivită, îndeplinirea îndatoririlor lui K. în temeiul tratatului.
În plus, mărturia acestor martori despre îndeplinirea regulată de către pârât a îndatoririlor sale cu privire la conținutul lui A. nu a găsit confirmare în cazul materialelor și este respinsă de alte dovezi în cauză.
Mărturia martorilor G. B. F. este specifică, consecventă, consecventă și activ confirmată de dovezile disponibile în materialele de caz.
Examinarea cuprinzătoare a probelor, instanța recunoaște ca legitimă pretenția reclamantului de a rezilia acest contract și de ao returna în conformitate cu art. 605 Cod civil în proprietatea apartamentului său <2>.
Legiuitorul stabilește două opțiuni posibile pentru soluționarea juridică a relației dintre părți, oferind dreptul de a alege beneficiarul chiriei. Conform primei variante, beneficiarul chiriei are dreptul să ceară restituirea bunurilor imobile transferate pentru a asigura întreținerea pe tot parcursul vieții. În conformitate cu a doua opțiune, beneficiarul anuității are dreptul de a solicita plata unui preț de răscumpărare în condițiile specificate la art. 594 Codul civil al Federației Ruse. Rambursarea se face la prețul specificat în contract. Prețul de răscumpărare poate fi determinat ca fiind valoarea bunului la momentul încheierii contractului sau la data încetării acestuia. Dacă nu există nicio prevedere în contractul pentru prețul de răscumpărare, determinarea dimensiunii sale depinde de faptul dacă proprietatea a fost plătită sau gratuită. Dacă proprietatea a fost transferată contra unei taxe, prețul de cumpărare corespunde cu suma anuală a chiriei care trebuie plătită. Deoarece majoritatea covârșitoare a contractelor de întreținere pe întreaga durată a vieții sunt supuse unei provizioane pentru un preț de răscumpărare, acest preț ar trebui să fie determinat ținând cont de costul volumului de întreținere pe lună, adică două salarii minime stabilite prin lege, cu excepția cazului în care prin contract se stabilește o altă valoare a evaluării monetare monetare.
În cazul în care transferul de proprietate este plata chiriei gratuit, în prețul de achiziție, împreună cu o cantitate anuala de plata chiriei include prețul proprietății transferate astfel cum sunt stabilite de regulile n. 3 al art. 424 Codul civil al Federației Ruse. Lista de încălcări ale obligațiilor chirie plătitorului, care ar trebui să fie considerate semnificative, în contractul de întreținere de viață a unei persoane dependente mai largă în comparație cu contractul de rentă viageră. Acestea includ în plus înstrăinarea, leasing, ipoteca sau alte grevarea bunurilor transferate la furnizarea de sprijin pe viață cu o întreținere, fără consimțământul prealabil al destinatarului chirie, precum și pierderea, deteriorarea bunurilor sau a altor acțiuni (inacțiunii) ale chiriei plătitorului, ceea ce a condus la o reducere semnificativă a costului din această proprietate.
O încălcare semnificativă va apărea și în cazul în care partea contractantă nu satisface nevoile persoanelor dependente de îmbrăcăminte, hrană, nu plătește facturile la utilități, taxe, nu există asistență, îngrijire, suma specificată în contract nu este plătită. Îndeplinirea obligațiilor care nu sunt pe deplin (de exemplu, plata cuantumului stipulat în contract nu este periodic, dar cu întârziere) poate fi, de asemenea, motiv pentru încetarea contractului de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere <3>. În acest caz, beneficiarul chiriei în instanță va trebui să dovedească faptul că termenii contractului sunt încălcați, că nu primește cu adevărat conținutul pe care îl baza sau că nu i sa acordat atenția cuvenită. Pentru aceasta este necesar, în primul rând, după fiecare încălcare să facă o reclamație; în al doilea rând, să păstreze toate cecurile, în cazul în care beneficiarul chiriei cumpără pentru banii săi orice produse sau produse pe care plătitorul de chirii trebuie să le achiziționeze în baza contractului. Dovezile pot fi mărturii ale martorilor, înștiințări scrise adresate inculpatului cu privire la cererea de executare a contractului și alte documente care dovedesc încălcarea de către pârât a obligațiilor asumate.
Astfel, Curtea Intermunicipală Babushkinsky din Moscova a considerat o acțiune pentru încetarea unui contract de vânzare cu condiția întreținerii pe întreaga durată a vieții. În susținerea cererii, reclamantul a indicat că pârâta nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului. Din textul acordului se vede că pârâtul este obligat să efectueze pe propria cheltuială întreținerea și reparația apartamentului, precum și să participe în mod proporțional cu amprenta a costurilor asociate cu întreținerea și repararea, inclusiv capitala, toată casa. Cu toate acestea, pe parcursul întregii perioade de ședere a inculpatului în reparațiile apartament nu sunt efectuate, este păstrat în cada neigienice rupte, littered camera, creșterea datoriilor pentru locuințe și de energie electrică. Cererea a fost trimisă pârâtului cu o cerere de reziliere a contractului într-o ordonanță prealabilă, deoarece termenii contractului sunt încălcați, însă inculpatul nu a reacționat la plângere.
În conformitate cu art. 604 din Codul civil plătitor chirie este obligat să ia măsurile necesare pentru a se asigura că, în timpul perioadei de menținere a vieții unei utilizări dependente de astfel de proprietate nu conduce la o scădere a valorii proprietății. Plătitorul chiriei este obligat să mențină obiectul imobiliar transferat în stare tehnică și sanitară adecvată, deoarece nu se exclude posibilitatea returnării proprietății la cererea beneficiarului chiriei. Această cerință nu a fost îndeplinită de respondent. Ca o dovadă a acestui fapt, a fost atașat un certificat de condiție igienică a apartamentului. După ce a evaluat dovezile adunate în dosar în ansamblu, instanța, condusă de art. 450 Codul civil, art. Art. 191-197 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, a hotărât să rezilieze contractul de vânzare cu condiția de întreținere pe întreaga durată a contractului <4>.
La rezilierea contractului de întreținere de viață a unei compensații dependente făcută de către plătitor cheltuielilor de chirie nu a fost făcută și pagubele provocate de rezilierea contractului, nu vor fi rambursate (alin. 2, art. 605 din Codul civil). Cu toate acestea, se pare că plătitorul chiriei, după ce și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile și a îmbunătățit proprietatea ca proprietar, adică pentru el însuși, în cazul rezilierii contractului, primește dreptul de a rambursa costurile și cheltuielile suportate de acesta. La urma urmei, altfel, beneficiarul plăților de chirie este îmbogățit în mod nedrept. În sprijinul acestui lucru, este necesar să se prezinte următoarele exemple din practica judiciară.
M. cetățean, a depus un costum împotriva VA de a rezilia contractul de întreținere de viață a unei dependente în legătură cu obligațiile contractuale care nu-plătitor. Inculpatul nu a recunoscut afirmația, explicând că a îndeplinit cu fidelitate condițiile contractului și a depus o cerere reconvențională pentru a recupera de la cheltuielile reclamantului pentru construcția și îmbunătățirea unei case rezidențiale, a costurilor care, în conformitate cu concluzia expertizei de construcție este 25758 ruble. decizia Starominskaya a tribunalului districtual din teritoriul Krasnodar contractul a fost reziliat ca urmare a încălcării obligațiilor chirie plătitorului în temeiul acordului, dreptul de proprietate al casei recunoscut pentru reclamant, care, la rândul său, este obligat să ramburseze costurile de construcție în valoare de 25758 de ruble <5>.
O decizie similară a fost luată de Tribunalul Districtual Labinsky din Teritoriul Krasnodar, unde, după dizolvarea contractului de întreținere a vieții cu persoane aflate în întreținere pe baza art. 605 din Codul civil al Federației Ruse, instanța a acordat o amendă în favoarea inculpatului pentru cheltuielile aferente executării contractului și repararea apartamentului <6>. Plătitorul chiriei nu are dreptul să solicite anularea acestuia prin răscumpărare. Nu sunt, de asemenea, îndeplinite creanțele contravenționale ale chiriașului de a înlocui întreținerea pe întreaga durată a vieții cu plăți periodice de chirie de către instanță, din mai multe motive, și în primul rând datorită naturii contractului.
Trimiteți-le prietenilor: