Este posibil să vinzi un apartament într-un credit ipotecar și care sunt riscurile

Cumparand un apartament pe credit, debitorul se obliga sa ramburseze datoria la timp. Până când împrumutul este complet închis, proprietatea achiziționată este asigurată. Fără consimțământul băncii, clientul nu poate să-l vândă sau să-l doneze.

+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Când poate fi necesar să vinzi un apartament ipotecar?

1. Nu există fonduri pentru rambursarea în continuare a creditului ipotecar. Clientul își evaluează realist situația financiară. El este dispus la o parte cu proprietatea lor, în scopul de a preveni apariția unor arierate și penalități. Cu o întârziere îndelungată, banca are dreptul de a confisca garanția. Este mai bine de a vinde împrumutat pe cont propriu o casă la un preț de chilipir și nu va permite datoria la bancă va crește de mai multe ori din cauza dobânzi și penalități acumulate.
2. Diviziunea de proprietate în divorț. În cazul în care debitorul este căsătorit legal în momentul înregistrării ipotecii, atunci a doua jumătate deține 50% din proprietatea dobândită.
3. Vânzarea de proprietăți pentru a achiziționa locuințe noi dintr-o zonă mai mare.

Important! Motivele pot fi diferite. Dar, în orice caz, "prima vioară" din acest concert va fi jucată de bancă, pentru că el este cel care acționează ca un gajist.

Este posibil să vinzi?

1. Să presupunem că un client și-a pierdut locul de muncă și nu are nici o sursă de venit pentru a plăti împrumutul. În acest caz, nu numai clientul va primi consimțământul pentru vânzare, dar și consiliere juridică gratuită, orice asistență în efectuarea tranzacției. De asemenea, este benefic pentru creditorul ipotecar să primească întreaga sumă a împrumutului, și nu de ani de zile pentru a lupta împotriva debitorului.
2. Vanzarea apartamentelor din alte motive. De îndată ce debitorul face toată datoria asupra ipotecii, banca ușurează sarcina. După aceasta, o tranzacție de vânzare poate fi încheiată. Dar ce se întâmplă dacă clientul nu are banii pentru a rambursa integral împrumutul?

În acest caz, cumpărătorul de bunuri imobiliare trebuie să plătească pentru el. De asemenea, este posibil să se schimbe creditorul. Cumpărătorul redistribuie împrumutul pentru el și devine proprietarul garanției. Dar o astfel de operațiune este posibilă numai dacă debitorul nou îndeplinește cerințele băncii, care sunt prezentate clientului.

Orice bancă permite vânzarea unui apartament ipotecar?

Acordul privind vânzarea garanțiilor este foarte dificil, deoarece termenii săi ar trebui să se potrivească celor trei părți: banca, cumpărătorul și vânzătorul.
Majoritatea băncilor sunt de acord cu această operațiune. Dacă clientul dorește să se despartă de proprietatea sa, este posibil să nu mai plătească împrumutul. În acest caz, banca va beneficia numai de vânzarea de garanții. El va primi banii înapoi și va scăpa de problemele legate de recuperarea datoriilor restante.

Important! Sberbank din Rusia a fost întotdeauna loială împrumutătorilor săi. În ceea ce privește vânzarea de garanții, acesta va da nu numai acordul pentru afacere, dar, de asemenea, ajută pentru a verifica valabilitatea documentelor de frecvență Vânzător, prevede consultările necesare. Cu acest sprijin, veți fi siguri de legalitatea tranzacției.

Care este riscul vânzătorului?

Singurele negative - apartamente ipotecare sunt vândute la un discount mare. La urma urmei, nu fiecare cumpărător este de acord cu o astfel de achiziție problema. Prin urmare, pentru nervii și riscurile lor, în mod rezonabil, este necesară scăderea prețului unui apartament.

Debitorul este mai profitabil să plătească datoria către bancă în mod independent și apoi să vândă proprietatea.

Care este riscul cumpărătorului?

Acordul pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile cu sarcină se întinde pe câteva zile. Cumpărătorul primește în primul rând vânzătorului banii necesari pentru a-și achita integral datoriile și numai după câteva zile este înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar al proprietății.

Este foarte important să afișați toate detaliile tranzacției în contractul preliminar de vânzare. De fapt, cumpărătorul oferă o sumă imensă unui străin. El își poate intra în drepturi doar în câteva zile. Și dacă vânzătorul scapă din țară sau se întâmplă un accident? În acest caz, va fi necesară contestarea tranzacției în instanță. Acest proces poate dura un an.

Caracteristicile vânzării unui apartament ipotecar decât procesul de cumpărare și de vânzare este diferită de vânzarea unui apartament obișnuit

În cazul unei garanții, tranzacția include următoarele etape:

1. Notificarea băncii cu privire la o vânzare viitoare și obținerea consimțământului acesteia;
2. Căutați un cumpărător care este de acord cu această tranzacție;
3. Elaborarea unui contract preliminar de vânzare, care descrie în detaliu toate nuanțele operațiunii;
4. Depunerea de fonduri în contul bancar pentru rambursarea integrală a datoriei de împrumut;
5. Retragerea greutății din proprietate;
6. Executarea contractului de vânzare și notarea acestuia.
7. Reînregistrarea proprietății proprietarului de către noul proprietar.

Deci, putem concluziona că vinde un apartament cu o povară, ca un credit ipotecar, este dificil. Dar nimic nu este imposibil. Înrola sprijinul unui agent imobiliar bun și un avocat care va apăra drepturile dumneavoastră și să vă ajute să facă o afacere în condiții avantajoase.

Cum pot vinde un apartament care este angajat într-o bancă cu cele mai mici pierderi?

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

Articole similare

• Pot vinde un apartament într-un credit ipotecar

• Cum de a vinde un apartament într-un credit ipotecar

• Cum de a vinde un apartament ipotecar de la vt24

Trimiteți-le prietenilor: