Experții din "Grupul Metrium" au făcut o evaluare a celor mai frecvente greșeli în transferarea banilor pe piața secundară a locuințelor.
1. Transferul de bani înainte sau după înregistrarea proprietății
Transferul de fonduri reprezintă un risc reciproc atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Prin urmare, cumpărătorul este interesat să obțină mai întâi un apartament și apoi să plătească. Vânzătorul, dimpotrivă, vrea să primească bani în primul rând, și apoi transferul apartamentului. De regulă, participanții la o tranzacție convin în fiecare caz când are loc transferul de bani. De obicei, cele mai mari riscuri sunt suportate de partea care este mai interesată de contract. Cu toate acestea, există o schemă mai echitabilă. Utilizați atunci când cumpărați o bancă de apartamente pentru decontarea în numerar și o scrisoare de credit irevocabilă - pentru o sumă de bani fără numerar. Intermediarul persoanei băncii nu va permite cumpărătorului să retragă fonduri înainte de a înregistra dreptul de proprietate și, de asemenea, să nu le transfere vânzătorului, în cazul în care înregistrarea nu reușește.
Alegeți un apartament pe piața secundară: sfaturi pentru cumpărători
2. Transfer de bani fără chitanță
O greșeală obișnuită în calculele pentru un apartament pe piața secundară este plata fără primire. Și mulți cumpărători cred că semnarea contractului evidențiată prin transferul de bani, dar singura modalitate de a dovedi faptul de plată este numai primirea vânzătorului de fonduri suficiente. Experți „Metrium Group“ amintesc: o chitanță pentru transferul de fonduri este complet scris de mână și ar trebui să conțină numele părților contractante, precum și datele de pașaport (și aceleași date ca martori în prezența lor), prețul și descrierea, data contractului și chitanța în sine. Chitanța va ajuta la evitarea truc frauduloase cel mai simplu atunci când atacatorii obține de fapt bani, dar apoi nega.
3. Autentificarea și numărul de note
Vânzătorul trebuie să verifice facturile pentru eventualele daune sau falsuri. Bancnotele corupte pot, bineînțeles, să fie înlocuite într-o bancă, dar pentru aceasta va trebui să plătiți o comisionă. Un alt mare problemă este obținerea facturilor false de la cumpărător. Pentru a preveni plata prin falsificări, este necesar să se utilizeze mijloace speciale de verificare a autenticității lor, care sunt în special în birouri notariale sau bănci. Există, de asemenea, riscul de a pierde suma solicitată, iar acest lucru se poate întâmpla atât din cauza intenției rău intenționate, cât și din cauza lipsei de atenție a cumpărătorului. Acest lucru poate fi evitat cu ajutorul unui contor de facturare care se află în bancă. Astfel, pentru a primi o cantitate mare de tranzacție trebuie să fiți tehnic pregătit și să nu vă bazați exclusiv pe propria atenție.
4. Un loc nesigur
Un cumpărător care a numit o întâlnire pentru a transfera bani într-un loc nesigur nu riscă numai bani, ci și propria sa sănătate și chiar viața. Nu faceți niciodată o înțelegere în locuri dezolante, acasă sau la vânzător. Locurile relativ aglomerate (restaurante, centre comerciale) nu sunt, de asemenea, potrivite pentru transferul de fonduri. În primul rând, în caz de jaf sau furt trecătorilor și a balustradelor nu pot răspunde la o crimă în timp util, și în al doilea rând, puteți atrage atenția altor infractori care vor fi martori în cazul în care transferul de fonduri. Este mai bine să plătiți proprietarului unui apartament pe un teritoriu neutru. Cel mai bine este să efectuați o tranzacție și să transferați bani băncii. deoarece instituțiile de credit sunt în general bine protejate. În plus, angajații băncii pot deveni martori calificați pentru o tranzacție în cazul unui proces.
5. Transferul de bani fără martori
Dacă, din orice motiv, ofertanții trebuie să transfere fonduri în mod direct, fără un intermediar în persoana unei bănci sau a unui notar, părțile contractante ar trebui să invite martori. În cazul unui proces, aceștia vor putea confirma transferul de bani, precum și clarifică unele detalii: locul și ora transferului de bani, participarea voluntară a părților. Martorii trebuie să fie cel puțin doi. Ei nu numai că sunt prezenți, ci și își pun semnătura pe chitanță, în caz contrar instanța poate ignora mai târziu mărturia lor.
6. A efectua o plată în avans mare
Adesea, vânzătorul cere ca o anumită sumă să fie plătită în avans. Cumpărătorul riscă, dacă aceste fonduri sunt transferate proprietarului apartamentului înainte de a înregistra tranzacția. În marea majoritate a cazurilor, contractul de vânzare este înregistrat cu succes, dar acest lucru nu se poate întâmpla. Dacă vânzarea a fost inițial organizată de escroci, atunci cumpărătorul riscă să nu mai vadă niciodată depozitul său. Prin urmare, cu un grad ridicat de precauție, ar trebui să se țină seama de cerința plății anticipate, în special dacă aceasta reprezintă o parte semnificativă a costului (aproximativ 50%). În cazul în care vânzătorul nu are nicio intenție rău intenționată, plata în avans este considerată mai mult ca o dovadă simbolică a gravității intențiilor cumpărătorului. De regulă, nu depășește 5-10% din prețul unui apartament.
7. Neglijarea ajutorului profesioniștilor
Pentru a încheia cu succes tranzacția, trebuie să fie implicați profesioniștii: agent imobiliar, avocat, notar, angajat bancar. În primul rând, au suficientă experiență pentru a ține cont de toate formalitățile și pentru a fi pregătiți pentru forța majoră. În al doilea rând, în caz de litigiu, aceștia vor putea da mărturie calificată în instanță. În al treilea rând, profesioniștii sunt foarte susceptibili să recunoască escrocii.
Text: "Grupul Metrium"
3 moduri de a vinde rapid un apartament
Tot ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra un apartament pe DDU
Din cauza agenților "negri" au rămas fără locuință și înregistrare. Ce ar trebui să fac?
Articole similare
-
Cât de repede pentru a curăța apartament 8 sfaturi utile - mame țară
-
Anuitatea de viață de apartament - ce este această practică, greșeli și sfaturi
Trimiteți-le prietenilor: