Creați un birou privat de locuințe nu este mai greu decât deschis LLC shutterstock.com
Astăzi, companiile private de locuințe sunt forțate să se conformeze regulilor dictate de autoritățile locale, însă în lunile următoare situația se poate schimba. Inovațiile legislative vor permite companiilor private să facă bani cu privire la serviciile de locuințe și comunale, ceea ce va face această piață foarte atractivă.
În ciuda tuturor dificultăților, potențialul pieței de utilități private este enorm. Numai la Kiev există aproape 12 mii de clădiri de apartamente. Cu un cadru de afaceri competent, administrarea imobiliară va fi în curând mai profitabilă decât construirea, a declarat șeful Federației Patronatelor Locuințelor și Serviciilor Comunale, Oleg Adamov.
Creați o companie privată de operare nu este mai dificilă decât LLC obișnuit - nu sunt necesare licențe și permise speciale.
Estimarea cheltuielilor și a investițiilor
Organizațiile operaționale pot deveni companii de succes în orașe mari, unde nivelul de rentabilitate al întreprinderii este stabilit în tariful pentru servicii. Tariful mediu justificat din punct de vedere economic care acoperă cheltuielile (dar fără a ține cont de profit) este de aproximativ 2,5 UAH. pentru mp. Zonele mici de servit sunt neprofitabile, dacă nu sunt clădiri noi. Profitabil de lucru cu un stoc de locuințe de 250 de mii de metri pătrați. m.
Pentru a crea un birou de locuințe private, care va fi în măsură să furnizeze întreaga gamă de locuințe și servicii comunale, aveți nevoie pentru a investi aproximativ 4-5 UAH. în serviciul unui pătrat. m de stoc de locuințe. Cu o suprafață de locuințe de 250 mii de metri pătrați. m de investiții ar trebui să părăsească cel puțin 1-1.25 milioane UAH.
Societatea de operare este înregistrată în același mod ca orice altă societate cu răspundere limitată. Gosregistratorul este prevăzut cu un pachet standard de documente, care include: un card de înregistrare completat; confirmarea plății taxei de înregistrare; decizia fondatorilor de a crea o entitate juridică; actele constitutive și documentele care confirmă structura de proprietate a persoanelor juridice ale SRL. În același timp, statutul societății ar trebui să specifice activitățile de furnizare a serviciilor relevante. Activitatea în furnizarea serviciilor de locuințe și comunale, cu excepția apei, a gazelor, a electricității și a deturnării, nu este autorizată.
Personalul biroului privat de locuințe ar trebui să includă un manager, contabili, avocați, economiști, ingineri și dispeceri. Specializarea angajaților și numărul acestora depinde de gama de servicii ale întreprinderii și de suprafața locuințelor deservite. Un personal bun care nu trebuie să fie instruit în plus este greu de găsit, astfel că companiile vânează și cumpără specialiști de la concurenți. În același timp, managerii buni nu sunt cei care au lucrat în sectorul de locuințe și servicii comunale timp de 20 de ani și lucrează în stil vechi, dar tinerii manageri care sunt fermi din punct de vedere economic și legal și sunt gata să introducă noi abordări.
În două luni va intra în vigoare Legea privind activitatea de investiții în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Principala inovație introdusă de document este adăugarea unei componente de investiție la tarif. După intrarea în vigoare a legii, va fi profitabil să investești în companii de administrare private, Adamov este sigur: astăzi, afacerea se află la început.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: