Pentru a achiziționa propria casă, va trebui să luați un credit ipotecar. Aceasta este cea mai relevantă și bine cunoscută tendință în Rusia. În ciuda popularității, există "capcane" în diferite etape. Pentru a evita costurile și problemele inutile, este necesar să se înțeleagă toate nuanțele procesului ipotecar.
Cum să obțineți un credit ipotecar?
- Definiția bunurilor imobile pe care debitorul dorește să le achiziționeze.
- Se calculează suma pe care clientul o poate primi.
- O organizație specială este selectată pentru a solicita un împrumut.
- Documentele necesare sunt colectate și transmise băncii - după examinarea documentației, se emite un verdict preliminar.
- Selectarea documentelor suplimentare - după o decizie preliminară pozitivă.
- Contractul de credit și contractul de vânzare sunt formalizate și tranzacția este înregistrată.
- Imobiliarul devine proprietatea împrumutatului.
- Treptat, banii sunt plătiți pentru împrumut.
Taxă de credit
Un fenomen larg răspândit în situația actuală, când se face cumpărarea unui apartament cu greutate. Trebuie să respectăm ordinea și să fim mai atenți, trebuie să colectăm mai multe documente. O astfel de noțiune ca "împovărare" nu este cunoscută într-un cerc larg.
O sarcină este o condiție juridică specifică. Normele impun diferite restricții proprietarului și proprietății sale de credit.
Împrumutatul poate vinde bunuri imobile și cu greutăți, dar toate restricțiile intră pe umerii nou-făcutelor proprietari de locuințe.
Împrumuturi - interdicții pentru ipoteci:
Principalul lucru pe care trebuie să-l amintiți - cum se face orice acord cu transferul apartamentului către alte "mâini"? Toate operațiunile trebuie să treacă prin bancă.
Cum să eliminați sarcina? Aceasta este o procedură complicată! În primul rând, este semnat un acord preliminar, în legătură cu care viitorul proprietar (cumpărătorul) - este calculat cu banca pentru un împrumut. Acest acord "trece" prin intermediul unui notar.
După plata ipotecii, ambele părți încheie și încheie un contract de vânzare. Banca trebuie să emită documente privind plata ipotecii. Restul procesului are loc în modul normal.
Prețul bunurilor imobile în baza contractului de vânzare trebuie să fie în mod necesar mai mare decât cel plătit pe ipotecă. Această diferență va fi acordată fostului proprietar de îndată ce acest acord va trece la înregistrarea de stat.
Cum de a cumpăra o locuință nouă într-o perioadă de instabilitate?
În momentul așteptării, angajații băncii verifică toate informațiile pe care debitorul le-a indicat în chestionar. Examinarea cererii este un proces destul de lung - de obicei, un verdict pozitiv sau negativ trebuie făcut în termen de o lună.
În cazul în care împrumutatul, există un venit neoficial de greutate. În acest caz, puteți fi de acord cu banca, de exemplu, dacă găsiți garanți. În caz de insolvabilitate, ei vor plăti împrumutul pentru dvs. Garantul nu ar trebui să fie o rudă și să fie responsabil față de bancă. nu în cuvinte, ci pentru a-și confirma intențiile în scris.
Practic, oamenii tind să cumpere locuințe noi. Este mai ieftin, spre deosebire de piața secundară. De asemenea, după construcție, prețul pentru un apartament începe să crească.
Așteptați mult timp, deoarece timpul de construcție este în mod constant "mutat". Firește, acest lucru este neprofitabil pentru dezvoltator, el încearcă să îndeplinească totul la timp. Cât de mult am atins această problemă? Deoarece casa nu poate fi construită, înseamnă că împrumutul nu poate fi dat în bancă, există un risc. În legătură cu această situație, dobânda va fi mai mare, aproximativ 1% -2% (faza de construcție). Persoana aranjat un apartament în proprietate? Procentajul devine mai mic (la fel ca atunci când cumperi un apartament finit).
Luați în considerare etapele de cumpărare a unui apartament într-o casă nouă:
- Găsiți și alegeți o clădire nouă și un apartament viitor. Nu toate casele aflate în construcție sunt potrivite pentru că nu toți participă la programele ipotecare ale băncilor.
- Ofertele ipotecare sunt de natură diferită, această piață se dezvoltă în mod activ. Alegeți o bancă și potrivit pentru criteriile pentru un credit ipotecar nu va fi dificil!
- Este necesar să se obțină un număr de documente de la dezvoltator și să "se negocieze" cu banca pentru împrumut. În majoritatea cazurilor, este posibil să cumpărați un apartament pe credit numai în conformitate cu programul partener oferit de bancă și de dezvoltator. Astfel, veți fi cei mai siguri - băncile nu cooperează cu companii de construcții fără scrupule (în cazul în care banca este "calitatea").
- Înregistrarea tranzacției cu banca. Gos. Înregistrarea este un pas obligatoriu în înregistrarea ipotecilor.
Dobânzile la credite ipotecare
Astăzi, puteți obține o ipotecă la rate diferite - de la 10 la 20%. Este important să alegeți opțiunea potrivită, pentru a salva foarte mult. Nu luați o ipotecă într-o bancă necunoscută, chiar dacă procentajul este extrem de scăzut.
Inspectați cu atenție toate documentele, astfel încât să nu plătiți pentru apartament toată viața. Iar tu iei un împrumut? În căutarea unui apartament, puteți să stați ferm într-o groapă de credit, iar sosirea colecționarilor și a altor servicii va fi în mod clar excedent pentru dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: