Dreptul familiei familiale tratează nepoții ca niște rude apropiate, ceea ce le permite să facă donații în favoarea lor, fără a afecta situația financiară a donatului. în vederea scutirii de obligația de a plăti impozitul pe venitul personal. Această exceptare se aplică și în cazul donării de bunuri imobiliare. inclusiv apartamente. care sunt unul dintre cele mai comune daruri în favoarea nepoților. Cu toate acestea, oferind proprietate asociată cu înregistrarea caracteristici de înregistrare de stat, donatar statut juridic, disponibilitatea capacității, precum și alte nuanțe, care vor fi discutate în continuare.
Cum să decorezi un nepot sau nepoată
Cadouri pentru un nepot executat de contract - (. Articolul 572 din Codul civil) donație, potrivit căreia, transferurile donatoare sau este de acord să transfere în viitor în favoarea nepotul sau nepoata oricărui beneficiu proprietății sale. Ca regulă generală, un cadou, realizat simultan cu concluzia sa, poate avea o formă orală. Cu toate acestea, există o serie de excepții care necesită un document scris.
Conform paragrafului 2 al art. 574 CC. contractul de donare în favoarea nepoților trebuie făcut în scris. dacă există o promisiune a unui cadou în viitor - o încălcare a acestei cerințe atrage nulitatea documentului încheiat.
În plus, scrierea de donații în favoarea nepoților va fi, de asemenea, necesară în cazurile în care li se oferă bunuri imobile și vehicule. Aceste cerințe nu sunt legiferate, ci apar în legătură cu necesitatea înregistrării de stat a bunurilor imobile (articolul 131 GK) și a înregistrării vehiculului.
Dedicat, realizat în beneficiul nepoților, indiferent de tipul de cadou, nu necesită certificare obligatorie notarială - se realizează exclusiv la cererea părților la tranzacție. Potrivit art. 163 din Codul civil. certificarea acordului de cadouri de la un notar va permite confirmarea legalității sale, precum și dreptul părților de a efectua o astfel de tranzacție.
După ce a arătat darul, acordul de cadouri trebuie să precizeze condițiile pentru transferul său către nepotul care este înzestrat. În cadrul acestei secțiuni, contractul trebuie să stabilească condițiile și modalitatea de transfer a cadoului, documentele care trebuie completate împreună cu acesta, condițiile transferului, suspendarea (articolul 157 GK) și alte condiții.
Dacă darul este înzestrat cu defecte care pot dăuna un nepot sau nepoată, donatorul trebuie să le raporteze (articolul 580 din Codul civil). În acest scop, este mai oportun să se prescrie aceste deficiențe în contract.
Toate celelalte rechizite sunt de natură standard și sunt inerente în fiecare contract civil. La sfârșitul documentului, părțile au încheiat acordul încheiat cu semnăturile lor.
Acordarea unui apartament nepoților
Transferul apartamentului în favoarea nepoților în ordinea donației este asociat cu anumite trăsături - sunt legate de specificul cifrei de afaceri civile a imobilului, de nuanțele de înregistrare și de statutul legal al nepotului. Înregistrarea lor este obligatorie pentru transferul unui apartament în cadrul legii, validitatea cadoului și respectarea drepturilor donatului.
Transferul drepturilor de proprietate imobiliară, conform art. 131 din Codul civil. este supus înregistrării obligatorii de stat. care se desfășoară în conformitate cu normele stabilite prin Legea federală nr. 122 din 21 iulie 1997. Pentru comportamentul ei, reclamantul (de obicei un nepot decorat) trebuie să plătească taxa de stat. a căror mărime, conform paragrafului 22 al art. 333.33 din Codul Fiscal este de 2 mii de ruble.
Ordinea de înregistrare cere solicitantului să prezinte o serie de documente, printre care și un cadou. În acest sens, trebuie să aibă întotdeauna o formă scrisă.
Potrivit art. 556 CC. Transferul de bunuri imobile se efectuează în conformitate cu actul de transfer semnat de părțile la tranzacție. Deci, informațiile care specifică subiectul tranzacției trebuie să fie specificate și în ea.
Ca și nepoții, conform art. 14 SC sunt rude apropiate, iar primirea lor drept cadou de bunuri imobiliare nu poate fi considerat venit impozabil (paragraful 18.1 al articolului 217 din Codul Fiscal). Pentru aceasta, atunci când se face un cadou, este recomandabil să se sublinieze existența unor legături strânse de familie între părțile la donare. și, de asemenea, să anexeze documente care confirmă acest fapt.
La transferarea apartamentului în favoarea nepotului, donatorul trebuie să-l anunțe cu privire la deficiențele din acesta. care poate amenința sănătatea și proprietatea (articolul 580 GK). În prezența acestora, este recomandabil să le reflectăm în contract sau în actul de transfer.
Acordarea unui nepot sau nepoată minoră
Cadoul în favoarea nepotului sau nepoatei minore are o serie de trăsături legate de capacitatea capacității juridice pe care o au aceste concubine, în funcție de vârsta lor. Astfel, posibilitatea de participare personală la tranzacție afectează atât natura unei astfel de tranzacții, cât și vârsta nepotului dat.
Potrivit art. Art. 26. 28 CC, tranzacțiile destinate primirii fără plată a subvențiilor (până la 14 ani) și alocațiilor pentru minori pot fi efectuate personal de către aceștia, în cazul în care nu necesită o notare și o înregistrare ulterioară de stat.
În cazul în care cadoul solicită înregistrarea de stat sau certificarea notarială, în loc de un minor, reprezentanții săi legali participă la tranzacție (paragraful 1 al articolului 28 din Codul civil). În ceea ce privește minorii, pentru participarea lor personală, este suficient să aveți permisiunea scrisă din partea reprezentanților legali (părinți) (paragraful 1 al articolului 26 din Codul civil).
Astfel, donarea în favoarea unui nepot minor al unui apartament necesită donatorul să înregistreze cantitatea de capacitate de a acționa. (Art. 131 din Codul civil) Având în vedere că donarea unui apartament necesită o cerere de înregistrare obligatorie de stat, implicarea personală a unui minor într-o astfel de tranzacție este inacceptabilă, iar minorul - permise de acordul scris al reprezentanților legali.
O atenție deosebită este necesară atunci când bunicii sunt reprezentanți legali ai nepoților (de exemplu, în caz de tutelă). În astfel de cazuri, atunci când se dăruiește unui minor, regulile de reprezentare interzic participarea unei persoane de la donator și de la donator. Pentru a realiza o astfel de donație, este recomandabil ca donatorul să se adreseze autorităților tutelare pentru numirea unui reprezentant legal temporar în scopul efectuării tranzacției în favoarea minorului.
Când dăruie un apartament unui minor, donatorul-gardian îi dă o permisiune scrisă pentru a încheia o înțelegere cu el. În ciuda absurdității unor astfel de norme, încălcarea lor nu va permite notarea unui certificat de cadou și conducerea înregistrării de stat.
Cetățeanul M. a decis să-i dea nepotului G. pentru majoritate o casă de țară. Pentru aceasta, cu o lună înainte de sărbătoare, el a decis să elibereze un certificat de cadou pentru el. După ce a întocmit și a semnat acordul și, de asemenea, a strâns toate documentele, în conformitate cu M., părțile s-au mutat la re-înregistrarea de bunuri imobiliare în Rosreestr.
După depunerea unui pachet de documente, M. a primit o chitanță cu privire la primirea lor, în care a fost indicată data emiterii certificatului de proprietate. Care apare în Rosreestr la acea dată, în locul certificatului M. a primit decizia privind refuzul înregistrării, motivat de faptul că G. nu a fost înzestrat cu suma corespunzătoare a capacității de a încheia acordul.
Anume, potrivit Art. 26 din Codul civil. G ar fi trebuit să primească pentru aceasta consimțământul scris al unuia dintre părinții săi. Deoarece domnul M. se afla într-o ceartă cu părinții săi, părțile au trebuit să aștepte până la împlinirea vîrstei donatorului, numai după ce au încheiat un nou contract și au depus documente noi, înregistrarea de stat a avut succes.
Impozite pe acordarea unui nepot sau nepoată
După cum știți, veniturile primite în numerar și în natură ca cadou sunt scutite de impozitarea impozitului pe venit. Excepția de la această regulă sunt cazurile de primire a unui cadou de bunuri imobiliare, vehicule, acțiuni ale acțiunilor și acțiunilor - în cazurile generale de primire, persoana impozabilă are o obligație fiscală.
Potrivit art. 14 SC al Federației Ruse. nepoții sunt recunoscuți ca rude apropiate. Conform punctului 18.1 al art. 217 TC. rudenia apropiată eliberează donatul de obligația de a plăti 13% din impozitul pe venitul personal. Astfel, nepoții vor fi scutiți de impozitul pe venit. indiferent de tipul de cadou primit în baza acordului de cadouri.
Pentru a realiza acest drept al nepoților, în contract este recomandabil să se indice prezența rudeniei apropiate și, dacă este necesar, să se furnizeze documente care să confirme acest fapt Serviciului Federației Federale.
În plus față de impozitul pe venit, un nepot plătit poate avea obligația de a plăti impozitul pe bunurile persoanelor (articolul 399 din Codul Fiscal). O astfel de obligație apare în cazul unui cadou al unui obiect imobiliar (articolul 401 GK).
În funcție de prezența unei decizii asupra organului legislativ al subiectului Federației Ruse (articolul 402 din Codul Fiscal), impozitul pe proprietate este supus calculului fie dintr-un inventar cadastral, fie dintr-o valoare de inventar a bunurilor imobile. Potrivit art. 406 TC. cotele de impozitare depind de numele și valoarea proprietății și se situează între 0,1 și 2%. Această taxă se plătește anual.
concluzie
Donarea este una dintre cele mai comune metode de drept civil de înstrăinare a proprietății în favoarea nepoților. Alegerea acestui contract este destul de clar, mai ales având în vedere ușurința preparării de dăruire, lipsa de formă notarială obligatoriu un tarif notarial specială în comportamentul său, eliberarea donatarul din impozitul pe venitul personal, etc.
În același timp, înregistrarea unui cadou este imposibilă fără a lua în considerare cerințele legislative privind forma și conținutul contractului, desfășurarea procedurilor suplimentare și ulterioare (evaluarea, înregistrarea de stat etc.), respectarea interdicțiilor și a restricțiilor. Numai atunci acordul de cadouri devine o modalitate excelentă și convenabilă de a înstrăina proprietățile mobile și imobile în favoarea nepoților.
Consultanță juridică
Atunci când a înregistrat o tranzacție de donare pentru un nepot căsătorit, notarul a solicitat pașaportul soției sale și certificatul de căsătorie. Spuneți-mi, sunt cerințele legale ale unui notar legitim și este posibil să efectuați o tranzacție fără soția nepotului?
Conform paragrafului 2 al art. 256 Codul civil al Federației Ruse. proprietatea primită în timpul căsătoriei ca dar este proprietatea privată a donatului. Din acest motiv, nu poate fi extins la regimul de proprietate comună a soților. Deoarece donarea se face numai în beneficiul nepotului, participarea soției sale, ca și documentele ei, nu este obligată să finalizeze tranzacția, astfel încât pretențiile notarului trebuie considerate ilegale.
Pot să dau apartamentul meu nepoata cu condiția ca dreptul la viață va locui în ea pentru mine?
Dreptul la viață de viață implică o restricție a drepturilor de proprietate ale donatarul, ceea ce este inacceptabil. Astfel, o mai corect să se prescrie în contract donatorul dreptul de ședere pe durată nedeterminată, care, cu toate acestea, pot fi suspendate liber în cazul donatarul drepturilor sale de proprietate - vânzarea, schimbul, apartament de închiriere, etc. Până în acest moment, donatorul va avea dreptul de a trăi într-un apartament ca un membru al familiei proprietarului (Art. 292 CC).
Mai aveți întrebări?
3 motive importante pentru a obține ajutor de la un avocat chiar acum
Un răspuns operativ la toate întrebările!
Articole similare
-
Atunci când divorțați să renunțe la proprietate este posibil
-
Vrem să rearanjăm un apartament de la bunica mea la nepotul meu
Trimiteți-le prietenilor: