Notarul din Sankt Petersburg, Alexei Komarov, vorbește despre ce trebuie să știe titularul prin semnarea unui contract de participare la construcția comună.
Condiții și garanții pentru participarea la construcția comună
ii. În mod implicit de către dezvoltator cel puțin un cetățean al condițiilor pot solicita dezvoltator returnarea imediată a fondurilor transferate către aceasta, plata dubla valoarea ratei de refinanțare a valorii acestor fonduri și compensații care depășesc valoarea dobânzii pierderilor suferite cetățean
iv. În caz de încălcare a unui transfer pe termen contractual dezvoltator plătește pedeapsa de construcție participativă (fină) a obiectului, în raport cu cetățenii pedeapsa este stabilită la o sută cincizeci dintre rata de refinanțare CBR din prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere
v. De exemplu, în cazul în care costul unui apartament este de 3 milioane de ruble și în cazul în care construcția este amânată de o jumătate de an, pedeapsa este de aproximativ trei sute de mii de ruble. Retribuția nu poate fi modificată sau anulată - este garantată de lege. Dezvoltatorul trebuie să includă în contract o perioadă de garanție a obiectului construit, care nu poate fi mai mică de 5 ani. Aceste norme sunt obligatorii și nu pot fi modificate prin termenii contractului.
Locuințele slab construite nu sunt neobișnuite astăzi.
În caz de încălcare a deținătorilor de capital de asigurare a calității ale obiectului ales de aceasta are dreptul de a cere de la constructor al deficiențelor necompensate într-un termen rezonabil, reducerea proporțională a prețului contractului sau rambursarea costurilor sale de a aborda deficiențele
vii. În cazul unei încălcări materiale a cerințelor pentru calitatea obiectului, sau eșecul de a elimina deficiențele relevate de construcție participativă au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract și să ceară de la constructor de rambursare și plata unei penalități
viii. Dreptul de construcții cu participare privind refuzul unilateral dreptul contractual permite, de asemenea, dezvoltator în încălcarea termenului de transfer obiect de două luni. În cazul în care acțiunile ilegale ale deținătorilor de interese dezvoltator a suferit pierderi, acesta din urmă în temeiul articolului 15 din Codul civil dreptul de a cere despăgubiri lor (de exemplu, o compensație pentru costurile de închiriere).
Cu privire la o rambursare adecvată a prejudiciului moral pentru co-investitorii fraudați, nu trebuie să numărați
ix. Punerea în executare a obligațiilor în temeiul contractului constructor al participanților în comun de construcție sunt considerate drept garanție prevăzute pentru construirea unui teren de construcții de apartamente și de construcție în acest domeniu Condo x. Pentru a bloca accesul pe garanției poate fi în termen de 6 luni de la termenul specificat în contract transferul dezvoltatorul a obiectului de construcție și încetarea sau suspendarea de construcție în circumstanțele în comun, evident, care să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun
Contract de cesiune a dreptului de revendicare
Acordul privind atribuirea dreptului de revendicare în baza contractului deja încheiat de participare la construcția comună de facto a devenit una dintre bazele pentru achiziționarea unei clădiri noi. Cetățenii sau persoanele juridice investesc în numerar gratuit, sperând să câștige pe urma creșterii prețurilor și, ulterior, beneficiind de revânzarea drepturilor care le revin în temeiul contractului unei terțe părți. Nu are sens să pictezi în detaliu că printre investitori există și escroci. La încheierea unui contract de participare la construcția comună, părțile recurg rareori la o formă notarială a tranzacției. În legătură cu cererea activă de locuințe, dezvoltatorul astăzi dictează ordinea și condițiile tranzacției și nu are nevoie de cheltuieli suplimentare. Practica arată că astfel de contracte sunt încheiate în formă simplă, ocolind un recurs la un notar, un avocat și chiar un dezvoltator. În ciuda unei astfel de "practici practicate", aș dori să recomand să se abțină de la tranzacțiile pe piața imobiliară primară fără participarea avocaților calificați, deoarece o astfel de afacere conține multe nuanțe.
Cesiunea drepturilor contractuale de construcție participativă este permisă numai după achitarea prețului contractului sau simultan cu transferul datoriei la un nou participant de construcție în comun în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse
xii. O astfel de concesiune este permis după înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună până când părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului principal de construcție în comun. Deoarece identitatea participanților de construcție comune pentru constructorul este esențial să nu pentru a obține consimțământul dezvoltator cesiunii titularilor de drepturi de interes (creditorul) nu este necesară (Sec. 2, art. 382 din Codul civil). Cu toate acestea, în cazul în care creditorul inițial nu a plătit întreaga sumă de bani care urmează să fie plătit pentru clădirea (crearea) obiectul de construcție în comun, acesta poate renunța la dreptul său de creanță împotriva dezvoltatorului numai prin transferul de drepturi și obligații în temeiul contractului la un nou creditor, care necesită consimțământul constructor, pentru că o astfel de tranzacție include, în plus față de cesionarea creanțelor, precum și transferul datoriei (Sec. 1, art. 391 din Codul civil). Astfel, un act de reconciliere cu dezvoltatorul este un document obligatoriu necesar pentru atribuirea creanțelor în baza unui contract de participare la construcția comună. Contractul de cesiune este supus înregistrării de stat xiii și intră în vigoare din momentul înregistrării de stat - prin urmare, nu recomand să plătesc vânzătorului înainte de acest moment.
Tipuri de tranzacții nevalabile pentru strângerea de fonduri pentru construcții
Astfel, contractul de participare la construcția comună este forma cea mai protejată pentru cetățenii de relații juridice dintre toate existente în domeniul construcțiilor de locuințe.
Ce altceva ar trebui să acționeze legiuitorul?
De asemenea, este necesar să se ia în considerare problema indexării coinvestorilor de bani. De la pierderea de mai sus pentru încălcarea termenilor de construcție și a valorii de asigurare este clar că responsabilitatea dezvoltatorului nu ia în considerare indexarea banilor investiți în construcții.
Un minus semnificativ al Legii privind participarea la construcțiile comune este de asemenea o reglementare legală slabă a finalizării obiectului de către acționari în falimentul dezvoltatorului. De regulă, în cazul unor probleme cu dezvoltatorul inițial, cetățenii care participă la construcția comună își protejează drepturile prin recunoașterea în instanță a dreptului de proprietate asupra acțiunilor din proiectul de construcție neterminat. Alegerea modului de realizare a unui bloc de apartamente necesită o soluție legislativă specială, care trebuie stabilită în Legea nr. 214-FZ.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: