Acasă | Despre noi | feedback-ul
Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane aparține acestora pe baza proprietății comune.
Se înregistrează o proprietate comună:
În primul rând, când mai multe persoane intră în proprietatea unui lucru indivizibil sau un lucru care nu este supus divizării în temeiul unei legi (de exemplu, proprietatea unei ferme țărănești;
În al doilea rând, în alte cazuri stabilite prin lege sau contract. Participanții la dreptul de proprietate comună pot fi orice subiecte de drept civil.
Tipuri de proprietate comună:
- părți comune, care este proprietatea comună a definiției ponderii fiecărui co-proprietar în proprietatea comună (dar nu în proprietate, care este obiectul prezentei legi). Dacă legea nu precizează că proprietatea comună este o proprietate comună, atunci ea este recunoscută în comun;
- o comună comună, adică fără a determina cota fiecărui coproprietar. Devine numai în virtutea legii. Acțiunile în dreptul de proprietate comună pot fi determinate atunci când sunt împărțite; transformarea sa într-o proprietate comună prin acordul coproprietarilor.
Ponderea în dreptul proprietății comune intră complet în proprietatea coproprietarului, prin urmare, la colectarea asupra obligațiilor sale pot fi transformate. Atunci când vinde sau pierde cota unuia dintre coproprietari, ceilalți coproprietari au dreptul terților să-l achiziționeze (cu excepția vânzării de acțiuni din licitație publică).
Proprietatea de capital comun se caracterizează prin stabilirea cotei fiecărui coproprietar în dreptul de proprietate comună. În cazul în care legea sau contractul nu prevede altfel, acțiunile tuturor coproprietarilor vor fi recunoscute ca fiind egale. Un coproprietar care a făcut îmbunătățiri substanțiale inseparabile proprietății comune, respectând procedura stabilită pentru utilizarea sa, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale.
Proprietatea și folosirea proprietății comune se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor, iar în cazul nerealizării înțelegerii - în ordinea stabilită de instanță. Fiecare coproprietar are dreptul să utilizeze o parte din proprietate corespunzătoare cotei sale.
Eliminarea proprietății comune se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor, dar ponderea lor în proprietate comună, fiecare participant are dreptul de a dispune de propria lor (sub rezerva dreptului de preempțiune al celorlalți participanți).
În cazul încălcării dreptului de cumpărare preferențială a altor coproprietari, oricare dintre acestea are dreptul de a solicita transferarea drepturilor și obligațiilor acționarilor în termen de trei luni. Proprietatea care este deținută în comun, poate fi împărțit prin acordul tuturor coproprietarilor, iar în cazul în care nici un acord - fiecare participant dreptul de proprietate asupra actiunilor comune pot cere împărțirea cotei sale în instanțele de judecată.
Alocarea unei acțiuni se face în natură, cu excepția următoarelor cazuri:
- imposibilitatea stabilirii fără daune economice disproporționate asupra proprietății comune;
- imposibilitatea de a segrega o parte din proprietatea comună, care corespunde exact cotei asociatului asociat;
- indivizibilitatea obiectului proprietății comune în virtutea legii (de exemplu, majoritatea titlurilor);
- cota-parte a coproprietarului alocat este mică și interesul său pentru utilizarea acestuia este nesemnificativ.
În toate cazurile de mai sus, coproprietarul care a fost alocat primește o compensație monetară corespunzătoare valorii cotei sale. Divizia de proprietate comună presupune întotdeauna încetarea dreptului de proprietate comună în comun, în timp ce eliberarea cota unuia dintre coproprietari ca regulă generală nu duce la aceste efecte (cu excepția bunurilor deținute în comun de către cele două părți).
Proprietatea comună comună apare doar pe baza legii și se caracterizează prin absența unei definiții clare a cotei fiecărui coproprietar.
Dreptul de proprietate comună comună apare la:
- proprietatea economiei țărănești (agricole);
- proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-un bloc de locuințe etc.
Co-proprietarii pot transforma proprietatea comună comună într-o cotă comună prin stabilirea cotei fiecăruia în dreptul de proprietate comună. Participanții la bunurile comune comune dețin și folosesc împreună proprietatea comună. Cedarea bunurilor comune se face prin acordul tuturor coproprietarilor. Acțiunile de a dispune de astfel de bunuri pot fi făcute de oricare dintre coproprietari. Aceasta presupune consimțământul celorlalți coproprietari. Tranzactia pe ordinea de proprietate comună, făcută de unul dintre co-proprietari împotriva voinței celorlalți coproprietari poate fi considerat nul de către o instanță numai în cazul în care cealaltă parte știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celorlalți coproprietari în tranzacție.
Divizarea proprietății în proprietate comună sau alocarea unei părți a unuia dintre coproprietari va determina încetarea dreptului de proprietate comună comună. Atunci când se alocă cota unuia dintre participanți, se utilizează pe scară largă nu alocarea de proprietăți în natură, ci furnizarea de compensații monetare participanților alocați.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: