Conceptul de servitute (servitute, ca obligație, regula legii obligației)
În practica folosirii terenurilor, situațiile apar uneori atunci când proprietarul unei singure terenuri are nevoie, de exemplu, să pună un cablu sau o conductă de apă printr-un teren învecinat. Cum să rezolvați problema cu un vecin și să formalizați din punct de vedere legal posibilitatea utilizării terenului altcuiva?
Codul civil al Federației Ruse prevede o astfel de noțiune de drepturi de proprietate limitate ca servitute (articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse). Servitutele pot fi private, în cazul în care sunt stabilite în interesul unor cetățeni sau persoane juridice specifice, și publice - sunt stabilite în interes public, în interesul entității municipale sau al populației locale.
Servitatea (din latină "servitus" - sclavie, slujirea unui lucru) este sarcina unui teren (orice altă proprietate imobiliară) cu dreptul la folosirea organizată a altor persoane.
Servirea este dreptul de folosire limitată a unui obiect străin de bunuri imobile (pentru trecerea, așezarea și funcționarea comunicațiilor necesare și a altor nevoi care nu pot fi furnizate fără stabilirea unui vecinătate).
Particularitatea servituirii este că ea nu poate fi un subiect independent de cumpărare și vânzare și nu poate fi transferată în niciun fel persoanelor care nu sunt proprietarii de bunuri imobile pentru care este stabilită
Servitute - dreptul proprietarului de imobil (terenuri, alte bunuri) necesită proprietarul terenului adiacent, și, dacă este necesar, și proprietarul unui alt teren (site-ul următor) acordarea dreptului de utilizare limitată a învecinate teren (servitute).
Înlesnire poate fi setat pentru a permite trecerea și trecerea printr-un teren adiacent, montarea și exploatarea unei linii de transmisie, precum și conducte de comunicare, de alimentare cu apă și irigații și alte utilizări proprietar, care nu pot fi furnizate fără servitute.
Împărțirea unui teren cu un bun de muncă nu îi privează pe proprietar de drepturile de proprietate, utilizare și dispunere a acestui teren.
Servitatia se stabileste prin intelegere intre persoana care solicita constituirea servitutei si proprietarul sitului invecinat si se inregistreaza in modul stabilit pentru inregistrarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind stabilirea sau condițiile de servitute, litigiul este soluționat de instanța de judecată la cererea persoanei care solicită constituirea unui vecinătate.
Sucursala nu se aplică chiriașilor. Servirea nu poate fi transferată nimănui decât proprietarului terenului și numai împreună cu acest site. În plus, conform alineatului 2 al art. 275 din Codul civil servitute nu poate fi un subiect independent de contract - vânzarea, ipoteca, și nu pot fi transferate în nici un fel pentru cei care nu sunt proprietarii de bunuri imobile, care este stabilit de servitute pentru utilizare. Se pare că interpretarea literală a acestor cuvinte restricționează drepturile chiriașului, nepermițându-i să-și exercite în întregime dreptul de a utiliza proprietatea imobiliară închiriată.
Dar, în orice caz, servitutele nu pot fi transferate persoanelor care nu folosesc obiectul imobiliar, la care se anexează servirea.
Serviciile sunt împărțite în privat și public. Confidențialitatea este stabilită în conformitate cu dreptul civil. Sucursala publica poate fi stabilita in conformitate cu Codul Funciar, acte de reglementare a subiectului Federației Ruse sau a guvernului local. Deși noțiunea de servitute puse în circulație de la adoptarea primei părți a Codului civil și adoptarea unor alte reglementări cu privire la un început serios în legislația rusă a acțiunii acestei instituții poate vorbi numai la introducerea Codului funciar. Să ne ocupăm în detaliu de un serviciu de servire personală. potolire privată poate fi stabilită pentru a asigura trecerea și de călătorie prin țara vecină, de stabilire și funcționarea liniilor electrice, de comunicații și conducte, precum și alte nevoi, care sunt proprietarul real al proprietății nu poate fi realizată fără instituirea de servitute. În cazul în care părțile au convenit să înființeze un serviciu de veghe, acest consimțământ este formalizat printr-un acord scris, care trebuie înregistrat în modul prevăzut pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară. În cazul în care nu se ajunge la un acord între părți, litigiul este soluționat de instanța de judecată la cererea persoanei care solicită constituirea unui vecinătate. De asemenea, poate fi înființat un serviciu de veghe în interesul și la cererea unei persoane căreia i se acordă terenul pe baza dreptului de folosință permanentă sau de deținere moștenită de-a lungul vieții. Proprietarul unui teren plin de sarcină are dreptul să ceară de la persoanele în interesul căruia se stabilește vechitura o plată proporțională pentru utilizarea parcelei. În același mod servitute poate fi împovărat cu clădiri, structuri și alte bunuri imobiliare, utilizarea limitată a ceea ce este necesar datorită utilizării terenului. Astfel, de exemplu, proprietarul unui apartament prin care trece comunicațiile generale, are dreptul să ceară încheierea unui acord privind acordarea unei servituți. În conformitate cu acest acord proprietarul apartamentului oferă acces la o comună de comunicații și într-o anumită măsură va permite să folosească apartamentul său, și servind ca organizație primește un drept corespunzător, dar în același timp se angajează să mențină aceste comunicări. Servitatia este pastrata in cazul transferului drepturilor asupra unui teren, care este impovarat de aceasta servitute, unei alte persoane. Un servituți nu poate fi un subiect independent de contractul de vânzare, ipotecare și nu pot fi transferate în nici un mod de a persoanelor care nu sunt proprietari de imobile, pentru care utilizarea servitute set. Servitatul poate fi reziliat la cererea proprietarului terenului (imobil), datorită faptului că motivele pentru care a fost stabilită au dispărut.
Ca și alte drepturi reale, servitutele urmează acest lucru. Conform paragrafului 1 al art. 275 din Codul civil al Federației Ruse, servitutele se păstrează în cazul transferului către o altă persoană a unor drepturi la un teren care este împovărat de această servitute. Această regulă este aplicabilă atât pentru servi- ciile private de teren, cât și pentru cele publice. De exemplu, transferul unei terenuri de închiriat nu este un motiv pentru încetarea sau schimbarea unui bun de muncă întemeiat în interesul terților. În virtutea art. 613 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul, atunci când încheie un contract de închiriere pentru un teren, este obligat să avertizeze chiriașul cu privire la toate drepturile terților asupra proprietății închiriate și, în special, asupra existenței unui vecinătate. În cazul în care locatorul nu îndeplinește această obligație, locatarul are dreptul de a solicita o reducere a chiriei sau rezilierea contractului, cu despăgubire pentru prejudiciile cauzate acestuia.
Proprietarul site-ului, în sarcina căruia se află un breaslă privată, are dreptul, dacă nu se prevede altfel în lege, să ceară de la persoanele în interesul căruia se înmânează stabilirea unei plăți proporționale pentru utilizarea site-ului.
Servitatul poate fi reziliat la cererea proprietarului terenului pe care a fost înființat vechiul serviciu, cu condiția ca motivele pentru care a fost stabilită să nu se încadreze.
Odată cu adoptarea noului Cod Funciar, a intrat în vigoare gl. 17 din Codul civil al Federației Ruse, relațiile de proprietate și alte drepturi reale asupra pământului s-au dezvoltat pe scară largă în țară.
Printre drepturile reale de a ateriza un loc special este ocupat de un usurinta de teren - dreptul de folosire limitata a unei terenuri straine. Puteți fi pe deplin de acord cu Kopylov A.V. afirmând că "servituțile funciare sunt cele mai vechi și inițial singurele drepturi la lucrurile altcuiva".
Pentru prima dată, servitutele sunt menționate în sursele legii romane. Legile a 12 tabele au prevăzut 4 servitute: dreptul de trecere și trecere pe călare; dreptul de trecere a vitelor și de călătorie în vagoane ușoare; dreptul de a utiliza un drum asfaltat pentru a transporta încărcături grele; dreptul de a atrage apa prin pământul altcuiva. În același timp, obiectul serviliei nu era dreptul de a folosi lucrurile altcuiva într-un anumit sens, ci direct acea parte a proprietății altcuiva pe care servitorul o folosea. Astfel, servitutele au însemnat dreptul de a deține o parte din terenul străin prevăzut pentru uzul proprietarului servitorului. Mai târziu, în perioada de la începutul imperiului, veghementul a fost recunoscut ca un drept de proprietate special și a început să însemne dreptul de a folosi terenul altcuiva.
În lucrarea sa "Drepturi reale la aterizare" Kopylov A.V. distinge următoarele tipuri de servituții ale timpului. În funcție de natura utilizării site-ului dominant de servitor, rural și urban; în conținut - pozitiv, oferind dreptul de a exercita o influență reală asupra unei terenuri străine și negativ, ceea ce a lipsit de la sine stăpânul abaterii de capacitatea de a efectua anumite acțiuni cu privire la proprietatea sa. Prin modul în care se face servitute - permanent și instabil.
Dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva a avut loc, iar legea Rusia pre-revoluționară și a fost stabilită pentru prima dată în formă de „drepturi de teren“. Cuvântul „servitute“ a fost introdus în legislația toată Rusia abia în secolul al XVIII-lea, regulamentele din partea notarului (Art. 159) și este definit ca „un drept real de a folosi proprietatea altuia într-un anumit sens, care nu necesită proprietarul acțiunii pozitive.“ Servituti sunt subdivizate în personale, aparținând unei persoane ca un anumit individ, și predialnye aparținând subiectului ca proprietar al unei anumite proprietăți. Astfel, servitute predialny însemna „drept de proprietate al proprietarului moșiei dominante de a utiliza într-un anumit sens, un străin (serviciu) Real Estate, indiferent cine a fost proprietarul său.“ Listă de servituti a fost stabilit în Codul civil al predialnyh forestier easements Carta și anexa specială la carte 4 volumul 9 din Legile Imperiului Rus.
1) folosirea gratuită și nestingherită a facilităților publice (drumuri pietonale și autovehicule, instalații de infrastructură inginerească) care existau în momentul transferului terenului în proprietate;
2) introducerea pe marginea secțiunii și a marcajelor și intrărilor geodezice;
3) accesul la site-ul de nevoi municipale relevante pentru repararea facilităților de infrastructură.
Ulterior, brevetarea a fost stabilită în art. 216, art. 274 - 277 din Codul civil al Federației Ruse și art. 23 LC RF. În plus față de Codul civil RF și Codul Funciar al Federației Ruse cu privire la servituti reguli sunt cuprinse în Codul apelor, Codul silvic, Codul de urbanism al Federației Ruse, Legea federală a 25.06.96g. "Despre parteneriatele proprietarilor de locuințe", FZ din 21 ianuarie 2001. "Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale" și o serie de altele. În cele mai multe dintre aceste instrumente de servitute definit ca dreptul de utilizare limitată adversarului Real (n 1, articolul 274 RF CC; ... N 3 Articolul 64 Dezvoltare Cod ;. N 1 v 8 FZ „Cu privire la proprietarii de case, etc ....).
Legislația actuală din Rusia nu conține o singură listă de drepturi de servitute, ci împarte servituti pe public și privat (în funcție de numărul de subiecți, pentru a căror prestație este stabilit servitute), iar termenul (în funcție de perioada pentru care este stabilită servitute). Separarea servituti pe publice și private consacrate în Codul apelor, Codul silvic al Federației Ruse, Codul de urbanism, Codul Funciar al Federației Ruse și a altor acte normative. În literatura de specialitate juridică sugerează necesitatea definițiilor științifice și introducerea legislației ruse conceptul de „servituti miniere publice și private.“ Înainte de a examina o servitute public-privat în activitatea lor individual, ar dori să sublinieze normele generale ale legislației în vigoare, care se aplică atât servituti publice și private asupra.
Regula generală este art. 274 din Codul civil care grevare servitute de teren nu privează proprietarul de proprietate asupra terenurilor, utilizarea și eliminarea. Servitatia publica si privata este supusa prevederilor art. 275 din Codul civil privind conservarea servitute în cazul transferului drepturilor funciare, Servient unei alte persoane. Conform paragrafului 2 al art. 275 din Codul civil servitute nu poate fi un subiect independent de vânzare, ipotecare și nu pot fi transferate în nici un fel pentru cei care nu sunt proprietarii de bunuri imobile pentru utilizare este stabilit de servitute.
Servitudinile sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu art. 27 din Legea federală din 21.07.97. „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ în Registrul de stat unificat a drepturilor. Paragraful 1 al art. 23 din Codul Funciar stipulează că servitute privată este stabilită în conformitate cu dreptul civil. Conform clauzei 1, art. 274 din Codul civil teren servitute este definit ca aparținând proprietarului de bunuri imobile (terenuri, alte bunuri) dreptul de utilizare a limitat teren adiacent unui alt proprietar.
Dacă observați o eroare în text, selectați cuvântul și apăsați Shift + Enter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: