Lipsa zidurilor dintre locurile de parcare din parcare le împiedică să se înregistreze ca proprietate - legislația nu le recunoaște drept obiecte imobile. Compartimentele zgomotoase nu pot fi întotdeauna instalate din cauza cerințelor de siguranță împotriva incendiilor. oamenii Vrezultate trebuie să meargă fie la tribunal, știind că o singură practică în astfel de cazuri nu este, sau să deconteze pentru acțiuni în proprietatea comună a spațiului de parcare, ceea ce este foarte incomod atunci când vânzarea de mașini. Ministerul Dezvoltării Economice intenționează să stabilească ordinea în acest domeniu și să determine regimul juridic al parcurilor.
Dorința de a avea un loc permanent pentru mașină în apropierea casei în parcarea de multe ori duce la problema omului cu limite și topografice ale facilităților sale de parcare și de înregistrare a drepturilor de proprietate la ea. Acest lucru se datorează incertitudinii statutului spațiului de parcare ca obiect independent al drepturilor civile, spune avocat al firmei de avocatura „Liniya pravastin“ Irina Lajer. Motivul este că locurile de parcare auto - un obiect „speciale“, de regulă, fără pereți, pereți despărțitori, limitele lor sunt marcate cu vopsea pe podea. În același timp, legea „cadastrului de stat Real“ permise pentru a pune cu privire la înregistrarea cadastrală a terenurilor, clădiri, structuri, instalații, și așa mai departe. D. În aceeași locație pe Legea „reglementarea tehnică privind siguranța clădirilor și a structurilor“ este considerat „o parte din volumul unei clădiri sau a structurii , care are un scop specific și se limitează la structurile de construcție. " În plus, suprafața podelei este definită ca suma suprafețelor tuturor părților acestor incinte, concepute în funcție de dimensiunea lor, măsurată între anumite suprafețe și pereți despărțitori, la o înălțime de 1,1-1,3 metri de podea, conform Ministerului Dezvoltării Economice a aprobat „cerință privind o anumită zonă a clădirii, premisele ".
În acest sens, autoritățile de înmatriculare cadastrale a refuzat înregistrarea unui loc de parcare în cazul în care acesta nu este izolat și nu în mod izolat, referindu-se la faptul că marcarea liniilor de spațiu de parcare nu sunt dovezi ale izolării sale și prezența limitelor spațiale, spune Lajer.
Cu toate acestea, există încă modalități de înregistrare a proprietății locului, admit avocații. „Astăzi, de multe ori locuri de parcare (locuri de parcare), amplasate în incinta de parcare, proces, efectuarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate comună a spațiilor parcului auto, care găzduiește spațiul de parcare“, - a declarat biroul de avocat legal „Olevinsky, Buyukyan și partenerii“, Stanislav Valuev . De asemenea, Ministerul Dezvoltării Economice se referă la această posibilitate de înregistrare a drepturilor. Dar dreptul de proprietate comună ridică întrebări în ordinea utilizării și vânzării ulterioare a unei astfel de proprietăți. Pentru un start proprietarii vor trebui să cadă de acord asupra modului în care vor folosi acțiunile lor, care pot fi sutimi și miimi, în cazul în care o mulțime mare de parcare - un loc de parcare va fi pentru cineva fix. „Procedura pentru utilizarea“ loc de parcare „poate fi determinată printr-un acord de co-proprietari ai clădirii, camera în care există“ locuri de parcare „sau o hotărâre judecătorească privind stabilirea ordinii de utilizare a respectivelor clădiri, premise,“ - spune în Ministerul Dezvoltării Economice.
Și mai multe întrebări atunci când vindeți un astfel de obiect. Faptul este că proprietarii proprietății comune au dreptul de a cumpăra și de a vinde miza vânzătorului, este necesar să îi ofere cumpărătorului (articolul 250 GK). Dacă refuză sau nu achiziționează o cotă în decurs de o lună, vânzătorul îi poate oferi orice alt cumpărător. În cazul încălcării acestor cerințe, un participant nemulțumit într-o proprietate comună are dreptul să solicite, în termen de trei luni, prin intermediul instanței, transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului. Aceasta este, în practică, dacă parcarea pentru 300 de mașini, proprietarul unui parcare va trebui să fie informat cu privire la vânzarea de 299 de proprietari. Din acest motiv, adesea proprietarii locurilor de mașini "dau" cumpărătorilor o cotă, pentru a evita birocrația.
Avocații salută inițiativa Ministerului Dezvoltării Economice. "Nevoia de apariție a unui astfel de obiect imobiliar ca loc de parcare (un loc de parcare) este destul de acută", spune Valuev de la Olevinsky, Buyukyan și Partners. Potrivit lui, este necesar să se poarte modificări în legile și reglementările în domeniul cadastrului imobiliar de stat, implementarea de înregistrare cadastrală de stat și cadastru, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile. Partener al firmei de avocatura „YuST“, Alexander Bolomatov avocat este de acord cu acest lucru și a spus că este necesar să se aloce un fel separat de proprietate - loc de parcare si descrie-l.
Trimiteți-le prietenilor: