Cea mai bună opțiune de împărțire cu o companie de administrare nedorită este de a schimba modul de administrare a unui bloc de locuințe sau de a încredința serviciile sale unei alte organizații de administrare. Cum de a obține "divorțat" pașnic de la compania anterioară și de a construi noi relații, avem de-a face cu șeful Centrului NP NPK Control "regiunea Pskov Semyon Nikonov.
De ce să schimbați modul de gestionare?
Motive pentru schimbarea modului în care o casă sau o companie de administrare poate fi mai multe:
- nereușirea unei licențe de la o fostă societate de administrare;
- nemulțumirea față de activitatea foștilor manageri, încălcarea legislației privind locuințele;
- dorința de a acumula contribuții pentru reparații majore într-un cont special la domiciliu și de a le elimina în mod independent;
- deturnarea și utilizarea de către organizația care gestionează beciuri, poduri și alte proprietăți comune ale proprietarilor;
- o stare deplorabilă a proprietății comune a casei, de a pune în ordine ceea ce se poate face numai prin preluarea puterii în propriile mâini.
Opțiunea unu. Metoda de gestionare a modificărilor.
Codul Locuințelor permite oricând proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente să modifice metoda de administrare - indiferent de termenul pentru care contractul a fost încheiat cu compania de administrare a operațiunilor.
Trei pași pentru schimbarea modului de gestionare.
Pasul 1. Determinați bugetul casei.
Primul lucru pe care ar trebui să înceapă calea către auto-guvernare - pentru a estima ce vor fi renovate și întreținute casa, atunci când controlul a trecut în mâinile proprietarilor, calcula cât de mult bani ai nevoie pentru a colecta o bază lunar pentru a acoperi toate cheltuielile posibile.
Pasul 2. "Divorțul" cu compania de administrare.
Încheierea relațiilor contractuale trebuie să fie formalizată. Data trecerii la o nouă metodă de gestionare ar trebui să fie convenită. În această zi este necesară citirea contoarelor. Transferul proprietății comune se efectuează pe baza actelor de transfer-acceptare, în care trebuie indicat ce și în ce stare este transferată. Înainte de a vă spune la revedere, ar trebui să verificați performanța contractului de administrare, să aflați dacă lucrările planificate sunt finalizate în casă. Dacă nu, pentru a-și îndeplini obligațiile sau pentru a le restitui.
Numărul pasului 3. Metoda de gestionare a modificării - crearea HOA.
Una dintre opțiunile de a prelua controlul asupra casei în propriile mâini este crearea unui parteneriat între proprietari. HOA este creată prin decizia adunării generale.
Consiliul de administrație al autorităților de supraveghere trebuie să notifice autorităților de supraveghere stabilirea parteneriatului și să pună informații despre acesta pe site-ul "Reforma locuințelor". În prima etapă a activității sale HOA poate încheia un contract de îngrijire la domiciliu cu orice societate de administrare și, ulterior, să câștige experiență, de a face o utilizare independentă a casei, care intră în contracte directe cu antreprenori și organizații resursosnabzhayuschimi.
Proprietarii pot deschide un cont special la care să economisească contribuții pentru reparații capitale - aceasta este o garanție a siguranței acestor fonduri vizate și a utilizării lor numai pentru nevoile casei. Chiar dacă HOA stabilit nu gestionează independent, este foarte de dorit să aibă un cont de decontare, în cazul în care va fi posibil, de exemplu, să acumuleze fondul de rezervă.
Opțiunea doi. Societatea de gestionare a schimbărilor.
Metoda numărul 1. Prin decizia adunării generale. O astfel de procedură este întotdeauna preferabilă, deoarece în acest caz proprietarii înșiși aleg noi administratori pe care sunt gata să le încredințeze casa lor.
Metoda numărul 2. Cu ajutorul autorităților locale. În acest mod, este posibil să se folosească, în cazul în care proprietarii au pretenții cu privire la îndeplinirea de către societatea de administrare a obligațiilor contractuale. În acest caz, pe baza solicitării proprietarilor, municipalitatea efectuează, în termen de cinci zile, o inspecție neprogramată a activităților organizației de conducere. În cazul în care auditul confirmă faptele încălcărilor, administrația locală trebuie să convoace o reuniune a proprietarilor pentru a decide asupra încetării contractului cu o astfel de organizație de gestiune și asupra alegerii unei metode de gestionare noi sau în schimbare a acestei case.
Metoda numărul 3. Revocarea licenței. Este posibil în prezența unor încălcări grave ale legislației privind locuințele de către compania de administrare. În acest scop, proprietarii trebuie să trimită un apel organelor de supraveghere a locuințelor de stat.
șeful centrului de NP „Locuințe de control“, regiunea Pskov - Oricare ar fi luat decizia proprietarilor - pentru a schimba metoda de gestionare sau încredere construirea unei noi organizații de management - nu se spele pe mâini de gestionarea, în primul rând, asigurați-vă că bugetul casei. Controlul financiar este cheia succesului. Verificați câți bani sunt cheltuite pentru repararea și întreținerea casei, plătiți pentru utilități și toate celelalte contează. Până când tu însuți întrebi organizația de servicii pentru fiecare penny petrecut, pentru fiecare acces neautorizat - nu va avea sens. Casa trebuie să apară reale și Plenipotențiar al proprietarului - lucrările clientului, care nu numai versat în domeniul locuințelor și întreținerea casei, dar, de asemenea, o răspundere responsabilă pentru activitățile lor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: