Evacuarea cetățenilor din apartamentele privatizate și municipale necesită punerea în aplicare a mai multor proceduri legale: apelarea la poliție și inspecția locuințelor, depunerea unei declarații de creanță.
Proprietarul apartamentului are dreptul de a iniția o astfel de procedură pe baza titlului său la spațiul de locuit - dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de el la discreția sa.
Competențele proprietarului nu sunt nelimitate și pot fi limitate de dreptul de a folosi spațiul locativ de către alți cetățeni.
Motivele pentru evacuare sunt reglementate de articolul 84. Articolul 85. Articolele 90 și 91 din Codul RF. Dreptul civil reglementează procedura de dobândire și de încetare a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale.
Ce este?
Evacuarea implică privarea unui cetățean sau a câtorva cetățeni (cel mai adesea, aceasta va fi o singură familie) a dreptului de a folosi o locuință.
Astfel de acțiuni implică interzicerea cetățenilor:
- pătrunderea în apartament, apartament, cameră;
- reședința permanentă într-un astfel de spațiu de locuit în scopul rezidenței.
Curtea poate fi obligată să retragă cetățeanul dintr-o înregistrare permanentă (temporară). Acțiunile actuale nu ar trebui să fie efectuate arbitrar.
Poți evacua un cetățean numai după pierderea dreptului de a folosi apartamentul.
Un cetățean poate fi evacuat dintr-o locuință (cu asigurarea unui alt spațiu de locuit bine amenajat) dacă:
- El nu plătește pentru serviciile comunale timp de 6 luni.
- Casa de apartamente este recunoscută ca o situație de urgență și nu este adecvată pentru a trăi.
- Terenul sub obiectul imobiliar este retras pentru nevoile de stat sau municipale.
- Spațiul de locuit este transferat organizațiilor religioase.
Fără a acorda alte locuințe, cetățenii sunt evacuați:
- Cu încălcarea sistematică a drepturilor vecinilor - comportament excesiv de activ pe timp de noapte, diluarea condițiilor nesanitare etc.
- Atunci când utilizați un spațiu de locuit ca un spațiu nerezidențial.
- Dacă sunt lipsiți de drepturile părintești și reședința comună cu copilul este imposibilă (din cauza amenințării la adresa vieții și sănătății minorului).
Legea prevede posibilitatea evacuării cetățenilor în cazul unei reproiectări ilegale a unei locuințe. În această situație, municipalitățile emite un ordin de eliminare a infracțiunii într-un anumit interval de timp.
În cazul în care cetățeanul nu dorește să refacă în mod voluntar locuința în starea sa inițială, autoritățile locale solicită instanței de judecată pentru confiscarea obligatorie a locuinței și vânzarea acesteia la licitație publică.
Veniturile sunt transferate fostului proprietar după deducerea sumei cheltuite pentru organizarea licitației.
Cum să evacuezi
O astfel de procedură necesită un proces preliminar și o hotărâre. Procedurile de executare se instituie pe baza cererii executorului judecătoresc depus de partea interesată.
Din apartament
Este necesar să se țină seama de statutul juridic al proprietarului unei locuințe. Cetățenii au dreptul să evacueze din apartamentul lor persoane care locuiesc ilegal. adresându-se cererii către poliție.
Complexitatea apare atunci când evacuarea din locuințe privatizate a chiriașilor care plătesc pentru a trăi, dar nu a încheiat un contract de închiriere a unei locuințe.
Unii proprietari se tem să se adreseze organelor de drept, deoarece nu poartă răspundere pentru antreprenoriatul ilegal.
Proprietarii care închiriază un apartament cu un leasing comercial pot iniția evacuarea chiriașilor în baza articolului 687 din Codul civil al Federației Ruse. Proprietarul are dreptul de a solicita proprietarului evacuării în instanța de judecată, în cazul în care chiriașii nu plătesc chirie timp de 6 luni (cu locuri de muncă pe termen lung) sau de 2 ori într-un rând - pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt. Puteți evacua chiriașii dintr-un apartament dacă distrug o locuință - ei distrug mobilierul, echipamentul etc.
Instanța poate decide să amâne evacuarea cetățenilor de până la 1 an și să dea posibilitatea de a-locatari „răscumpăra“ - pentru a face reparații de funcționare de închiriere de locuințe pe cheltuiala proprie, să înceapă să plătească pentru un apartament.
La cererea repetată a proprietarului, instanța poate lăsa decizia în vigoare și poate prelungi șederea chiriașilor pentru încă un an.
Din cartierele de locuit
Locațiile de locuit sunt recunoscute ca locații potrivite pentru reședința permanentă a cetățenilor:
Minorii au dreptul să utilizeze locuințe municipale și privatizate chiar și după divorțul dintre părinți.
Din pensiune
- utilizarea locuințelor în alte scopuri;
- distrugerea deliberată a spațiului de locuit.
Atunci când pensiunea este demolată, proprietarii au dreptul la o altă locuință confortabilă, bazată pe standardul minim de locuit per persoană stabilit de administrația locală.
Din teren
Dacă un teren este retras pentru nevoi de stat sau municipale, proprietarul primește o compensație în numerar echivalentă locuinței pierdute sau unei alte case bine întreținute. Trebuie încheiat un acord privind furnizarea altor locuințe înainte de evacuare.
Inițierea procedurilor de evacuare cetățean al casei, situat pe parcelele de teren, municipalitățile au dreptul de a nu mai târziu de un an de la data deciziei de retragere a terenurilor.
În instanță, puteți evacua un cetățean dacă nu se ajunge la consimțământul pentru despăgubirea locuințelor confiscate.
Procedura de evacuare
Evacuarea începe cu depunerea unei declarații de revendicare într-o instanță de jurisdicție generală. Cazul este examinat numai de către judecător. În cursul procesului, părțile au dreptul să prezinte instanței toate dovezile relevante pentru caz, pentru a-și susține punctul de vedere.
Decizia instanței privind evacuarea sau negarea cererii trebuie motivată, în conformitate cu principiile legalității, corectitudinii și caracterului nemijlocit al procesului.
anunț
Anunțul de evacuare conține o cerință de a elibera spațiul în mod voluntar.
Documentul identifică:
- informații despre debitor;
- hotărârea judecătorească;
- numele documentului executiv;
- spațiu de locuit, unde să evacueze un cetățean.
De asemenea, notificarea poate precede declarația de revendicare - dacă se dorește, soluționarea conflictului într-o ordine de judecată.
Declarația de creanță
Declarația cererii trebuie să conțină informații despre:
- părțile la litigii;
- fondul litigiului;
- cerințele părților.
În cerere, puteți specifica anumiți martori care urmează să fie interogați în timpul procesului. O declarație de plângere trebuie semnată de reclamant.
Judecătorul decide să accepte declarația de plângere în termen de 5 zile de la primirea actului în birou.
Toate documentele puse la dispoziția părților (copiile lor) trebuie atașate la cererea introductivă.
Pe lista lor este posibil să poarte:
- Certificatul de proprietate și alte documente de titlu.
- Aplicarea la Inspectoratul pentru Locuințe și la agențiile de aplicare a legii.
- Primire pentru plata taxei de stat.
Părțile au, de asemenea, dreptul de a furniza dovezi scrise în examinarea cauzei pe fond. Este posibilă depunerea unei cereri de obținere a probelor prin intermediul instanței - în cazul în care este imposibilă obținerea acestora în mod independent.
hotărâre
Decizia instanței trebuie să se bazeze numai pe dovezile prezentate în cursul procesului.
Decizia conține:
- partea introductivă - indicând informații despre părțile sesizate;
- descriptiv - care dezvăluie esența disputei;
- motivirovochnaya - indicând faptele pe care instanța a reușit să le stabilească.
- Partea fermă - conține decizia instanței privind evacuarea sau refuzul de a satisface cererile reclamantului.
Termenii de livrare
Codul de procedură civilă din Federația Rusă nu indică un anumit termen pentru adjudecare. Dar conține o regulă conform căreia cazurile trebuie procesate într-un timp rezonabil. Înlocuirea judecătorului în examinarea cazului nu este o bază pentru prelungirea duratei procesului.
În cazul întârzierii examinării cauzei, părțile au dreptul să solicite președintelui instanței o cerere de urgență a termenului de judecată.
Cererea este luată în considerare nu mai târziu de 5 zile de la data admiterii în instanță. În hotărâre, judecătorul indică ce acțiune este necesară pentru a accelera procesul.
Cum să evacuezi o persoană neînregistrată dintr-un apartament privatizat? Răspunsul este aici.
Aveți nevoie de o cerere de evacuare din apartament? Un exemplu este în acest articol.
jurisprudență
Atunci când se iau în considerare cazuri de evacuare, instanța trebuie să ia în considerare și interesele minorilor, cetățenilor în vârstă și persoanelor cu handicap.
Adesea, astfel de cazuri sunt criminale, necesită intervenția activă a apărătorilor drepturilor omului și a presei.
Evacuarea din apartamentul prescrisă în persoana ei nu este ușoară. Mai întâi de toate, este necesar să îl eliminăm din contul de înregistrare, adică să privim propiska. Acest lucru se face exclusiv prin intermediul instanței, deoarece numai instanța poate decide asupra pierderii dreptului persoanei de a folosi locuința. Totul depinde de condițiile specifice.
Dreptul tuturor locuitorilor din Rusia la locuințe este proclamat și protejat de stat. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude complet posibilitatea de a evacua și evacua o persoană din locuință, dacă există motive suficiente pentru a face acest lucru. Evacuarea dintr-un apartament este un proces, a cărui procedură este strict reglementată de stat și este decisă numai de către sistemul judiciar.
Întrebarea este dacă este posibilă evacuarea unei persoane neînregistrate dintr-un apartament, care apare adesea în relațiile de locuințe. Mai ales dacă este vorba de foști soți, copii sau alte rude. Majoritatea răspunsurilor includ o lege specială - Codul Locuințelor. Cu toate acestea, sunt luate în considerare disputele privind dreptul de ședere și utilizarea apartamentului.
Dacă doriți să evacuați de la apartamentul dvs. chiriași sau foști membri ai familiei (soți), proprietarii se pot confrunta cu anumite dificultăți. Acest lucru se datorează faptului că legea de pe teritoriul Federației Ruse reglementează procedura de evacuare a cetățenilor în diferite situații de viață și de la.
În prezent, problema locuințelor este una dintre cele mai dificile probleme. Obțineți dreptul de a rămâne într-un apartament și cumpărați-l devine mai greu. Iar din aceste motive, evacuarea dintr-un apartament privatizat pe bază de voluntariat este din ce în ce mai puțin comună, deoarece oamenii se luptă pentru singurul lor loc de reședință.
Procedura legală pentru evacuarea cetățenilor din apartamente și case particulare necesită adesea un proces. Este ușor să se stabilească faptul de ședere ilegală, dar de a priza un cetățean de dreptul de a locui cu adevărat permanent într-o locuință este posibilă numai prin utilizarea unor metode legale de protejare a intereselor proprietarului de locuințe - apeluri la.
Mulți oameni se confruntă cu problema atunci când este necesar să evacueze o persoană din apartament. Poate fi un chiriaș de închiriat de cazare, doar prieteni sau rude care au profitat de cordialitatea cuiva și acum refuză să se mute, foști membri ai familiei. În astfel de cazuri, între proprietarul apartamentului și chiriașii săi.
Termenul "evacuare" include mai multe aspecte. Este considerată în practica juridică drept privare obligatorie a drepturilor cetățeanului la o locuință. În același timp, poate fi evacuare la inițiativa proprietarului pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor locatarului de către chirias sau în legătură cu demolarea casei la.
Închirierea unei locuințe rămâne o afacere răspândită și destul de profitabilă. Există adesea conflicte între părțile la astfel de relații, care pot fi însoțite de dorința persistentă a proprietarului (proprietarului) de a evacua locuitorii cu probleme. Legislația oferă o astfel de oportunitate, dar condiția este completă.
Articole similare
-
Contract de închiriere de apartamente, eșantion pentru umplere
-
Calcularea datoriei de stat la depunerea unei declarații a revendicării 2019
Trimiteți-le prietenilor: