Atenție vă rog! Cifra de afaceri a obiectelor de patrimoniu cultural, obiecte identificate ale patrimoniului cultural, spații

Această lege face modificări ample ale legislației privind obiectele de patrimoniu cultural, dar, în plus față de pur chestiuni administrative invadează problemele drepturilor civile și a traficului prin introducerea regulilor odioase, valabilitatea care, în mintea mea, este extrem de discutabilă, iar apariția lor în lege poate fi explicată doar prin faptul că oamenii le-au scris, departe de dreptul civil. Probabil, acestea sunt foarte respectate în domeniul conservării patrimoniului cultural, istorie, știință, și așa mai departe. Dar când legea scrisă, ar fi frumos și juriști, avocați pentru sfaturi.







Deci, suntem, de fapt, vorbind despre modificările în primul rând, articolul 48 din Legea „Cu privire la obiecte de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură) ale popoarelor Federației Ruse“ și unele acte legislative din Federația Rusă „(în continuare -“ despre Legea IPO-urilor „) , sau mai degrabă (și mai întâi de toate) despre un nou paragraf 10 al acestui articol, potrivit căruia:

„10. Un contract care prevede transferul dreptului de proprietate asupra obiectului identificat al patrimoniului cultural. drepturi de a deține și / sau de a folosi un astfel de obiect. Acesta trebuie să conțină ca o obligație condiție esențială a persoanei care, pe baza unui astfel de contract apar proprietatea unui astfel de proprietate sau de posesie și (sau) utilizarea unei astfel de proprietăți pentru a îndeplini cerințele prevăzute la alineatele 1 - 3 din articolul 47 3 din prezentul articol cu ​​privire la o astfel de obiect. În absența unui astfel de contract esențial, tranzacția este nulă. "

Care este sensul mare al unei astfel de norme?

Permiteți-mi să vă reamintesc că, în conformitate cu articolul 18 din IPO-uri la „IPO-urile identificate“ sunt „obiecte care reprezintă valoarea istorică și culturală și pentru care emise de examenul istoric și cultural de stat cu privire la includerea acestora în registru ca obiecte de patrimoniu cultural sunt identificate obiecte patrimoniul cultural al primirii Agenției federale pentru protecția patrimoniului cultural sau în autoritatea executivă a Federației Ruse, a autorizat protecția bunurilor culturale n (în continuare - organismul relevant pentru protecția siturilor de patrimoniu cultural), documentele menționate la articolul 17 din această lege federală. "

Conform aceluiași articol, modul JN este aplicat la OCN detectat. Singura diferență este că "identificate" nu sunt incluse în registrul OKN, adică nu au o decizie oficială privind atribuirea către OKN a unei anumite valori (federale, regionale sau locale).

Evident, legiuitorul a încercat să-i forțeze pe vânzători, locatori, etc. să informeze cumpărătorii, chiriașii că cumpără sau închiriază un obiect de un fel special, cu restricții și greutăți speciale.

Toate acestea sunt bune, dar, așa cum se spune, "de ce sparge scaunele"?

La urma urmei, în cazul în care vânzătorul nu aduce la informațiile cumpărătorului privind restricțiile sau servituți de bunuri, ea nu poate și nu trebuie să conducă la nulitatea tranzacției, în orice caz, deoarece sarcina (mai ales publice) din care nu se întâmplă departe și dispar. Consecințele sunt cunoscute - despăgubirea pentru despăgubiri și alte măsuri de răspundere civilă, în cel mai rău caz, disputabilitatea tranzacției pe motiv de înșelăciune. Dar nu în nici un fel nesemnificativ! Mai ales într-o situație în care modificările la Codul civil, dimpotrivă, încercând să stabilizeze cifra de afaceri, chiar și anularea nulitatea tranzacțiilor contrare legii (alin. 1, art. 168 din Codul civil).

Mai mult decât atât, noua artă. 47 1 din Legea privind OKH prevede în mod explicit că obligațiile speciale pentru menținerea IPO-urilor, descrise în art. 1-3 st. 47 3 din Legea cu privire la ocrotirea sănătății publice reprezintă greutăți ale unui astfel de obiect și potrivit clauzei 6 din art. 48 din legea CCV, aceste sarcini se păstrează la transferul de proprietate, deținere sau utilizare a acesteia.

În consecință, din punct de vedere public (administrativ), nu există nici o diferență dacă vânzătorul a informat cumpărătorul că obiectul a fost identificat de către OKH, sau nu a raportat, din această obligație a cumpărătorului conform clauzei nr. 1-3 st. 47 3 Nu te opri. Și cu atât mai mult, nu este necesar ca vânzătorul să scrie la contract exact obligațiile cumpărătorului de a respecta prevederile pp. 1-3 st. 47 3 din Legea cu privire la OKN, deoarece este suficient doar să se indice că obiectul aparține OKN-ului identificat. Este absurd să anulați o tranzacție cu o tranzacție automată bazată pe absența unei rezervări privind obligațiile corespunzătoare ale cumpărătorului.







Trebuie remarcat faptul că registrul de IPO pentru astăzi nu este un registru deschis. Mai mult decât atât, având în vedere că formularul de registru IPO-uri de persoane aflate la distanță de lege și cifra de afaceri imobiliare (istorici și istorici de artă), este adesea corelat IPO-uri de date de registru de o anumită clădire sau structură fără un studiu detaliat al IPO-urilor pașaport imposibile. Deoarece în registrul obiectelor OKN li se pune numele istoric, de exemplu: "un complex de clădiri ale unei astfel de locuințe". Fără a specifica litere sau numere de clădiri, ca să nu mai vorbim de numere cadastrale. Cu alte cuvinte, pentru a determina dacă obiectul este un OKH, trebuie să scrieți o solicitare organismului local de protecție OKN. Dar, la o astfel de solicitare, chiar dacă obiectul nu este introdus în registru și este doar "dezvăluit ОКН", corpul de protecție ОКН tot la fel va informa.

În consecință, dacă există cea mai mică suspiciune că obiectul este cel puțin identificat de către OKH, cumpărătorul discret ar trebui să scrie imediat o cerere la comisia locală pentru protecția monumentelor și să solicite acolo informații despre statutul și copiile documentelor. În acest sens, nu există nicio diferență deosebită între OCN și OKN-ul identificat.

„7. În cazul în care, la momentul încheierii acordului, inclusiv transferul de proprietate a unui obiect de patrimoniu cultural, inclus în registru, țara, în care este obiectul patrimoniului arheologic, sau dreptul de proprietate și (sau) utilizarea unei astfel de proprietăți, în ceea ce privește obiectul specificat, terenul a sitului există o obligație de securitate prevăzută la articolul 47 6 din această lege federală, un astfel de contract trebuie să conțină ca o condiție esențială obligația persoanei pe baza căreia Un astfel de contract dă naștere dreptului de proprietate asupra proprietății respective sau a dreptului de a deține și / sau de a folosi această proprietate, pentru a îndeplini cerințele prevăzute de obligația de securitate relevantă. ordinea și condițiile de implementare a acestora. În absența unei condiții esențiale prevăzute în această clauză a contractului, tranzacția este NICIODATĂ.

O copie a obligației de securitate este o parte integrantă a contractului specificat în primul paragraf al prezentului alineat. "

Acest paragraf din seria aceleiași absurdități juridice ca și paragraful 10 al art. 48 din aceleași motive.

Ar fi suficient, în general, doar ultima datorie - să se aplice contractului o copie a obligației de securitate. Și, din nou, nerespectarea acestei obligații nu poate conduce decât la răspundere civilă sau controversă, ci nu la nulitatea tranzacției.

Mai mult decât atât, nu este clar cum și pe ce bază, de exemplu, vânzătorul va prevedea obligația de IPO-uri cumpărător cu privire la procedurile și condițiile pentru punerea în aplicare a obligațiilor de securitate IPO-uri (aceste prevederi sunt alocate în mod specific de mine mai sus în textul p. 7). Ce poate fi o persoană să scape de proprietatea asupra obiectului, cazul în fața cumpărătorului va continua să respecte îndatoririle publice în viitor? Care este respectarea necorespunzătoare de către cumpărător a unor astfel de cerințe poate conduce la încetarea sau la nulitatea contractului și la returnarea proprietății? Evident că nu. De ce astfel de norme?

Natura nejustificată a noilor norme ale Legii OKN este mai mult decât evidentă. E ca să declare nulă și neavenită, de exemplu, un vehicul contract de vânzare, în cazul în care nu există obligația nici cumpărătorului de a pune masina pe seama poliției rutiere cu o unitate de calendar și de trafic de poliție, în cazul în care el va face, sau să declare nulă și neavenită contractul de vânzare apartamente, în cazul în care nu există obligația cumpărătorului nici nu stomp în apartament timp de noapte sau nu se rupe în jos zidurile adiacente apartamente vecine cu rescrierea normelor locale ordinii publice pe timp de noapte.

Și aceasta, din nou, în ciuda faptului că la paragraful 11 ​​al art. 48 din Legea OKN stabilește obligația obligatorie a persoanelor în cauză de a se conforma normelor Legii OKN:

„11. Persoana căreia i se face obiectul patrimoniului cultural inclus în registru, obiectul identificat al patrimoniului cultural, terenul în care se află patrimoniul arheologic este transferat în posesia sau utilizarea în cadrul unui contract. este obligat să îndeplinească cerințele cu privire la astfel de facilități, stabilite prin clauzele 1 - 3 ale articolului 47 3 din această lege federală. "

Se pare că, în anumite interpretări ale normelor relevante s-ar aplica tuturor tranzacțiilor, sau care implică altfel unele utilizarea de oferte publice initiale (IPO-uri identificate), în special, orice contracte de construcție, inclusiv contractul pentru repararea IPO-urilor, adaptarea pentru utilizarea modernă și restaurare, precum și orice chirie sau subînchirieze camere în IPO-uri (a se vedea în acest sens, punctul 13 al articolului 48 din ofertele publice: ... „13. dispozițiile paragrafelor 5-12 ale prezentului articol se aplică în cazul transferului de titlu, drepturi de proprietate și (sau) utilizarea în relație ii obiectului patrimoniului cultural înscris în registru, în cazul în care o astfel de parte se referă la obiectul protecției unui anumit obiect, obiectul identificat patrimoniului cultural. „). Cu o interpretare mai extinsă, pot apărea contracte diferite de întreținere a clădirilor legate de OKN (curățenie, curățenie etc.). Este mai bine să "perebdet".

Ei bine, este important să ne amintim de contractele de vânzare și de închiriere (de închiriere) de apartamente în case-monumente.

Deci, dragi colegi, fiți vigilenți. În ciuda tuturor acolo estoppel, clauzele turnate ale legii - o nouă oportunitate pentru speculații ca cererile de recunoaștere a tranzacțiilor ca vânzări și închirieri de bunuri imobiliare (precum și un contract) este neglijabil, cu consecințele (în special apartamente în case, monumente)! Și cum se vor aplica instanțele de jurisdicție generală, nu este deloc clar. Nu se poate exclude că este strict formal: nu există nici o referire la necesitatea de a respecta pp. 1-3 st. 47 3 în contract - la revedere, tranzacția este neglijabilă. Deci, nu puteți uita acum atunci când vindeți, închiriați, contractați, în ceea ce privește OKN și sediile din acestea, clauzele relevante din contracte. Este deosebit de important să aducem acest lucru agenții imobiliari care lucrează cu apartamente pe piața secundară, unde adesea există case-monumente, pentru notarii care confirmă astfel de tranzacții, deoarece acești oameni, din nefericire, sunt departe de totdeauna și nu toți urmăresc știrile legislației.

Aș dori să se constate că, în practică, în ciuda autorităților datoria de a decide statutul de „IPO-uri identificate în“ termen de 1 an - să fie atribuite IPO-uri sau să retragă statutul de „identificat“, obiectele pot „atârnă“ în statutul de „IPO-uri identificate“ ani și chiar decenii.

Rămâne să sperăm pentru sănătatea cel puțin a instanțelor de arbitraj că nu vor anula în mod oficial tranzacțiile de la zero, stabilind prioritatea stabilității cifrei de afaceri civile, aplicând estoppel și bunul simț.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: