Dezvoltarea construcțiilor în Federația Rusă 4
Impactul crizei financiare asupra dezvoltării construcției 7
Referințe: 10
Astăzi, una dintre cele mai importante domenii ale economiei Federației Ruse este industria construcțiilor. Fără a realiza progrese serioase în sectorul locuințelor, nu se poate vorbi despre consolidarea tendințelor pozitive în situația demografică și economia țării. Complexul de construcții se dezvoltă rapid și are un impuls - în special, construcția de locuințe din Rusia intră într-un nivel complet nou. Unul dintre principalele obiective stabilite de industria construcțiilor este de a oferi cetățenilor locuințe confortabile la un preț rezonabil, care este, fără îndoială, momentul fundamental pentru persoanele cu venituri medii și mici.
Îmbunătățirea calității vieții cetățenilor ruși este o chestiune esențială în politica publică. Problema locuințelor în Rusia până în prezent este destul de acută: aproape 2/3 dintre ruși sunt mulțumiți de condițiile de viață, 25% din gospodării trăiesc în locuințe sărace și foarte sărace, timpul mediu de așteptare în coada de așteptare pentru locuințe este de 15-20 de ani. Pentru a avansa în acest domeniu, guvernul a dezvoltat o serie de activități, combinate în Proiectul național "Locuințe accesibile și confortabile pentru cetățenii ruși". Scopul proiectului național prioritar este formarea unei piețe de locuințe accesibile și asigurarea unor condiții confortabile de viață pentru cetățenii ruși.
Principalele activități ale proiectului:
asigurarea de locuințe pentru familiile tinere și tinerii specialiști din mediul rural;
creșterea construcției de locuințe și modernizarea infrastructurii comunale;
creșterea creditării ipotecare.
Dezvoltarea construcțiilor în Federația Rusă
În ultimii ani, construcția de locuințe din Rusia a arătat un rezultat semnificativ: rata de creștere a acestui sector sa triplat. O caracteristică interesantă a fost mișcarea accentelor de la centru la periferie - activitatea de construcție din Moscova și regiunea Moscovei, unde în mod tradițional au fost observate cele mai mari volume de creștere a locuințelor, s-au mutat în alte regiuni ale țării. În ciuda faptului că Moscova cu zonele adiacente, precum și regiunea Krasnodar, continuă să dețină campionat, de asemenea, a cunoscut o creștere rapidă în construcții în multe alte orașe mari, cum ar fi Ekaterinburg, Novosibirsk, Nijni Novgorod, Chelyabinsk, Perm. Tabelul 1 prezintă numărul de lucrări efectuate pe tipul de activitate economică "Construcții", în Tabelul 2 structura clădirilor care au fost puse în funcțiune.
Tabelul 1. Domeniul de aplicare al activității desfășurate pe tip de activitate economică "Construcții".
există multe motive pentru industria construcțiilor din Rusia, printre care se numără creșterea activității economice și, în consecință, numărul de investiții în dezvoltarea companiilor mari de metalurgie, combustibil și tehnică. Datorită acestui fapt, nu numai nivelul salariilor lucrătorilor și venitul acționarilor este crescut, dar și infrastructura acestor industrii se dezvoltă.
Dezvoltarea de credite ipotecare și de creditare privind securitatea locuințelor este unul dintre factorii în dezvoltarea activă a construcțiilor de locuințe în regiuni. În Moscova, unde vârful construirii de locuințe a fost trecut în urmă cu 2-3 ani, ipoteca nu sa răzgândit din cauza masinilor masive pe piața imobiliară. Locuitorii capitalei au încredere în dezvoltatorii de încredere, reamintind mulți co-investitori înșelați care și-au pierdut economiile. Situația este diferită. Abia acum începe o dezvoltare activă a creditelor ipotecare și a împrumuturilor pe termen lung cu privire la securitatea apartamentului care se construiește. Încurajarea controlului de către stat și comunitatea financiară asupra activității de construcție este menită să garanteze investitorului achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în strictă conformitate cu termenii contractului. În ciuda acestui fapt, practica arată că mulți cetățeni ruși încă nu pot cumpăra apartamente. Cea mai mare parte a locuințelor noi oferite pe piață este oferită la un preț comercial care nu este disponibil persoanelor cu venituri mici. Tabelul 3 prezintă punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale.
Tabelul 3. Punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale.
Valoarea indicatorului pentru anul, o mie de metri pătrați din suprafața totală
Impactul crizei financiare asupra dezvoltării construcției
Experții vor încerca să înțeleagă modul în care criza financiară a afectat piața construcțiilor, ce măsuri ar trebui luate pentru a sprijini industria.
Cu toate acestea, constructorii ei înșiși produce simptome destul de alarmante: cererea este în scădere, locuințele sunt vândute mai rău. În același timp, este aproape imposibil să refinanțeze pentru finalizarea construcției pentru dezvoltatori: chiar dacă băncile nu refuză banii, ele înăspresc condițiile furnizării acestora, astfel încât împrumuturile să devină "interzise".
„Da, în interiorul pieței se schimbă. Liniate la constructori pentru a obține credite pe termen lung. O coadă de oameni care au dorit pentru a obține un credit ipotecar, dar din cauza condițiilor de creditare înăsprit, de asemenea, nu se poate face acest lucru. Aceasta este, cererea redusă, și nu este sănătoase ", - recunoaște șeful adjunct al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, Serghei Kruglik.
Experții au estimat că în stadiul neterminat astăzi este de aproximativ 78 de milioane de metri pătrați de locuințe. Chiar dacă vor fi livrate 20-21 milioane, după cum era planificat, atunci anul viitor va trece mai mult de 50 de milioane de "pătrate" de construcții neterminate. Finalizarea, cu o lipsă de fonduri, va fi dificilă.
Opțiunea este discutată: stabilirea unor clădiri noi care urmează să fie oprite temporar și toate fondurile (planificate pentru alocare în următorii câțiva ani) pentru a petrece în cel mai scurt timp posibil pentru achiziționarea de apartamente deja construite. Astfel, guvernul, pe de o parte, va sprijini dezvoltatorii, cumpărând de la ei locuințe "nelichide", pe care nu le pot vinde pe piața comercială. Pe de altă parte, este timpul să se îndeplinească obligațiile față de lista de așteptare, care, potrivit Direcției Programe Locale de Locuințe, există aproximativ 510 mii de familii. Cumpăra o casă poate fi la prețuri semnificativ mai mici decât media de piață, deoarece dezvoltatorii care pretind a fi comanda de stat va fi oferit să concureze în stabilirea prețurilor. "Nu vom susține companiile individuale, vom sprijini piața", a subliniat Serghei Kruglik. În același timp, va fi, de asemenea, necesară revizuirea regulilor pentru achiziționarea de locuințe cu ajutorul certificatelor de locuințe, modificarea legislației care simplifică procedurile de achiziționare a locuințelor și organizarea de concursuri relevante.
În același mod, pot fi utilizate fondurile din fondul de reformă a locuințelor și al serviciilor comunale pentru reinstalarea cetățenilor din casele dărăpănate și de urgență.
În total, probabil, pentru a susține piața, guvernul poate direcționa suma la 100 de miliarde de ruble. De asemenea, 60 de miliarde de ruble, care ar trebui alocate Agenției pentru Împrumuturi ipotecare pentru locuințe (AHML). Este posibil ca această sumă să fie majorată. În orice caz, toate aceste fonduri agenția va trimite pentru a cumpăra bănci ipotecare, care va fi capabil să continue programele de creditare ipotecară.
Se discută, de asemenea, mecanisme posibile de acordare a împrumuturilor băncilor, cu condiția ca aceștia să continue să acorde împrumut dezvoltatorilor pentru finalizarea construcției de spații rezidențiale. Modul în care va avea loc selecția unor astfel de proiecte de construcție urmează a fi determinat.
concluzie
În contextul crizei financiare globale, statul ia următoarele măsuri pentru a sprijini industria construcțiilor din Federația Rusă:
Pentru a susține piața, guvernul poate direcționa suma la 100 de miliarde de ruble. De asemenea, 60 de miliarde de ruble, care ar trebui alocate Agenției pentru Împrumuturi ipotecare pentru locuințe (AHML). Este posibil ca această sumă să fie majorată. În orice caz, toate aceste fonduri agenția va trimite pentru a cumpăra bănci ipotecare, care va fi capabil să continue programele de creditare ipotecară.
"Cu toate acestea, astăzi unii debitori se confruntă cu o pierdere de muncă, cu o reducere a salariilor", a afirmat șeful guvernului. El a subliniat că este necesar ca acești cetățeni să aibă timp să se adapteze și să găsească o altă sursă de venit ", astfel încât oamenii să nu piardă apartamentele, în care au investit deja mulți bani".
Lista literaturii utilizate:
Arta similara:
Dezvoltarea sistemului bancar al Federației Ruse
Curs de lucru >> Bancar
Formarea și dezvoltarea băncii centrale a Federației Ruse
Curs de lucru >> Bancar
Dezvoltarea subscrierii în Federația Rusă
Curs de lucru >> Bancar
Dezvoltarea pescuitului în Federația Rusă
Rezumat >> Industrie, producție
Caracteristicile structurii de stat a Federației Ruse
experiența construcției federale. Integritatea este o caracteristică naturală a statelor independente. Federația Rusă modernă. elaborarea dispozițiilor Decretului Președintelui Federației Ruse "Cu privire la principalele domenii ale reformei fiscale în Federația Rusă.
Articole similare
-
Imunitatea statului în legislația Federației Ruse - stadopedia
-
Baza materiilor prime a industriei chimice a Federației Ruse și a Republicii Tatarstan este o bancă
Trimiteți-le prietenilor: