Cum se face un închiriere pe termen lung la mansardă
a decis să emită o parte din spațiul mansardă, situat deasupra apartamentului nostru într-un contract de închiriere pe termen lung, a început să colecteze documente. În același timp sa dovedit (apel la camera cadastrală) că casa nu se află pe registrul cadastral. În conformitate cu regulile de înregistrare, trebuie să colectăm 2/3 voturi de la proprietari. Dar dacă casa nu este în registru, care deține spațiul de la mansardă (are proprietarul un mansardă?)
Răspunsuri de avocați (4)
Orașul nu este specificat
ca regulă generală, contractul de închiriere se încheie cu proprietarul. Sala de mansardă din cauza normelor serviciilor de locuințe și comunale din Federația Rusă este proprietatea comună a proprietarilor de spații de locuințe.
Prin decizia din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.
Trebuie să decideți asupra proprietarilor de spații rezidențiale și a ordinelor de gestionare a acestora - TSZH sau Marea Britanie?
Întrebați avocatul?
Așa cum a spus deja, un coleg, trebuie să facă apel la adunarea generală, care este considerată legitimă în prezența a 1/2 dintre proprietari și, în același timp, pentru decizia de a vă transfera la utilizarea mansarda pe o concesiune ar trebui să voteze nu mai puțin de 2/3 din participanții la reuniune.
Dispoziții de practică judiciară în această privință.
Faptul că casa nu se află în registrul cadastral nu vă împiedică să încheiați un contract. Pur și simplu nu puteți înregistra un contract de leasing mai mult de 1 an. Puteți încheia un contract de închiriere pe durată nedeterminată, care nu este supus înregistrării, sau pentru o perioadă mai mică de un an, dar cu prelungire.
Cu credincioșie! GA Kuraev
Dispozițiile Codului civil privind înregistrarea contractului de leasing și prelungirea acestuia.
(1) Contractul de închiriere a unei clădiri sau a unei structuri se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (articolul 434 alineatul (2)).
Neîndeplinirea formei de închiriere a unei clădiri sau a unei construcții implică invaliditatea acesteia.
(2) Contractul de închiriere a unei clădiri sau a unei construcții încheiate pe o perioadă de cel puțin un an este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.
(1) Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract de închiriere, locatarul își exercită în mod corespunzător îndatoririle la expirarea duratei contractului are dreptul la alte părți, cu alte cuvinte egal cu dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen. Locatarul este obligat să notifice în scris locatorul despre dorința de a încheia un astfel de contract în termenul specificat în contractul de închiriere și dacă contractul nu precizează o astfel de perioadă într-un termen rezonabil înainte de expirarea contractului.
La încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen, termenii contractului pot fi modificați prin acordul părților.
În cazul în care proprietarul a refuzat să locatarului la încheierea contractului pentru un nou termen, dar într-un an de la data cu el expirarea contractului încheiat un contract de închiriere cu o altă persoană, locatarul poate, la discreția sa, să solicite în instanță transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul contractului și daune încheiat, cauzate de refuzul de a relua cu el un contract de leasing sau numai de despăgubire pentru astfel de daune.
Voi adăuga faptul că mansardele sunt enumerate direct în lista proprietății comune din MKD, deci nu ar trebui să existe întrebări în cazul obținerii aprobării adunării generale a proprietarilor de spații rezidențiale în MKD:
Cu Respect.
Vasilyev Dmitry.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: