Principalele diferențe dintre contractul de donație imobiliară și contractul de chirie
Prevederile privind donarea și chiria sunt reglementate de capitolele 32, 33 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse).
Trebuie remarcat în mod special faptul că acordul de cadouri este un contract gratuit. Aceasta înseamnă că fostul proprietar nu primește nicio rambursare, nici monetară sau materială, pentru proprietatea transferată în temeiul contractului. Din acest motiv, donarea este diferită de chirie.
Sub chiria contractului este permis să se stabilească obligația de a plăti chirie pe termen nelimitat (chirie permanentă) sau pe durata de viață a beneficiarului de chirie (rentă viageră).
Anuita de viață poate fi stabilită pe baza unei întrețineri pe viață a unui cetățean cu persoane aflate în întreținere, pentru care numai bunurile imobile sunt înstrăinate. Practica arată că bunurile imobile sunt înstrăinate sub plata chiriei în această formă a acestui contract.
Atunci când un contract de închiriere eligibile permanente pentru chiria poate fi moștenită. Destinatarii de anuitate pot fi numai cetățeni sau organizații non-profit.
La încheierea unui contract de plata chiriei rentă viageră va fi plătită numai în timpul vieții beneficiarului de închiriere (sau mai mulți destinatari, în cazul în care contractul de rentă este setat pentru a beneficia de câțiva oameni). Dacă contractul de chirie este încheiat în favoarea mai multor persoane, după moartea unuia dintre ei, toate drepturile de a primi chirii trec restul.
În contractul de întreținere pe întreaga durată de viață cu dependență, trebuie determinată valoarea întregii cantități de întreținere cu dependență. În același timp, costul cuantumului total de conținut pe lună nu poate fi mai mic decât de două ori salariul minim stabilit prin lege.
Rent plătitor are dreptul de a dispune de, leasing, credit ipotecar sau în alt mod greveze bunul imobil transferat la el în furnizarea de sprijin pe viață, numai cu acordul prealabil al destinatarului chiriei.
Închirierea împovără imobilul transferat sub forma plății sale. În caz de înstrăinare a proprietății de către chiria plătitor a obligațiilor sale în temeiul contractului de închiriere transferate către dobânditor de proprietate, iar persoana care a trimis grevate chiriile imobiliare în proprietatea altei persoane, ea poartă cu ea responsabilitatea destinatarului cerințelor chiriilor apărute în legătură cu încălcarea contractului de închiriere.
Beneficiarul chiriei în asigurarea obligației plătitorului de chirie dobândește dreptul de a gaja bunurile imobile transferate în baza contractului.
În cazul în care plătitorul anuității nu își îndeplinește obligațiile, beneficiarul anuității are dreptul de a rezilia contractul de închiriere și de a solicita despăgubiri pentru pierderi.
Contractul de închiriere este obligatoriu supus legalizării, contractul de donație nu trebuie să fie certificat de un notar.
Aceste tranzacții sunt considerate a fi încheiate, iar drepturile au apărut abia în momentul înregistrării lor la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare al Teritoriului Altai.
K. Ustinov,
expert-șef - expert
departamentul de înregistrare a drepturilor
pe proprietăți rezidențiale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: