Ministerul Dezvoltării Economice a elaborat un proiect de lege care facilitează sarcina fiscală a dezvoltatorilor care construiesc încet zone destinate locuințelor. Acum, rata impozitului pe teren pe astfel de site-uri este dublată în cazul în care casa nu este construită sau nu înregistrat în termen de trei ani, iar Ministerul Dezvoltării Economice propune prelungirea acestei perioade la cinci ani. De fapt, extinderea acestei perioade de grație va crește venitul real din impozitul pe teren, se așteaptă departamentul. Faptul că proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe folosesc adesea lacune pentru a amâna pe termen nelimitat o creștere fiscală, dar noua lege va bloca o astfel de posibilitate.
Notificarea dezvoltării proiectului este publicată pe site-ul oficial regulation.gov.ru. Ieri documentul a fost trimis guvernului (o copie este din RBC), a declarat o sursă din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice.
Acum, conform Registrului rus, aproximativ 5 milioane de parcele de teren alocate pentru locuințe, instalații nu sunt fie construite sau construite, dar nu sunt înregistrate, spune reprezentantul RBC al Ministerului Dezvoltării Economice. Deținută de către compania este acum aproape 58 de mii. Loturi alocate pentru locuințe, dar nu au o serie de proiecte de construcție de capital, și are aproximativ 141,000. Terenuri pentru construcția de locuințe individuale, a declarat un reprezentant al Ministerului Construcțiilor. Astfel de terenuri "inactiv" nu le permite să utilizeze în mod eficient și să umple bugetul, acestea au fost luate în considerare în Ministerul Dezvoltării Economice. Același lucru este spus de reprezentantul Ministerului Construcțiilor.
Noi reguli pentru companii
Acum toți proprietarii de terenuri care presupun construcția de locuințe plătesc o taxă dublă din momentul înregistrării drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Durata durează trei ani, iar coeficientul este dublat - până la 4x. Dacă proprietarul site-ului o construiește mai repede decât în trei ani și va finaliza construcția în această perioadă, atunci jumătate din taxa plătită îi va fi returnată. Acum, Ministerul Dezvoltării Economice propune extinderea duratei ratei duble preferențiale de la 3 la 5 ani, pentru dezvoltatorii mari - până la 15 ani. Clădirile mari sunt construcția de blocuri de apartamente cu o suprafață totală de peste 500 mii de metri pătrați. m sau individuale și (sau) clădiri rezidențiale cu creștere redusă, cu o suprafață totală de peste 300 mii de metri pătrați. m, explică reprezentantul Ministerului Construcțiilor.
Unii proprietari, pentru a se evita plata la o rată de 4x (și continuă să plătească la o rată de 2x) sau înregistrați pe site-ul clădiri auxiliare, sau o dată la trei ani de teren divizat și revinde entitățile sale afiliate și, astfel, amânarea pe termen nelimitat de plată la o rată de 4x, spune o sursă Ministerul Dezvoltării Economice. Proiectul se închide această lacună: transferul de proprietate către terenul altei persoane, asociație sau o secțiune de teren „nu este întreruptă în timpul termenilor“ factori de calcul menționate în proiectul de lege. Cu alte cuvinte, indiferent de operațiunile cu site-ul, dubla rată va fi aplicată pe o perioadă de cinci ani, apoi rata cvadruplă.
Pentru proprietarii de terenuri pentru case particulare și vile (construcții individuale de locuințe), regulile vor rămâne aceleași: coeficientul de dublă impunere începe să se aplice numai dacă casa nu este construită și înregistrată timp de zece ani.
Ideea de modificare a articolului 396 din Codul fiscal are două obiective: în primul rând - pentru a împinge la activitățile de proiectare și construcție a acelor jucători profesioniști care au cumpărat terenul în construcție, dar din anumite motive - probabil din cauza condițiilor de piață - nu proiectul de concluzii pe piață, susține partenerul companiei de dezvoltare Khimki Group Dmitry Kotrovsky. Al doilea obiectiv - de a crește colectarea taxelor de la proprietarii de terenuri, care a cumpărat terenul care nu sunt destinate să conducă la activitatea ei de construcție, dar pentru a profita de revânzarea terenului, după creșterea valorii sale.
Piața terenurilor este într-adevăr practica de revânzare a terenurilor „în cadrul familiei“, pentru a evita plata impozitului cu un raport mai mare, spune Kotrovsky. Potrivit lui, acest lucru nu este universal practică comună, dar atinge nu doar proprietarii privați de terenuri, proprietari mici, dar, de asemenea, companiile mari, care sunt angajate în clădire. Cu toate acestea, modificarea sistemului de impozitare (impozit calculat pe baza valorii cadastrală) au determinat deja multe proprietari pentru a se asigura că limitatorul să păstreze banii „în pământ“, și primul val de eliminare a activelor terenurilor proprietarilor de terenuri de dimensiuni medii deja a trecut, adauga Kotrovsky. El crede că, dacă inițiativa este pusă în aplicare, acest lucru poate duce la intrarea unui nou volum de propuneri pe terenuri care nu prezintă dinamică de prețuri pozitivă acum.
"În timpul crizei, vânzările de locuințe primare în Rusia au scăzut cu aproximativ 30-40%, activitatea dezvoltatorilor a scăzut în mod semnificativ. Multe împrumuturi împrumutate în valută străină, nu construi acum este mai profitabil decât construi, - explică Chemichev. - Dezvoltatorii încearcă să evite creșterea coeficienților asupra impozitului pe teren: iau terenuri pentru construcția de locuințe și apoi modifică utilizarea permisă a site-ului. "
Problema este vorba despre Ministerul Dezvoltării Economice, are mai puțin de a face cu lipsa de grabă privind construcția și înregistrarea obiectelor cu situația economică generală din țară și necesitatea de a reface bugetul, eu sunt sigur că directorul departamentului de evaluare și servicii de consultanță elvețiană Evaluarea în Rusia și CSI Alexei Sergeev.
Nu este faptul că dezvoltatorul, din proprie inițiativă, amână construcția, dar că într-un timp scurt este imposibil să construim un teritoriu mare; este, de asemenea, imposibilă într-o criză, explică Andrei Kirsanov, director general adjunct al companiei de dezvoltare MR Group.
Extinderea perioadei de grație este o inițiativă pozitivă, pentru dezvoltator este o oportunitate de a reduce costurile, spune Grigory Altukhov, director comercial al FGC "Leader". Iar anularea posibilității de a prelungi rata preferențială datorată tranzacțiilor cu terenul, în opinia sa, vizează prevenirea abuzurilor, deși poate provoca o creștere a prețurilor pentru terenuri.
Aceasta este o schimbare pozitivă pe care dezvoltatorii o căuta de mult timp, mai ales că este important ca proiectele pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor și proiectele de dezvoltare pentru zonele construite care nu pot fi implementate într-o perioadă scurtă de trei ani, Kirsanov este de acord. "Extinderea perioadei de grație înseamnă reducerea costurilor onorabile ale proiectelor. O astfel de măsură, în special în perioadele de criză, poate ajuta dezvoltatorul să evite falimentul, iar participantul la construcția comună - să nu devină un deținător de interese înșelat ", spune el.
În cazul în care proiectul este acceptat, 5 milioane de parcele de teren alocate pentru construcția de locuințe (conform Registrului rus), va fi necesar în viitorul apropiat, pentru a construi, iar obiectele pe care le înregistrează, care poate anual un randament la 1,46 miliarde de ruble. impozite suplimentare la bugetele regionale, spune Alexei Sergheev.
Acum, proiectul de lege este în curs de dezvoltare, după luarea în considerare de către Ministerul de Finanțe și Ministerul Construcțiilor, textul se poate schimba, spune reprezentantul Ministerului Dezvoltării Economice. Agențiile l-au coordonat în stare de funcționare, însă nu există încă nicio poziție oficială, adaugă sursa RBC Ministerului Dezvoltării Economice. "Aceste măsuri vor permite stimularea proprietarilor de terenuri acordate pentru construcția de locuințe, fie să le utilizeze în scopul propus, fie să le includă în cifra de afaceri a imobilului. Versiunea finală a documentului nu a fost încă prezentată Ministerului Construcțiilor. Punctele individuale ale documentului se vor schimba, "confirma reprezentantul Ministerului Construcțiilor. Reprezentantul Ministerului de Finanțe nu a răspuns cererii RBC.
Cu participarea lui Anna Deryabina
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: