Olga Kalinicheva a răspuns întrebărilor cititorilor. acţionând Șeful Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare al Kuzbass. Astăzi publicăm informațiile pe care le-au interesat cititorii noștri.
- Bună ziua, am pierdut contractul inițial de privatizare a apartamentului. Cum înregistrez acum proprietatea?
Evgeny BORISOV, Leninsk-Kuznetsky:
- Am primit documente de la un notar pentru proiectarea casei prin moștenire. Cum să aplicați pentru o proprietate acum?
- Pentru a înregistra proprietatea unei case rezidențiale pe baza unui certificat de drept de moștenire, este necesar să se depună la Biroul Rezervației Federale pentru regiunea Kemerovo următoarele documente:
- o chitanță pentru plata taxei de stat (500 ruble) pentru înregistrarea dreptului de proprietate;
- un certificat de drept la moștenire;
- Bună ziua, nu am documente pentru terenul pe care l-am cumpărat pentru agricultura mea subsidiară. Ce ar trebui să fac, cum să le aranjez?
1) cererea de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
2) document privind plata taxei de stat în valoare de 100 de ruble (original și copie);
3) un document care să dovedească identitatea solicitantului. Atunci când un reprezentant se referă - un document care confirmă autoritatea sa - o împuternicire notarială și o copie.
4) un extras din cartea de conducere privind disponibilitatea drepturilor cetățeanului pe teren în două exemplare originale;
5) pașaportul cadastral al terenului (original și copie).
- Bună ziua. Recent am cumpărat un teren. Proprietarul anterior a planificat pe acest site să construiască o casă și, în acest scop, a primit-o. Pot să înregistrez acum proprietatea asupra acestui teren?
- Procedura de înregistrare a statului în acest caz este mult mai simplă. Pentru a achiziționa un teren pe dreptul de proprietate, este suficient să aveți următoarele documente:
1) un titlu de proprietate asupra unei clădiri de apartamente (dacă proprietatea fostului proprietar nu este înregistrată în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta). Astfel de documente pot fi: un contract de vânzare, cadou, schimb. certificatul de drept la moștenire, hotărârea judecătorească etc .;
2) un titlu de proprietate sau un document de eligibilitate pentru acordarea unui teren către orice fost proprietar al unui bloc de locuințe;
3) pașaportul cadastral al terenului.
Dar puteți înregistra proprietatea unei astfel de terenuri în anumite condiții. În primul rând, casa de locuit ar trebui să facă obiectul unei construcții individuale de locuințe, care, potrivit Codului de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, recunoaște o locuință destinată unei singure familii, numărul de etaje care nu depășește trei.
Fedor GROMOV, Kiselevsk:
- Ce documente sunt necesare pentru a înregistra titlul pe baza contractului de vânzare a garajului?
- Pentru înregistrarea de stat a unei tranzacții de cumpărare și de vânzare de bunuri imobile, în acest caz un garaj, sunt furnizate următoarele documente:
1) un document care să ateste identitatea solicitantului;
2) un document care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat (original și copie);
3) actul de proprietate asupra bunului imobil;
4) contractul de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile este prezentat în cel puțin două exemplare originale;
5) consimțământul notarial al soțului (partenerilor) de înstrăinare, dacă bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei pentru tranzacții compensatorii (original și copie);
6) original și o copie a pașaportului cadastral al proprietății (furnizarea de pașaport cadastru nu sunt necesare în cazul în care pașaportul cadastral, planul de bunuri imobile sau orice alt document, care conține o descriere a bunului imobil, acordat anterior și a fost plasat în cazul documentelor juridice);
7) o procura notarială pentru reprezentarea intereselor solicitantului în cazul unei cereri din partea reprezentantului autorizat (original și copie).
Această listă nu este exhaustivă și nu exclude posibilitatea de a furniza documente suplimentare necesare pentru înregistrarea de stat.
Serghei ZAKHAROV, Kemerovo:
- Registrul de proprietate poate fi numai dacă există un document de titlu la obiectul imobiliar. Un astfel de document indică acordarea sau achiziționarea unui obiect. Dacă nu există niciun act de proprietate, atunci trebuie să vă adresați instanței, unde, eventual, dreptul de proprietate va fi recunoscut. În acest caz, dreptul documentului va fi decizia instanței care a intrat în vigoare. După ce instanța recunoaște dreptul de proprietate, este necesar să se emită un pașaport cadastral al obiectului. După ce ați trecut aceste proceduri, este necesar să plătiți taxa de stat și cu suma primită
documente către autoritatea de înregistrare.
Olga IVSHINA, Kemerovo:
- Alo Vreau să dau terenul cu casa fratelui meu. Am toate documentele pentru acest dar în ordine. Spuneți-mi ce documente aveți nevoie pentru a vă oferi acest lucru.
- Pentru înregistrarea contractului de cadou al unui apartament și a terenului
trebuie să furnizați următoarele documente:
1) documente care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de către stat a acordului de cadouri și a dreptului de proprietate al beneficiarului la clădirea rezidențială și teren;
2) actele juridice ale donatorului pentru obiectele înstrăinate;
3) documente care dovedesc identitatea solicitanților;
5) contractul de împrumut de bunuri imobile în cel puțin 2 exemplare;
6) actul de transfer al bunurilor de către donator către beneficiar, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
7) consimțământul notarial al soțului / soției pentru înstrăinarea bunurilor imobile, dacă au fost dobândite în căsătorie pentru tranzacții oneroase.
Documentele necesare pentru înregistrarea de stat a contractului de cadou (cu excepția contractului de donare) sunt furnizate în cel puțin două exemplare, dintre care unul este originalul.
Această listă este exemplară și nu exclude necesitatea unor documente suplimentare. Pentru înregistrarea contractului de cadou, donatul și donatorul trebuie să plătească o taxă de stat de 250 de ruble fiecare. Pentru înregistrarea dreptului la o casă de apartamente, beneficiarul plătește o taxă de stat de 500 de ruble. Valoarea taxei de stat percepute pentru înregistrarea proprietății unei terenuri depinde de tipul de utilizare permisă (de la 100 la 500 de ruble). Suma exactă a taxei de stat poate fi stabilită în biroul de asistență atunci când documentele sunt prezentate pe teren.
Ekaterina IVANOVA, Yurga:
- Bună, spune-mi, cum pot să solicit informații despre drepturile înregistrate la un apartament din Berezovski, probabil din partea tatălui meu? Deoarece personal nu pot trimite o cerere de informații, poate fi trimisă o cerere împreună cu o chitanță pentru plata taxei de stat?
Evgenia VAYCHEL, Anzhero-Sudzhensk:
- Cum se restabilește certificatul de înregistrare a documentelor de proprietate și de titlu?
- Se pot emite repetat un certificat și o copie a actului de titlu, întocmit în formă simplă. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați serviciului de înregistrare, să furnizați originalul și o copie a chitanței. Taxa de stat pentru eliberarea unui al doilea certificat de proprietate și taxa de eliberare a unei copii a actului de proprietate pentru persoane fizice este de 100 de ruble.
Anna Efimovitch, Novokuznetsk:
- Vânzătorul dorește să rezilieze contractul de vânzare. Acest lucru se poate face prin Biroul Biroului Federal de înregistrare pentru regiunea Kemerovo, deoarece greva (gaj în virtutea legii) este înregistrată sau este posibilă numai în cadrul unei proceduri judiciare?
- Potrivit art. 450 Codul civil al Federației Ruse (Codul civil), rezilierea contractului este posibilă prin acordul părților, cu excepția cazului în care există alte prevederi ale legilor sau ale contractului. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat prin decizie
în cazul unei încălcări semnificative a unui contract de către una dintre părți sau în alte cazuri prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau un acord. Esențial este încălcarea unui contract de către una dintre părți, care provoacă astfel de prejudicii celeilalte părți, că este în mare măsură lipsită de ceea ce era îndreptățit să se aștepte la încheierea contractului. În cazul refuzului unilateral de a executa integral sau parțial contractul,
Atunci când acest refuz este permis de lege sau de acordul părților, contractul este considerat a fi
încheiată. În conformitate cu art. 452 din Codul civil al Federației Ruse, acordul privind rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și contractul. Cerința pentru incetarea contractului poate fi făcută o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, propunerea de a modifica sau rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau legea stabilită sau contractul, iar în lipsa acestuia - în termen de treizeci de zile.
Art. 558 Codul civil prevede înregistrarea de stat a contractului de vânzare
apartament, se consideră a fi încheiat din momentul înregistrării. În legătură cu aceste prevederi ale legislației în vigoare, rezilierea contractului de vânzare a unui bloc de locuințe (respectiv înregistrarea de stat a rezilierii contractului) este posibilă, prin acordul părților, unilateral - printr-o hotărâre judecătorească.
Mikhail Ermeev, Polysaevo:
- Este posibil să se întoarcă taxa de stat deja plătită?
- Taxa de stat este supusă returului în cazurile prevăzute la alin. 333.40 din Codul fiscal (Codul Fiscal), inclusiv în cazul refuzului persoanelor care au plătit taxa de stat, de la comiterea acțiuni semnificative în mod legal de a face apel la autoritatea competentă (ofițerului), care se angajează (comite), această acțiune semnificativă din punct de vedere.
Astfel, dacă documentele nu sunt înaintate autorității de înregistrare pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra obiectului imobiliar, taxa de stat poate fi returnată.
Pentru a returna datoria de stat, trebuie să furnizați următoarele documente:
1) cererea plătitorului (reprezentantului) în scris;
2) procură (de la un reprezentant al organizației plătitor în scris și semnate de către administratorul sau orice altă persoană care are dreptul, fără împuternicirea de a acționa în numele organizației, de la plătitor - persoana fizică - o procuri notariale sau echivalent notarial, în conformitate cu legislația civilă ( Partea 2 a articolului 29 din Codul Fiscal al RF, articolul 185 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse);
3) documentul de plată original, în cazul în care taxa de stat care urmează să fie returnate la dimensiunea completă, în cazul în care restituirea taxei de înregistrare efectuată în parte, copia disponibilă a instrumentului de plată;
4) o copie a buletinului de economii (detalii bancare);
5) documentul care demonstrează identitatea.
Citiți de asemenea
Centrele de presă din regiuni
Articole similare
-
Refuzul înregistrării transferului de proprietate asupra bunurilor imobile transferate ca a
-
Conceptul și tipurile de evaluare a terenurilor drept imobil
Trimiteți-le prietenilor: